שוק הנדל"ן בלונדון: יש הזדמנויות, אין מימון

"התחושות באנגליה, בניגוד לארצות הברית, הן שהמחירים לא ימשיכו לרדת, וזה מביא אנשי עסקים רבים לעשות מעשה ולקדם עסקאות", אומר עו"ד מני גורמן, שותף במשרד סאמט שטיינמיץ הרינג גורמן ושות', המתמחה בעסקאות נדל"ן באנגליה. "בהשוואה למדינות אחרות, שבהן הפער בין המחיר שדורשים הקונים

שוק הנדל"ן בלונדון, שדשדש בשנתיים האחרונות, החל להראות סימני התאוששות במאי האחרון: מחירי הבתים טיפסו ב־2.4% לעומת החודש הקודם - שיא חדש מאז אפריל 2003. בשוק הנדל"ן העסקי הסתמנה מגמה דומה. "לונדון חטפה סטירה כואבת במשבר הנוכחי, מחירי הנכסים נחתכו משמעותית וזה הוביל לעלייה בתשואות", אומר אריאל אבן, מנכ"ל רבד שבשליטת יגאל אהובי. "נכסים שהניבו בעבר תשואות של 6.5%-5.5% ניתן לרכוש כיום בתשואות של 8%-7.5%".

מחירי המשרדים בלונדון ירדו מאז פרוץ המשבר הגלובלי בדצמבר 2007 בכ־30%, בשעה שהשכירות נשחקה בכ־10% בלבד (אף שבאזורים מסוימים ירידה זו הגיעה לכ־25%). קצב הבנייה בשנה הקרובה צפוי לרדת בכ־9% לעומת אשתקד, ויש החוששים כי לאחר המשבר עלול להיווצר מחסור במשרדים בעיר, שיביא לגל מחודש של עליות מחירים.

לדברי אבן, הבעיה ברכישת נדל"ן בלונדון כיום היא בעיקר מימונית. "הפתיחות של הבנקים למתן אשראי נמוכה מאד בימים אלה", הוא אומר. "אם בעבר יכולת להרכיב רשימה של 30 בנקים שיתנו לך מימון, היום הרשימה הצטמצמה ל־10 בלבד. גם שיעור המימון נמוך, וירד מ־85%-80% ל-70%-60%. אותם בנקים שעדיין מסכימים לתת מימון בוחנים היטב את העסקאות, ומעדיפים לעבוד עם גופים גדולים ומוכרים שהם עובדים עמם שנים ארוכות. מהבחינה הזו חזרנו שש־שבע שנים אחורה".

גם גורמן מצביע על הבעיה המימונית: "קשה מאוד לממש את ההזדמנות הזו. כדי לקבל מימון לעסקאות גדולות צריך לאגד כמה בנקים ולהיות מוכנים לכך שההון העצמי גבוה יותר ותנאי ההלוואה והמבנה שלה רחוקים מאלה של ימי טרום המשבר. עם זאת, המערכת המשפטית בלונדון מאוד מזמינה ונוחה לעסקים, גם ביחס למדינות מערביות, ובימים של משבר העובדה הזו מקבלת חשיבות מכרעת לחברות שמחפשות נכסים".

דותן לוי ואולגה ויניאר