מדד נדלניסט לספטמבר 2009: עלייה של 5.7 נקודות, הגבוהה ביותר עד כה

מדד הנדל"ן של "כלכליסט" לספטמבר מגלה כי במרבית הערים נרשמה התייצבות מחירים, אבל בצדה היו עליות חריגות בחלק מהאזורים.

לדברי גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות', מדובר למעשה בסגירת פערים בעקבות הירידות בחודשי המשבר, וכי ברוב האזורים המחירים חזרו לרמה של ערב פרוץ המשבר. לטענתו, לא קיימת כרגע בישראל בועת מחירים. "בשכונה ד' בבאר שבע אירעה קפיצה היסטורית של 33% במחירים בתוך חודש אחד", אומר המאירי. "הסיבה לכך היא ככל הנראה העובדה שדירות באזור זה, שנרכשות לצורכי השכרה לסטודנטים, נהפכו לאטרקטיביות לאור התשואה הגבוהה מהן ביחס לאלטרנטיבות בשוק. מכיוון שמחירן נמוך באופן מוחלט, גם קפיצת מחיר של 33% מהווה תוספת קטנה יחסית, שהקונים מוכנים לספוג".

מלבד זאת, אי אפשר להתעלם מהעובדה שספטמבר נחשב לחלש מסורתית בשוק הנדל"ן בגלל החגים. עם זאת, הפעילים בשוק מעריכים כי בעתיד הקרוב לא צפויות סערות, אלא בעיקר התאזנות.

מדד נדלניסט - ראה טבלת נתונים

תל אביב - לא עומדים במחירים

אביטל כהן אהרוני, זכיינית רי/מקס 5 כוכבים בתל אביב, מספרת כי במהלך ספטמבר נרשמה עליית מחירים בשוק מכירת הדירות, ולכן ניכרה ירידה בביקושים. "לאנשים קשה לעמוד במחירים המטורפים שדורשים המוכרים. מצד שני, הדולר נמוך יחסית ולבעלי הדירות קשה להתגמש במכירה", היא אומרת. "ניכרת גם ירידה במחירי השכירות - השוכרים כבר לא מוכנים לסגור עסקאות בכל מחיר". לדבריה, עליית המחירים בעיר תימשך, אך היא תהיה מתונה יותר.

באר שבע - מטמון סטודנטיאלי

באר שבע רשמה את שיא הזינוק במחירי דירות יד שנייה בחודש שעבר. זכיין אנגלו־סכסון בבאר שבע, מאיר שלום, מדווח כי רמת הביקושים בעיר היתה בספטמבר זהה לזו של החודשים הקודמים ומחירי הדירות שמרו על מגמת העלייה. "להבדיל מהמגמה של חצי השנה האחרונה, שבה משקיעים חיפשו בעיקר דירות סמוכות לאזור האוניברסיטה, כעת מעניינות את המשקיעים גם דירות בשכונות קרובות אליה פחות. המשקיעים שמגיעים בעיקר מהמרכז מספרים כי הם עושים זאת לאחר שהבינו כי התשואה על ההון בתל אביב רבתי מיצתה את עצמה".

באר שבע צילום: ישראל יוסף

ירושלים - שקט בבירה

עליזה פרידלנד, זכיינית רי/מקס חזון, מספרת כי כעת הביקוש לדירות בבירה מגיע מצד משפרי דיור יותר מאשר מתושבי חוץ. "יש סיכוי לירידת מחירים קלה, כי בירושלים אנשים עדיין דורשים מחירים מופרזים, במיוחד באזורים המבוקשים על ידי תושבי חוץ. מי שיירד מהעץ ויבין שמשפרי דיור הם היעד שלו, ימכור לבסוף את הנכס שלו, אך ב־10% פחות".

חיפה - העליות נבלמות

זכיין אנגלו־סכסון בחיפה, דרור אלוני, מספר כי שוק הנדל"ן בעיר משדר בחודש החולף התייצבות על קו מחירים גבוה יחסית לזה שנרשם בה לפני חצי שנה. "מגמת העלייה נבלמה, להערכתי, לאור העובדה שמוכרים רבים מציפים את השוק בדירות במחירים גבוהים במיוחד", הוא מעריך. לדבריו, חלק מהמחירים הפכו לא־ריאליים, אך העסקאות עדיין נחתמות, בעיקר בדירות לצורכי מגורים שלהן יש ביקוש גבוה.

רמת גן צילום: יובל חן

רמת גן - משקיעים בדירות קטנות

מנהלת סניף אנגלו־סכסון רמת גן, עדנה אגבר, מספרת כי הביקושים בעיר עולים על ההיצע. "עיקר הביקושים הם לדירות בנות 2–3 חדרים לצורכי השקעה". לדבריה, רוב הרוכשים הם משקיעים שאינם זקוקים למשכנתה, רובם מבוגרים. "מאפריל ניכרת עלייה במחירי הדירות האלה. דירת 2 חדרים שעלתה כ־700 אלף שקל באפריל נמכרת כעת ב־800 אלף, ודירות 3 חדרים שנמכרו ב־900–950 אלף שקל נמכרות כעת במיליון עד 1.115 מיליון שקל".

גבעתיים - שוך הסערה

מנהלת סניף אנגלו־סכסון גבעתיים, ספה מנו, אומרת כי בעיר עדיין מרגישים ביקוש ער, אך המחירים התייצבו לאחר חודשים סוערים. לדבריה, הביקושים העיקריים לדירות הם לצורכי השקעה, בדומה לתהליך שעבר על רמת גן השכנה.

