בלעדי ל"כלכליסט" - יש חיים אחרי גזית: עו"ד אמיר עמר מתעניין בקרקע של סאני קאהן

חברת אור סיטי של מארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור יוצאת במיזם נוסף. בימים אלה מקיימת אור מגעים על רכישת קרקע בקצה הצפוני של מתחם משולש איילון בתל אביב, שנמצאת בבעלות המיליארדר האמריקאי סאני קאהן. לפי הערכות בשוק, תשלם קבוצת הרכישה של אור סכום של 60-50 מיליון דולר עבור הקרקע - רווח של 20-12 מיליון דולר לקאהן.

למיזם שותף עו"ד אמיר עמר, שהיה בין מובילי פירוק השותפות במשרד רון גזית לפני כחודש. ההסכם המתגבש ייתן לאור אופצית רכישה לשלושה חודשים. עלות האופציה כמיליון שקל.

משולש איילון שוכן בין הרחובות נח מוזס בדרום, נתיבי איילון במזרח, דרך מנחם בגין במערב ורחוב על פרשת דרכים בצפון־מזרח. מדובר בשטח שעליו אמור לקום המגדל הראשון בכניסה המזרחית לתל אביב. נוסף עליו, מתוכננים עוד תשעה מגדלים שנמצאים כיום בשלבי אישורים שונים. אישורי הבנייה לשטח שבו מתעניינים אור ועמר מאפשרים להקים מגדל של 42 קומות בשטח כולל של כ־36 אלף מ"ר למגורים. שטחי המגורים יכללו 450-400 דירות, ואילו 58 מ"ר אחרים יוקדשו לחניה ולמסחר.

קאהן חתם על הסכם לרכישת הקרקע בשנת 2006. המיליארדר התחייב אז לרכוש את המגרש מהאחים אלה הירושלמים תמורת כ־38 מיליון דולר, אולם ההסכם הושלם רק באחרונה. כיום מחזיקה בקרקע חברת C.H תל אביב של קבוצת העסקים קרסט הייטס שבבעלות קאהן.

למרות ההסכם המתגבש, לא בטוח שתוכניתם של אור ועו"ד עמר תצא לפועל. כפי שנחשף ב"כלכליסט" כבר באוגוסט, קו מתח גבוה שחולש על כל גוש דן עובר במתחם, ואינו מאפשר לבנות תשעה מעשרת המגדלים המתוכננים. כמה מהתב"עות הנקודתיות מחייבות את הבעלים להזיז את קו החשמל ולשלם עבור עבודות תשתית אחרות - בהן בעלי המגרש שבו אור סיטי מתכננת להקים את המגדל. מגרשים אחרים, לעומת זאת, פטורים מכך.

עו"ד בועז לוינסקי, המייצג את חברת C.H תל אביב, מסר: "משיחות שקיימנו עם העירייה עולה כי בקרוב יימצא פתרון לטיפול בקו החשמל. השלמת הטיפול בו צפויה בתוך שנה וחצי לפי הערכת העירייה. מהעירייה גם נמסר שהיא תפרסם בתוך שנתיים מכרזים לפרויקט הלופ (שיסדיר את התנועה אל המתחם)".