עם נוף להר הבית: הזוכה במגרש של חצי דונם בירושלים תשלם יותר מ-9 מיליון שקל
עם נוף להר הבית: הזוכה במגרש של חצי דונם בירושלים תשלם יותר מ-9 מיליון שקל
שוהם הנדסה זכתה במגרש באבו תור עליו ניתן לבנות כ-8 דירות תמורת 9.1 מיליון שקל ועוד 230 אלף שקל הוצאות פיתוח. למכרז הוגשו 27 הצעות, כשמחיר המינימום היה מיליון שקל ומחיר השומה 7.6 מיליון שקל. המחיר למ"ר בשכונה נע סביב 45 אלף שקל. למגרש אין תב"ע, משמע הזוכה תבצע את התכנון בעצמה, מה שישית עליה עלויות נוספות וידחה את הבנייה
חברת שוהם הנדסה ופיתוח זכתה לאחרונה במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) למגרש בשטח של כחצי דונם ברחוב המפקד בשכונת אבו תור בירושלים, ותשלם 9.1 מיליון שקל ועוד 230 אלף שקל הוצאות פיתוח. על המגרש ניתן לבנות כ-8 דירות. מדובר במגרש נדיר למדי, שכן השכונה ותיקה ובנויה ואין בה הרבה עסקות נדל"ן. היתרון העיקרי של המגרש הוא מיקומו, במורדות הצפוניים של השכונה עם נוף לגיא בן הינום, חומות העיר העתיקה והר הבית.
לפי אתר רמ"י, מחיר המינימום של המגרש היה מיליון שקל ומחיר השומה, 7.6 מיליון שקל. למכרז הוגשו לא פחות מ-27 הצעות, למרות שהרחוב מוגדר כ"אזור עירוני לשימור" ואין ודאות מוחלטת לגבי היקף הבנייה שתאושר. יש לציין שמדובר במכרז ייזום - כלומר, רמ"י משווקת מגרש שאין לו תוכנית בניין עיר מאושרת (תב"ע). היזמים שזוכים במכרז לוקחים על עצמם לבצע את כל המטלות, החל מהתכנון ועד לבנייה. במילים אחרות, מימוש הבנייה ייארך לא מעט זמן והזוכה תצטרך לשלם עוד כסף.
שכונת אבו תור ממוקמת על גבעה בדרום מרכז ירושלים, בגובה של כ-770 מטר מעל פני הים. גבולותיה: מצפון - גיא בן הינום, מדרום - טיילת ארמון הנציב, ממזרח - הכפר הערבי סילוואן, וממערב - דרך חברון ומתחם הרכבת. מחקר תשתית והערכה של השכונה שערך מכון ירושלים לחקר מדיניות מגלה ששכונת אבו תור הערבית המקורית ננטשה בשנת 1948, ואת בתיה אכלסו לאורך השנים תושבים יהודים. כך התפתח חלק השכונה המכונה גבעת חנניה ובו אוכלוסייה מבוססת, בעוד שעל המדרון המזרחי החלה נבנית השכונה הערבית הענייה. שתי השכונות מנותקות זו מזו בכל ההיבטים.
לפי אתר מדלן, המחיר למ"ר בשכונה נע סביב 45 אלף שקל. בינואר נמכרה דירה משנות ה-40 בשטח 70 מ"ר בדרך חברון תמורת 3.1 מיליון שקל (43 אלף שקל למ"ר). באותו חודש נמכרה דירה משנות ה-50 באותו רחוב בשטח של 27 מ"ר תמורת 1.05 מיליון שקל (45 אלף שקל למ"ר). ביולי נמכרה דירה ברחוב עמינדב בבניין מ-2022 בשטח של 77 מ"ר תמורת 3.6 מיליון שקל (46 אלף שקל). יש לציין שברחובות שמהם נשקף נוף העיר העתיקה יש מעט מאוד עסקאות נדל"ן.
ברובע היהודי, בתוך העיר העתיקה, המחיר לבתים ודירות גבוה יותר מאשר אבו תור. בדצמבר נמכרה דירת 83 מ"ר ברחוב מעמדות ישראל תמורת 4.2 מיליון שקל (50 אלף שקל למ"ר). באוגוסט נמכרה דירה בשטח 74 מ"ר ברחוב המשוררים ב-6.27 מיליון שקל (85 אלף שקל למ"ר).
