שכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים תוכפל בהתחדשות עירונית
שכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים תוכפל בהתחדשות עירונית
העירייה שמתנגדת נחרצות לפרויקטים של תמ"א 38, יזמה תוכנית לחידוש שכונת גבעת רמב"ם בעיר, באמצעות פינוי בינוי מתחמי. התוכנית שמגדירה בנייה נמוכה בלב השכונה ומגדלים בשוליה, הופקדה להתנגדויות הציבור
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות אדר' דניאלה פוסק, הפקידה להתנגדויות הציבור תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים.
התוכנית שחלה על שטח 340 דונם, בין הרחובות ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון.
את התוכנית שערך משרד קורין אדריכלים, קידמו עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. ייחודיותה של התוכנית בכך שהיא מאפשרת מחד התחדשות במגרש בודד, תוך שמירה על אופי השכונה, ומאידך מאפשרת התחדשות במסלול של פינוי בינוי משמעותי, אשר מייצר את שטחי הציבור החסרים כבר היום בשכונה.
בהתאם לכך קובעת התוכנית חיזוק או הריסה ובנייה בלב השכונה בגובה 4.5-10 קומות, פינוי בינוי עד 35 קומות בדרך רבין, ובדרך השלום בנייה בגובה של עד 45 קומות. בסך הכל, התוכנית מכפילה את מספר יחידות הדיור בשכונה ומאפשרת תוספת של עד כ-3,827 יחידות דיור לכ-3,047 יחידות הדיור הקיימות.
התוכנית מאפשרת פיתוח תשתיות ציבוריות בהתאם לגידול האוכלוסיה הצפוי ב-20 השנים הקרובות, וקובעת עקרונות להקצאת שטחי ציבור בשטח כולל של כ-19 דונם פתוחים ובהם הקמת שני בתי ספר חדשים בשכונה ותוספת שטחים פתוחים.
בנייה גבוהה לאורך דרך השלום
בנוסף, התוכנית מקצה שטחים נוספים במגדלים, לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה על מנת לתת מענה למחסור המשמעותי בשטחי ציבור בשכונה. התוכנית מייעדת את האזור המערבי של השכונה, בין רחוב רמז ודרך השלום בגבול העירוני עם תל אביב, למתחמי פינוי בינוי בעירוב שימושים, בהם תתאפשר בנייה גבוהה לאורך דרך השלום, ובנייה נמוכה יותר לכיוון רחוב רמז.
בין המגדלים והבנייה המרקמית תפריד רצועה רצופה של שטחי ציבור פתוחים בהם בית ספר. במתחם פינוי בינוי נוסף שבין דרך רבין לרחוב רחל, מתוכננים שני בניינים בבנייה מרקמית מעל קומת מסחר, כאשר במרכז המתחם יוקצה שטח לבית ספר.
לאורך הרחובות ויצמן ורמב"ם מציעה התוכנית שטחי מסחר ושטחי ציבור, והרחבת שתי הכיכרות- כיכר רמב"ם וכיכר נגבה. בנוסף, התוכנית קובעת הרחבת דרכים לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים, ובכך יוצרת רחובות נעימים עבור הולך הרגל. במסגרת התוכנית, נקבעו עקרונות לשמירה על שדרות העצים הקיימות, תוספת נטיעות ומגדירה שישה מתחמים לשימור.
ראש עיריית גבעתיים רן קוניק מסר כי "זוהי ההתחדשות המתוכננת הנכונה ביותר לעתידה של העיר שכן היא משלבת בין התחדשות המבנים לבין פינוי שטחים לטובת תשתיות, מבני חינוך וציבור ופיתוח סביבתי בעיר גבעתיים, שכידוע היא צפופה מאוד ונטולת שטחים פנויים".
מתכננת מחוז תל אביב, אדר' חוה ארליך-רוגינסקי, מסרה: "מדובר בדור ב' לתוכניות התחדשות שכונתיות, בהתאם למתווה החדש שיחליף את תמ"א 38. התוכנית מאפשרת הוצאת היתרים לצורך התחדשות במגרש הבודד, בד בבד עם הגדרת מתחמים שיש לתכנן מחדש, בכך יוצרת וודאות לטווח ארוך ומתמרצת התחדשות".
שכונת רמב"ם הינה שכונה וותיקה הממוקמת במרכז בגבעתיים, שאדמותיה נרכשו על יד משפחת טייבר בשנת 1933, והיא כוללת עצים ותיקים ומבנים בעלי ערכים אדריכלים ותרבותיים לצד מבני שיכון.
