עדיף במרחק נגיעה: מוותרים על הדירות במרכז

הפגיעה בכיס בעקבות המשבר הכלכלי, ומחירי הדירות הגבוהים באזור המרכז, הביאו לשינוי בדפוסי הקנייה של הזוגות הצעירים. כך על פי נתוני לשכת השמאים ויזמים הבונים באזור המרכז. זוגות שבעבר העדיפו להשקיע בדירת 5 חדרים במיקום מרכזי, מסתפקים בדירות של 4 חדרים, הרחוקות יותר מהאזורים המבוקשים. על פי לשכת השמאים, הביקוש לדירות 4 חדרים זינק בחצי השנה האחרונה בכ־15% והביקוש לדירות 5 חדרים נחתך בכ־10%.

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ארז כהן, מדובר בזוגות מאזור המרכז - מתל אביב, גבעתיים ורמת גן, ומערי השרון כמו רעננה ורמת השרון - שבעבר היו קהל שבוי של עיר מגוריהם. "היום, בשל רמות המחירים הגבוהות באותם מיקומים, הם עוברים לערים הקרובות אליהם גיאוגרפית שנהנות עדיין מרמת מחירים נמוכה בכ־15%–30%".

פערי מחיר קריטיים

בין המקומות המועדפים על אותם זוגות צעירים מציין כהן את הוד השרון, כפר סבא, הרצליה ופתח תקווה. "מחיר דירת 4 חדרים ברמת גן או גבעתיים עומד על בין 1.7 מיליון שקל ל־1.9 מיליון שקל", מספר כהן. "ברמת השרון תעלה דירת 4 חדרים בין 1.9 ל־2.1 מיליון שקל. לשם השוואה, מחיר דירת 4 חדרים בפתח תקווה הוא בין 1.2 ל־1.4 מיליון שקל, בכפר סבא בין 1.4 ל־1.6 מיליון שקל ובהוד השרון בין 1.4 מיליון שקל ל־1.6 למיליון שקל".

כהן מוסיף כי "בשל המצב הכלכלי ישנה זליגה מדירות 5 חדרים שהיו מועדפות בשנתיים האחרונות לדירות 4 חדרים, שכן פער העלויות שעומד על בין 10% ל־15% בממוצע. פעמים רבות מעדיפים זוגות צעירים מחתך סוציו־אקונומי גבוה את דירות הפרימיום בערים הסמוכות לגוש דן על פני דירות 5–4 חדרים רגילות באזורי שיא הביקוש".

כהן מספק מחירים לדוגמה גם לדירות הפרימיום: "בהוד השרון נעים המחירים בין 2.6 מיליון שקל ל־2.8 מיליון שקל לקוטג'־גן או פנט־דופלקס גדולים ומושקעים. מדובר במחיר של דירת 4–5 חדרים בתל אביב עצמה".

זזים לכפר סבא

איל גלעד, מנכ"ל חברת גלעד את ענת הבונה את פרויקט VIEW בכפר סבא, מחזק את טענתו של כהן: "יותר ויותר רוכשים מגיעים מהרצליה, מגוש דן ומתל אביב, מכיוון שהפרויקט מציע להם במחיר הזהה לדירת 3–2.5 חדרים ישנה בלב הסואן של תל אביב, דירת 4 חדרים ששטחה יותר מ־100 מ"ר עם מרפסת". גלעד מספר כי בין שש העסקאות שנסגרו בפרויקט בחודש האחרון ישנם ארבעה זוגות צעירים מרמת גן ומתל אביב שרכשו דירות 4 ו־5 חדרים בפרויקט. "מחירי העסקאות עמדו על כ־1.33 מיליון שקל לדירות 4 חדרים וכ־1.57 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

מרב יצחקי־חסון, מבעלי קבוצת דניאל יצחקי, מדווחת על מכירת 11 דירות מאפריל בפרויקט "מגדל הסיטי" במרכז פתח תקווה. "בשבע עסקאות הגיעו הרוכשים מרמת השרון, תל אביב ורמת גן. אלה דירות 4 חדרים של 1.17 מיליון שקל ודירות 5 חדרים במחיר ממוצע של 1.35 מיליון שקל. במגדל גמלא שבונות פריזט חסון ואחים דוניץ בצפון הוד השרון נמכרו במאי שתי דירות 4 חדרים של 130 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר לזוגות צעירים במחיר ב־1.5 מיליון שקל כל אחת