תושבי החוץ מוכרים: חוששים ששוק הנדל"ן הגיע למיצוי

בשוק הדירות נרשמה ב־2009 ירידה של 13% במספר הנכסים שרכשו זרים בישראל אשתקד לעומת שנת 2008.

המשבר בנדל"ן ובשווקים הפיננסיים שהחל ברבעון האחרון של 2008 עצר את השקעות הזרים בענף הנדל"ן המקומי, כך עולה מנתוני מינהל הכנסות המדינה. ב־2008 נרכשו כ־2,800 נכסים על ידי זרים — צניחה של 33% בהשוואה ל־2007.

בתחום דירות היוקרה בלטה ירידה של 19%. הירידות החדות ביותר נרשמו בערים נתניה ורחובות שמשכו באמצע העשור הנוכחי רוכשים זרים רבים, בעיקר מצרפת. ירושלים המשיכה לככב בתחום זה, וכשליש ממספר הדירות שנרכשו אשתקד על ידי זרים בישראל היו בבירה. שיעור הרכישות של דירות בירושלים מכלל הדירות שנמכרו בה עמד בשנה שעברה על כ־30%.

בתחום הכספי עמד היקף הרכישות של תושבי החוץ בשוק הדירות הישראלי ב־2009 על 4.3 מיליארד שקל. כחמישית מהסכום נרשמה ברכישות של דירות יוקרה. משקל תושבי החוץ בסך הרכישות של דירות מגורים עמד בשנת 2009 על 2.8% בלבד לעומת שיעור כפול מזה ב־2005.

בקרב שליש מתושבי החוץ שרכשו דירה ב־2009, הדירה הנרכשת היתה "דירה נוספת", גידול של 1% לעומת שנת 2008. מנגד, ובניגוד לממצאים בקרב ציבור הרוכשים המקומי, חלה ירידה של 2.7% במשקל "דירה נוספת" הנרכשת באזור באר שבע והדרום.

תופעה שבלטה ב־2009 היא מעבר הזרים לצד המוכרים. תושבי החוץ מכרו כ־2,400 דירות, 10% יותר מ־2008. בכך חזר היחס של רכישות למכירות לרמת השפל של 2002.

על כל דירה שנרכשה על ידי תושב חוץ באזור המרכז נמכרו 1.8 דירות - היחס הגבוה ביותר בשנים האחרונות בהשוואה ארצית. במינהל הכנסות המדינה סבורים כי יש בכך כדי לבטא את הציפייה של המוכרים לירידות במחירי הנדל"ן. הערים הבולטות שבהן מכרו תושבי החוץ דירות הן אשדוד ונתניה.