משבר הנדל"ן מחריף: צניחה של כ-14% בהתחלות הבנייה ברבעון השני
משבר הנדל"ן מחריף: צניחה של כ-14% בהתחלות הבנייה ברבעון השני
לפי נתוני הלמ"ס, חלה גם ירידה של 24% בגמר הבנייה לעומת הרבעון המקביל. מיוני 2023 עד ליולי 2024 חלה עלייה קלה של 0.7% בכמות היתרי הבנייה שהונפקו. ראול סרוגו: "נתוני השנה האחרונה מבטיחים שעם סיום המלחמה מחירי הדיור יעלו במימדים שלא ראינו מעולם ומעידים על כשלון הממשלה"
הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה) פרסמה היום (ה') את נתוני קידום הבנייה (התחלות בנייה, גמר בנייה וקידום היתרי בנייה) בישראל, לתקופה שבין חודש יולי 2023 לחודש יוני 2024. לפי הנתונים, בתקופה זו החלה בנייתן של כ-60,330 דירות, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים - יולי 2022-יוני 2023.
עם זאת, נתוני הרבעון השני של 2024 מעידים על בעייתיות גדולה יותר: ירידה של 13.7% בהתחלות הבנייה וירידה של 23.9% בגמר הבנייה לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך התקופה המדוברת (יולי 2023 עד יוני 2024) הם ירושלים (6,940 דירות), תל אביב-יפו (5,340 דירות), לוד (2,810 דירות) ואשדוד (2,310 דירות). הישובים שבהם הייתה עלייה בהתחלות הבנייה הם לוד, נתיבות, חיפה, רעננה וטבריה. הישובים שבהם יש ירידה בהתחלות הבנייה הם ירושלים, ת"א, אשדוד וקרית אונו.
כ-8.3% מסך הדירות שבנייתן החלה הן דירות שנהרסו במסגרת פרוייקטי התחדשות עירונית ונבנות מחדש. במילים אחרות, התחלות הבנייה בשנה האחרונה יוסיפו לכמות הכללית של דירות בישראל רק 55,300 דירות חדשות.
עיקר ההתחדשות העירונית בישראל ממשיך להיות ממוקד באזור הביקוש. בתקופה שבין יולי 2023 ליוני 2024 החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-55.2%) נבנו במחוז תל אביב. כ- 4,160 דירות נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים.
התחלות בנייה לפי מחוז
כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-4,780 (11.3%) בסבסוד ממשלתי. כ-29.7% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה- מהן, כ-66.8% במסגרת בנייה עצמית (בעיקר צמודי קרקע), כ-17.5% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה.
מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,680 דירות שהן כ-35.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.
ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הסתיימה בנייתן של כ-55,770 דירות, עלייה קלה של כ-0.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. כאמור, נתוני הרבעון השני מלמדים על ירידה של 23.9% בגמר הבנייה לעומת הרבעון השני אשתקד. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-27.6 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.9 חודשים.
יש אולי ירידה בהתחלות הבנייה, אך בכל מה שקשור לקידום תוכניות, יש שיפור מסויים, בתקופה זו הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש לציין כי כ-45.1% מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים היו במחוזות המרכז ותל אביב. המחוז שבו היתה הירידה המשמעותית ביותר של הנפקת היתרי הבנייה הוא יהודה ושומרון: 1,201 היתרים לעומת 2,345 היתרים בשנה אשתקד. הנתון מתייחס רק לישובים יהודיים.
יש להבהיר שהמושג "התחלת בנייה" מתייחס לחפירת יסודות המבנה, שנעשים במדינת ישראל ע"י עובדים ישראלים. מי שעושה את עיקר הבנייה אלה זרים או פלסטינים. גמר הבנייה (טיח, צבע, ריצוף, אלומיניום) נעשה בעיקר ע"י ישראלים. משמעות המידע הזה היא שהתחלת הבנייה בשנה האחרונה אינה מעידה בהכרח על זמן המסירה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסר לכלכליסט כי: "נתוני השנה האחרונה מבטיחים שעם סיום המלחמה מחירי הדיור יעלו במימדים שלא ראינו מעולם. שוב אנחנו מקבלים דגל אדום שמצביע על כישלון הממשלה לטפל במצב הקשה בו נמצא רוב ענף הבניה והתשתיות. קצב החלפת הפלשתינים בזרים, התעלמות המדינה מצורך בהשקעות ופיצוי קבלנים ומהחובה שלה לקבוע כלים שיאפשרו לקבלנים לאחר מסירת פרויקטים, כל אלה חותכים בבשר החי של הענף שמייצר כעת מיליארדי שקלים פחות לקופת המדינה בכל רבעון וכל ישראלי ישלם על כך מחיר כבד".
