האטה: ירידה של 23% בהתחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2022 לעומת שנה שעברה
האטה: ירידה של 23% בהתחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2022 לעומת שנה שעברה
על פי סקירת הלמ"ס ברבעון האחרון של 2022 החלה בניית 14,661 דירות לעומת 18,959 התחלות בנייה שנרשמו ברבעון המקביל ב-2021. ירידה בולטת בהתחלות הבנייה בת"א וחיפה, לעומת עלייה בהתחלות הבנייה במרכז ובצפון
ירידה של 23% במספר הדירות שבנייתן החלה ברבעון הרביעי של שנת 2022, זאת בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. על פי סקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברבעון האחרון של 2022 החלה בניית 14,661 דירות לעומת 18,959 שבנייתן החלה ברבעון האחרון שנה קודם לכן.
אמנם על פי סקירת הלמ"ס ב-2022 נרשם שיא של התחלות בנייה מאז שנות ה-90 כאשר החלה בניית 67 אלף דירות, אבל התוצאה הושגה בזכות אחת התקופות הפוריות שהיו בענף הנדל"ן במחצית השנייה של שנת 2021 ובמחצית הראשונה של 2022.
השגשוג בתקופה זו התרחש בעקבות גל עלות מחירים חסר תקדים שבשיאו התייקרו הדירות בכ-20% בשנה. במחצית השנייה של 2022 המגמה התהפכה, בנק ישראל החל להעלות את הריבית, ההלוואות והמשכנתאות התייקרו - בעקבות זאת בחודשים האחרונים נרשמת בלימה במחירי הדירות. על פי נתוני הלמ"ס האירועים השפיעו גם על התחלות הבנייה בסוף שנת 2022.
לשם המחשה, ברבעון האחרון של 2021 החלה בניית 18,959 דירות, ברבעון הראשון של שנת 2022 המגמה נמשכה ואף התעצמה כאשר נרשם שיא של 20 שנה לפחות לאחר שהחלה בניית 19,628 דירות. בנק ישראל החל להעלות את הריבית באפריל, וברבעון השני של 2022 כבר נראית האטה - החלה בניית 17,753 דירות, רבעון אחר כך החלה בניית כ-15 אלף דירות וברבעון האחרון כאמור צניחה לכ-14 אלף.
במחוז תל אביב נרשמה ירידה שנתית כאשר החלה בניית 13,701 דירות בשנת 2022 לעומת כ-15 אלף דירות בשנת 2021. גם במחוז חיפה נרשמה ירידה מכ-7,000 דירות לכ-5,000. במחוז דרום ב-3 השנים האחרונות (2020-2022) קצב התחלות הבנייה הוא כ-11 אלף דירות מידי שנה. במחוז ירושלים עלייה שנתית מכ-5,500 ל-7,500, ובמחוז צפון עלייה מ-7,500 לכ-9,000 דירות בשנת 2022. גם במחוז מרכז נרשמה בשנת 2022 עלייה בהתחלות הבנייה לכמעט 17 אלף דירות שבנייתן החלה לעומת כ-14 אלף דירו שנה קודם לכן.
המשך האטת התחלות הבנייה עלולה להוביל את תחום הנדל"ן למגורים לקיפאון, וירידה בהיצע. משום שקצב הריבוי הטבעי לא בולם, בעוד כמה שנים עלול להיווצר שוב מחסור של דירות אל מול ביקוש גואה.
אחת הבעיות מהן סובל שוק הדיור היא קצב בנייה איטי וקושי של קבלנים להגיע לגמר בנייה, בין היתר בשל הליכים בירוקרטיים. במובן זה על פי הלמ"ס חל מעט שיפור משום שבשנת 2022 הגיעו לגמר בנייה 51,929 דירות - שיפור של כ-10% לעומת שנת 2021 שבה הגיעו לגמר בנייה רק כ-47 אלף דירות. קצב זה עדיין אינו מספק משום שנוצר פער גדול מידי בין התחלות הבנייה לגמר הבנייה - כלומר פקק ארוך של דירות שבנייתן לא הושלמה ודיירים שמחכים למפתח.
להמחשה בשנת 2018 החלה בניית כ-55 אלף דירות וכ-52 אלך דירות הגיעו לגמר בנייה, בשנת 2019 הגיעו לגמר בנייה 53 אלף דירות והחלה בניית 56 אלף דירות. כלומר פער של כ-3,000-4,000 דירות בין התחלות הבנייה לגמר הבנייה. בשנת 2022 הפער זינק לכ-15 אלף דירות- כאמור, החלה בניית כ-67 אלף דירות ורק כ-52 אלף הגיעו לגמר בנייה.
לידיעת הממשלה ורשות מקרקעי ישראל: על פי סקר שערך הלמ"ס בקרב מנהלים של חברות בנייה ונכלל גם הוא בסקירה, החסמים המשמעותיים ביותר לבנייה הן מחסור בקרקע זמינה, כ-28.1% מהנשאלים בחרו באופצייה הזו. ועיכובים בקבלת היתרים או אישורים כ-26.2% בחרו באופציה הזו.