הרצליה - הזוגות מתעניינים

זכיין אנגלו־סכסון בהרצליה, דוד לוי, מדווח כי בחודש החולף הורגשה עליית מחירים וירידה בביקושים בעיר. "הנכסים המבוקשים יותר הם דירות 4 חדרים שזוגות צעירים מחפשים. בהרצליה קיים ביקוש קבוע לדירות כאלה". לדבריו, בהרצליה דירות 3 חדרים מבוקשות בעיקר על ידי משקיעים או רוכשים מבוגרים.

נתניה - משפרים דיור

זכיינית אנגלו־סכסון בנתניה, שוש ערער, אומרת כי בספטמבר הורגשה יציבות בתנועת קונים בעיר. לדבריה, מחירי דירות להשקעה עלו בארבעה חודשים האחרונים בכ־15% וכי בחודש האחרון התבצעו יותר עסקאות לצרכי מגורים בנתניה לעומת החודשים האחרונים. "בגלל העליה במחירי הדירות להשקעה, חלק מאלה שהתכוונו לרכוש החליטו כרגע לא לעשות זאת".

הוד השרון - היצע נמוך

דרור לימור, זכיין רי/מקס הוד והדר בהוד השרון מספר כי בחודש האחרון עדיין ניכר ביקוש גבוה בעיר אך כי ההיצע נותר נמוך ביותר. המחירים בהוד השרון עדיין שומרים על רמה הגבוהה בכ־10% מבשנה שעברה. לימור צופה שכבר לקראת סוף השנה תהיה תנועה ערה יותר. באשר למחירים, הוא מעריך - "כל הזמן אומרים שהמחירים יעצרו, אבל זה לא קורה וגם לא יקרה".

ראשון לציון צילום: אוראל כהן

ראשון לציון - עליות גורפות

זכיינית אנגלו־סכסון ראשון לציון, עופרה קונס, אומרת: "קיים ביקוש בעיר לדירות בנות 3־4 חדרים מצד משקיעים ורוכשים מעל גיל 50", היא מספר. היא מעריכה את העלייה שנרשמה במחירי כל הדירות בעיר בחצי השנה האחרונה בכ־15%. "היצע הדירות בעיר נמוך ועדיין אין התחלות בניה חדשות, אך יחד עם זאת נראה כי צפויה כעת יציבות במחירים", היא מעריכה. לדבריה, "מספר המשקיעים בעיר ירד מעט בשל האלטרנטיבה בשוק ההון ועליית המחירים".

פתח תקווה - השוק מתאושש

רוברט בויביץ, זכיין רי/מקס עוצמה בפתח תקווה מספר כי השוק חזר לעצמו. בתקופה הקרובה הוא מעריך כי השוק יהיה תלוי בעיקר בריבית על המשכנתאות. "אם תהיה התמתנות בזמן קצר, זה לא אומר שזה יימשך כך, כי עתודות הקרקע יגמרו באיזשהו שלב. עם זאת, אני לא צופה עליות דרמטיות במחירים".

קרית מוצקין - סוף הגישושים?

יובל שמול, זכיין רי/מקס אישי בקריית מוצקין אומר כי לאחר זינוק בחודשים האחרונים, נבלמה בקרייה עליית המחירים. "מתחילים לחוש איזון בין הביקוש להיצע", הוא אומר. שמול מספר כי התחלות בנייה, בעיקר במתחם קורדני, עשויות להגביר את היצע הדירות ולהוביל אף לירידת מחירים. "בעתיד יצאו מהשוק הרבה מאוד אנשים לא החלטיים שמפרסמים נכסים רק כדי לגשש. התופעה הזו יצרה בעיה כי היא העלתה את מחירי הדירות".

רחובות - מחכים לירידות

אבירז רז, מנהל סניף רי/מקס לידר מרחובות אומר שספטמבר לא שיקף רמת עבודה אופיינת לכל השנה, בשל החגים. הוא מעריך כי רמת המחירים עדיין גבוהה מהערך הריאלי של הנכסים בעיר. "השיחות האחרונות על 'בועה או לא בועה', גורמות למוכרים לבצע בדיקה נוספת. ואלה שיש להם קונים כבר מגלים גמישות רבה יותר בנוגע למחיר המבוקש", הוא מדווח. לקראת המשך השנה, מעריך רז, צפויה האטה בקצב עליית המחירים. "החוק המתגבש להעלאת מס הרכישה עלול לגרום לאנשים לנסות לסגור עסקאות לפני כניסתו לתוקף", הוא מעריך.

אשדוד - צופים יציבות

יוסי שרון, זכיין רי/מקס פרפקט מאשדוד, אומר כי לא חל שינוי ברמות המחירים, בביקוש או בהיצע בעיר. "אני זוקף זאת לתקופת החגים, אם כי עדיין ניכרת תנועה של תושבי המרכז לאשדוד, גם למגורים וגם להשקעה", אומר שרון. הוא מעריך כי המגמה הנוכחית באשדוד תימשך ושהמחירים יישארו יציבים בשל מחסור בנכסים והתחלות בנייה.

אשקלון - החגים עצרו הכל

אסי תמיר, זכיין רי/מקס אנרג'י מאשדוד, מדווח כי בשלושת השבועות האחרונים נרשמה באשקלון עצירה מוחלטת בעסקאות בגלל החגים. "להערכתו, השוק בעיר יתאושש בתקופה הקרובה. "למרות כל הרעש התקשורתי סביב בועת הנדל"ן, עדיין יש באשקלון אנשים רבים שמאמינים שזה לא הסוף. במצב הנוכחי הם לא משחררים נכסים, ואם כן, הם רוצים מחירים מטורפים".