הנדל"ן רותחזינוק של 46% במכירת דירות חדשות במאי, לשיא של כל הזמנים
הנדל"ן רותח
זינוק של 46% במכירת דירות חדשות במאי, לשיא של כל הזמנים
לפי נתוני הלמ"ס, במאי האחרון נמכרו 5,314 דירות, לעומת 3,629 דירות במאי אשתקד. החודש המקביל בשנה שעברה התאפיין אמנם בהגבלות הקורונה, אך גם בראייה רחבה יותר, מאי 2021 הוא החודש שבו נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בישראל מאז שהחל איסוף הנתונים
שוק הדירות בישראל איבד שליטה, והישראלים יוצאים לרכוש מכל הבא ליד - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודשים מרץ-מאי 2021 שפורסמו היום (ד'). הנתון שמשקף את העלייה החדה ביותר הוא זה של חודש מאי האחרון, אז נמכרו 5,314 דירות, זינוק של 46.4% לעומת חודש מאי 2020, אז נמכרו 3,629 דירות (הנתונים מנוכי עונתיות).
גם אם מתחשבים בכך שחודש מאי 2020 נחשב לחודש חלש יחסית (גם אם לא החלש ביותר באותה השנה) בשל הגבלות הקורונה ובהן - הסגרים, הנתון של חודש מאי האחרון נותר חזק אבסולוטית, והוא הגבוה ביותר אי פעם (השנה הראשונה שבה מופיעים נתוני הלמ"ס היא 2004). כך למשל, בחודש אפריל 2021 שבו הרוכשים כבר חזרו לשוק, נמכרו 4,176 דירות חדשות. והנתון הקרוב יותר להיקף המכירות של מאי היה באוקטובר 2020 אז נמכרו 5,129 דירות חדשות.
ב-12 החודשים האחרונים שמסתיימים במאי 2021 (כולל) נמכרו כ-46 אלף דירות זינוק של 37.3% במכירת דירות חדשות בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו להם אז נמכרו 33.8 אלף דירות.
במרץ-מאי 2021 חל זינוק של 14.8% בהיקף מכירת הדירות לעומת 3 החודשים שקדמו להם. אם ניתן לחזות לפי חודש מאי האחרון את הנעשה בשווקים ניתן להעריך, כי אם קצב זה יימשך נחצה את רף 60 אלף היח"ד בשנה.
לשם השוואה, שנת 2020 הסתיימה במכירה של 39.5 אלף דירות חדשות, בשנת 2019 נמכרו 33.7 אלף, ובשנת 2018 22.7 אלף דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מאי 2020 בקצב של 2.3% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר-אפריל 2020 נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 0.6% בחודש.
נתוני הלמ"ס מתחלקים למספר הדירות החדשות שנמכרו על ידי הקבלנים, לצד דירות חדשות שנבנו שלא למכירה שמקורן הוא בעיקר בקבוצות רכישה ודירות שנבנו בבנייה עצמית ("בנה ביתך"). בנתונים אלה חלה ירידה של כ-20% במרץ-מאי 2021 ומספר הדירות עמד על כ-2,860.
בחלוקה למחוזות ניתן לראות, כי למרות ביקושי השיא, הישראלים לא מיהרו לרכוש דירות בפריפריה, ועדיין חלק מהותי מהדירות נמכרו במחוזות מרכז ות"א אשר חלקן עמד על כ-45% מסך הדירות החדשות שנמכרו (כ-6,200 דירות ל-3 החודשים). מחוז הדרום היה הקרוב ביותר להיקפים הללו וחלקו בסך הדירות שנמכרו עמד על 19.6% (2,500 דירות).
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים מרץ-מאי 2021 הם: אשקלון (1,164), תל אביב-יפו (849( וירושלים (516), ובראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: נוף הגליל, מודיעין-מכבים-רעות, גדרה, בת ים וקריית אתא. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית גת, בית שמש, באר יעקב, ראשון לציון ואשדוד.
במבא קדימה, ניתן לזהות ירידה קלה במלאי הארצי שעמד על 37,560 דירות נכון לסוף מאי 2021 כאשר ההנחה היא שבקצב המכירות הנוכחי המלאי יספיק ל-9.7 חודשים בממוצע. לשם השוואה בסוף חודש אפריל 2021 עמד מלאי הדירות על 40,470 והערכה הייתה כי הוא יספיק ל-10.3 חודשים. אם זאת ניתן לראות כי גם בעבר מלאי הדירות עלה וירד סביב 40 אלף יח"ד.
ההסתערות על הדירות אינה מתבטאת רק בשוק הדירות החדשות, סקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מצביעה על כך שבחודש מרץ 2021 נמכרו 7,900 דירות יד שנייה, מספר העסקאות הגבוה בכל חודשי מרץ ב-20 השנה האחרונות.
באותה סקירה גם עלה, כי חלק גדול מהזינוק בביקושים נובע מרכישות המשקיעים, ובאפריל השנה נרשם גידול של 91% ברכישת דירות על ידי משקיעים בהשוואה לאפריל 2019.
