עלייה של 38% במכירת דירות ברבעון השני
עלייה של 38% במכירת דירות ברבעון השני
לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון השני נמכרו כ-22,670 דירות - עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד אך ירידה של כ-6% ביחס לרבעון הראשון. בדירות החדשות שנמכרו חלה עלייה של כ-57% בהשוואה לרבעון המקביל, בדירות יד שנייה חלה עלייה של כ-25%. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות בעוד ירושלים מובילה במכירות יד שנייה
ברבעון השני של השנה (אפריל-יוני 2024) נמכרו כ-22,670 דירות - עלייה של כ-38% ביחס לרבעון המקביל אשתקד וירידה של כ-6% בהשוואה לרבעון הראשון - כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מתוך הדירות שנמכרו, 46.4% חדשות (כ-10,520) ו-53.6% יד שנייה (כ-12,150). כ-17% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו חלה עלייה של כ-57% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה של כ-9% לעומת הרבעון הראשון. בדירות יד שנייה חלה עלייה של כ-25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה של כ-3% בהשוואה לרבעון הראשון.
נתוני מכירת הדירות בחודש יוני הצביעו על התאוששות משמעותית ביחס ליוני הקודם, אך בהשוואה לחודש הקודם (מאי) מדובר בירידה מתונה. ביוני נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה מתונה של 1.4%, ובניכוי עונתיות הירידה היא של 5.7%.
כאשר בוחנים את קו המגמה בכל הקשור למכירת דירות רואים כי מספטמבר 2021 עד יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מאוגוסט 2023 עד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
המגמה של הדירות החדשות שנמכרו דומה לזו הכללית, ובתקופה זו (מספטמבר 2021 עד יוני 2023) הירידה הממוצעת במכירת דירות עמדה על 3.3%, בדומה לנתוני כלל מכירות הדירות (כולל יד שנייה), ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4%. עם זאת, ביוני 2024 נרשמה ירידה של 0.2%, אך בלמ"ס מציינים כי בשלב זה מוקדם לדבר על היפוך מגמה. קו המגמה של מכירת הדירות מיד שנייה מראה כי מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370, כמאה דירות פחות מחודש מאי. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים, גבוה ממספר החודשים בחודש מאי (17.5). עם זאת, בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18% במלאי הדירות שנותרו למכירה. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות).
ת"א מובילה בדירות החדשות, ירושלים ביד שנייה
בחלוקה לערים, ניתן לראות כי בדומה לרבעון הקודם ת"א ממשיכה להוביל בהיקף הדירות החדשות שנמכרו. בסך הכל נמכרו בת"א ברבעון השני 758 דירות חדשות, לעומת 589 ברבעון הראשון - עלייה של כ-29%. במקום השני התמקמה ירושלים עם עלייה קלה בלבד במכירות (דירות בודדות) בהשוואה לרבעון הקודם. במקום השלישי פתח תקווה עם עלייה של 18.4%, ובמקום הרביעי אשקלון שבה נמכרו 461 דירות חדשות, אך מדובר בירידה בהשוואה לרבעון הראשון בו נמכרו בעיר 482 דירות. בסך הכל ניתן לראות כי מתוך 22 הערים שנכנסו למדד (ערים שבהן נמכרו מעל 150 דירות), ב-10 ערים ירדו היקפי המכירות בעוד ב-12 ערים הם עלו.
אם בשוק הדירות החדשות ת"א נמצאת בפער משמעותי בהשוואה ליתר הערים מבחינת מספר הדירות שנמכרו בה, בשוק הדירות מיד שנייה המצב הפוך: תל אביב מפגרת מאחור, כשהיא רק במקום הרביעי עם מכירה של 447 דירות לעומת 482 דירות שנמכרו ברבעון הראשון. את שלושת המקומות הראשונים תופסות ירושלים (846 דירות), חיפה (807 דירות) ובאר שבע (754 דירות). בשוק היד השנייה, ב-7 ערים בלבד חל גידול בהיקף המכירות לעומת 15 ערים שבהן ירדו היקפי המכירות.
