"תוכנית המינהל תגרום לקבלנים לאגור קרקעות זולות"
כך אומר ראש פירמת שמאות המקרקעין אהוד המאירי על תוכנית השיווק של מינהל מקרקעי ישראל ל-2009, במסגרתה יתקבלו גם הצעות הנמוכות ב-50% מהערכת השמאי הממשלתי. לדבריו התוכנית לא תעודד בנייה אלא תביא למצב הפוך
15:00
26.03.09
רק אתמול פרסם מינהל מקרקעי ישראל את תוכניתו לשיווק 15 אלף יחידות דיור במהלך שנת 2009, וכבר יש כאלו הסבורים כי השיווק שעתיד להיעשות במחירים נמוכים לא יעודד קבלנים לבנות אלא דווקא להיפך.
"המינהל החליט לשווק יחידות דיור במחירים נמוכים לקבלנים באמצעות קבלת הצעות הזולות ב- 50% מהערכת השמאי הממשלתי בתקווה שמהלך זה יביא לירידת מחירי הדירות" מסביר אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות'. "מידי מספר שנים חוזרת אותה תוכנית שתוצאותיה ידועות מראש ואין בה כדי להוזיל את מחירי הדירות" ממשיך המאירי, "המינהל היה צריך לנקוט כיום בפעולה הפוכה, דהיינו, לרכוש בתקופת מיתון קרקעות מאותם קבלנים שנתקעו עם מלאי ועל ידי כך להזרים הון למשק ולצבור מלאי שנרכש בזול ולשווק אותו בתקופה של ביקושים".
המאירי מדגיש כי מחירי דירות בשוק החופשי נגזרים מהביקושים , וכאשר אין ביקוש לדירות, הקבלנים אינם יוצאים לבנייה. גם אם ירכשו קרקע בזול, הם יחכו עד שייווצרו הביקושים ויתחילו לבנות כאשר תהיה עליית מחירים.
המאירי מביא כדוגמא שני פרויקטים הסמוכים זה לזה. בפרויקט הראשון הקבלן קנה את הקרקע במחיר זול לפני שנים, ובפרויקט השני הקבלן קנה את הקרקע לאחרונה במחיר יקר, אולם בסופו של דבר שני הקבלנים ימכרו את הדירות במחירים דומים הנגזרים מהביקושים בשוק. "רוכשי הדירות משלמים את מחירי השוק ואינם עושים את חשבון העלויות של הקבלן. בתקופת גאות רווחי הקבלנים יגדלו ואילו בתקופת מיתון הקבלנים שנתקעו עם מלאי עלולים למכור את הדירות אפילו בהפסד" טוען המאירי, "הוזלת מחיר הקרקע בתקופת מיתון וכאשר אין ביקוש לדירות לא תגרום לקבלנים לצאת לבנייה אלא המתוחכמים שבהם יאגרו מלאי בזול לתקופה הבאה של השגשוג הכלכלי".
