ארה"ב: ירידה במכירות בתים באוקטובר - זה החודש התשיעי ברציפות
ארה"ב: ירידה במכירות בתים באוקטובר - זה החודש התשיעי ברציפות
שיעורי הריבית הגבוהים מביאים להאטה בשוק הנדל"ן, זאת כשמחירי הדירות ממשיכים לעלות וההיצע קטן, כך לפי דו"ח של איגוד המתווכים. המכירות של בתים קיימים - צמודי קרקע ובתים משותפים - ירדו ב-28.4% באוקטובר בהשוואה לאשתקד ולרמה הנמוכה מאז מאי 2020
העלייה החדה בשיעור הריבית על המשכנתאות בארה"ב הביאה לירידה החודשית הרציפה הממושכת ביותר במכירות הבתים הקיימים מאז החל הרישום ב־1999. ירידות בהיקף העסקאות נרשמו בכל ארבע האזורים המרכזיים - צפון־מזרח, מערב תיכון, דרום ומערב, עם ירידה של 5.9% לעומת ספטמבר וצניחה שנתית של 28.4%. כך לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR). מכירות של בתים קיימים מייצגות 90% מכלל שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב.
"היקף גדול יותר של רוכשים פוטנציאלים לא עמד בנתוני הסף לקבלת משכנתא לאחר שהריביות טיפסו", כך לפי הכלכלן הראשי של האיגוד, לורנס יון, שאמר את הדברים במסיבת עיתונאים ביום שישי עם הצגת הדו"ח. "ההשפעה משמעותית יותר באזורים היקרים במדינה ובשווקים שבהם נרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות", ציין.
המלאי הרשום של בתים קיימים עמד בסוף אוקטובר על 1.22 מיליון יחידות, ירידה של 0.8% לעומת החודש הקודם ולעומת ספטמבר 2021. "רמות המלאים עדיין נמוכות ומשום כך בתים המוצעים למכירה מקבלים מספר גדול של פונים", הסביר יון. "באוקטובר, 24% מהבתים קיבלו הצעת מחיר גבוהה מהמחיר המבוקש. בניגוד לכך, בתים שנמצאים בשוק למעלה מ־120 ימים רשמו צניחה ממוצעת של 15.8% במחירים".
המחיר החציוני של בית קיים עמד באוקטובר על 379,100 דולרים, עלייה של 6.6% לעומת החודש המקביל אשתקד. הנתונים מייצגים 128 חודשים רצופים של עליות שנתיות, פרק הזמן הארוך ביותר מאז החלו הרישומים. עוד עולה מנתוני אוקטובר, כי בתים שהו בשוק 21 יום בממוצע באוקטובר, לעומת 19 בספטמבר ו־18 באוקטובר שעבר. 64% מהבתים שנמכרו באוקטובר האחרון שהו בשוק פחות מחודש.
רוכשי בית ראשון ייצגו 28% מהעסקאות לעומת 29% בספטמבר ובאוקטובר שעבר. הנתח השנתי של רוכשי בית ראשון עומד על 26%, השיעור הנמוך ביותר מאז החל NAR לנטר את הנתונים. מכירות של בתים מעוקלים ייצגו 1% מכלל העסקאות באוקטובר, ירידה מ־2% בספטמבר אך זהה לנתוני אוקטובר 2021.
לפי סוכנות המשכנתאות פרדי מאק, הריבית הממוצעת שהתחייבו לה נוטלי הלוואות עבור משכנתא בריבית קבועה ל־30 שנה עמדה על 6.90% באוקטובר לעומת 6.11% בספטמבר ו־3.45% בינואר. אלה נתונים גבוהים באופן דרמטי לעומת 2021, אז עמדה הריבית הממוצעת על 2.96%.
אך בעוד היקף המכירות של בתים צנח, המחירים החלו לרשום ירידות רק בעת האחרונה. "למחירי הבתים יש עוד לאן לרדת, בהינתן היקף הקריסה בביקושים", ציין איאן שפרדסון מחברת הייעוץ פנתיאון מקרו־אקונומיקס, שצוטט באתר .rfi
העליות התלולות ביותר במחיר החציוני של בית קיים נרשמו במילווקי, וויסקונסין, עם 34.5%, מיאמי, פלורידה (25.1%) וקנזס סיטי, מיזורי (21.4%). פניקס, אריזונה רשמה את העלייה החדה ביותר במספר הבתים שמחיריהם ירדו בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (35.9%), ובעקבותיה אוסטין, טקסס (31.2%) ולאס וגאס, נבדה (24.4%).
"בהשוואה לאוקטובר 2019, טרום הקורונה, מחירי הבתים זינקו ב־40% וזה פוגע מאוד ביכולת של הרוכשים הפוטנציאלים לבצע עסקאות", אמר יון. "אנחנו יודעים בבירור שההכנסות של רוב משקי הבית לא עלו ב־40%", סיכם.
