נחשון קיויתי: "בקבוצות הרכישה יש הרבה חובבנים, ובעיקר חובבניות"

יגאל דימרי, מנכ"ל ויו"ר י.ח. דימרי: "אני כבר הרבה זמן אומר שאין בועה בישראל, גם לא מתקרב לבועה. הרי אם נסתכל בשנים האחרונות יש מחסור בבנייה ולמה - כי יש מחסור בכוח הבנייה. מעל 10 שנים יש מחסור של 10,000-5,000 יחידות דיור. היום חסרות לנו 100 אלף יחידות דיור מהעבר. במשבר של 2008 הכל נעצר, חברות הבנייה "משכו הנדברקס", הפסיקו לבנות.

אלי זהב, מנהל אגף אשראי קמעונאי ומשכנתאות בבנק הפועלים: "בנק ישראל חשב שבשנת 2010 המחירים במדינת ישראל לא צריכים לעלות במספרים דו ספרתיים. שוק המשכנתאות של השנים האחרונות היה סולידי וביצע הפרשות נמוכות בלבד, כאשר בשנת 2009 אף הייתה ירידה למרות שהייתה שנת צמיחה. בנק ישראל רצה לטפל בחסימת איום עתידי של עליית מחירים. הנושא הזה של טיפול במחירים הוא פרמטר אחד ברמת הסיכון של הלווים, הם עשו את זה גם בנושא של קבוצות הרכישה לפני מספר חודשים".

פאנל שוק המגורים לאן. הרוחות סערו

קבוצות הרכישה - "75% לא רציניים"

על השאלה היכן נראה את התשואות הכי גבוהות, השיבה עדינה חכם: "קודם כל הנגישות, מקום שממתג את עצמו כמקום עם אוכלוסיה טובה וחינוך טוב. תעסוקה - חשוב מאוד. אני שמים לב שהפריפריה מתקרבת. זה יקרה תוך פחות מ-10-5 שנים שהפריפריה תתקרב למרכז.

דימרי: "המדינה מנסה לשווק קרקעות כדי להוריד את מחירי הדירות. מצד שני האוצר מוציא הנחיות שרק מייקרות את הבנייה. עלות הבנייה היא 35% מהדירה. אם רוצים להוריד את המחירים צריך לעזור לשר השיכון. עוד מעט העובדים הזרים הולכים הביתה, וצריך כוח בנייה בשביל לבנות בתים. אם זה ימשיך כך - המחירים ימשיכו לעלות. על הממשלה להתחיל לעשות מהלך. לפני שנה אמרתי שדירה באשקלון תעלה למעלה ממיליון שקל, צחקו עלי והנה - לא עברה שנה והמחירים קפצו. תקנו באשקלון, בבאר שבע, בפריפריה.

דגן: "הפריפריה של המעגל השני פלוס, כלומר חדרה ומן הצד השני באר שבע, אלה המקומות היחידים כמעט שבהם אפשר לרכוש דירות ארבעה חדרים בפחות ממיליון שקל. יש כיום מצוקה של קרקעות זמינות. אמנם הוציאו הרבה קרקעות לשיווק על ידי המינהל אבל הם רק העלו את המחירים של הקרקעות זה קרה בנתניה וגם בנס ציונה. קבוצות הרכישה גרמו גם הם לחלק מעליית המחירים. כל בעל קרקע היום במדינת ישראל מחוזר נורא".