צניחה שנתית של 10% בהתחלות הבנייה, ירידה של 2% בהיתרים
צניחה שנתית של 10% בהתחלות הבנייה, ירידה של 2% בהיתרים
דו"ח הלמ"ס לגבי היתרים, התחלות וגמר בנייה, בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 מגלה ירידה בשלושת שלבי הפרויקטים ביחס לאותם חודשים אשתקד. כ-44% מההיתרים וכ-75% מהתחלות הבנייה בתקופה זו היו במחוזות מרכז ות"א
פרסום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לגבי היתרים, התחלות וגמר בנייה, בתקופה שבין החודשים אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 מגלה ירידה בכל שלושה שלבי קידום הפרויקטים - ובעיקר צניחה של כ-10% בהתחלות הבנייה ושל כ-6% בגמר הבנייה.
בתקופה זו הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,180 דירות - ירידה של כ-2.3% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2022-ספטמבר 2023). מרכז הארץ, והדבר מן הסתם זה קשור למלחמה, נתפס כאטרקטיבי ביותר עבור היזמים - כ-44% מההיתרים שהונפקו בתקופה זו היו במחוזות מרכז ות"א.
מבחינת התחלות הבנייה, בתקופה הנדונה החלה בנייתן של כ-58,470 דירות, כאמור ירידה של 9.7% לעומת 12 החודשים הקודמים (64,780 דירות). מתוך סך הדירות שבנייתן החלה נהרסו כ-5,060 במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית והדירות החדשות מחליפות אותן. שאר הדירות, 53,400, כ-91,4%, הן דירות תוספתיות.
בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ-14,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמת בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-50.9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-25.3% במחוז המרכז.
כרבע מסך התחלות הבנייה היו במחוז מרכז (23.4%), וכחמישית במחוזות תל אביב (19.9%) ודרום (18.7%). היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות ב-12 החודשים האחרונים היו ירושלים (5,790), תל אביב-יפו (4,820), אשדוד (2,540), לוד (2,510) ונתניה (2,190).
דוח הלמ"ס מביא סקירה של התחלות בנייה לפי ישובים בארבע השנים האחרונות. על פניו, שיעור השינוי הדרמטי ביותר בתקופה זו ביחס לשנה הקודמת, מבחינת גידול בבנייה, נרשם בישוב החרדי רכסים (142.1%), באופקים (140.2%), בקריית ביאליק ועכו (107.9%) ובטבריה ( 101%). הערים שצומצמה בהן הבנייה הן בת ים (61%-), ראשל"צ (48%-) ועפולה (27%-).
הירידה בפעילות המאפיינת את השנה האחרונה באה לידי ביטוי גם בגמר הבנייה. בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 הסתיימה בניית כ-54,110 דירות, ירידה של כ-6.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. בלמ"ס קובעים כי משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם בתקופה זו ב-28.3 חודשים. להערכתם, התוספת למשך זמן הבנייה, הנובעת מהמחסור בכוח האדם, נעה בין 6 ל-8 חודשים בממוצע. לפי ההודעה, "חשוב לציין כי תוספת זו מגלמת את ההשפעות בעיתוי הנוכחי, אך אם המצב במשק יימשך ייתכן כי היא תגדל".
רו"ח יובל רודריג, סמנכ"ל פיתוח עסקי ומשנה למנכ"ל בחברת רובי קפיטל, מציין כי נתוני הלמ"ס מביאים לידי ביטוי בעיקרם את התמורות המשמעותיות שחלו בצד הביצוע ומצוקת העובדים הענף: "בשטח אנחנו רואים שאמנם הרוב המוחלט של האתרים חזר להיקפי ביצוע שאפיינו אותם בתקופה שלפני המלחמה, אך חלקם גוררים עיכוב במסירה וחלק מהיזמים מעכבים יציאה לפרויקטים חדשים בגלל מחסור בעובדים. עדות לכך ניתן לראות גם בעובדה שהירידה במתן ההיתרים נמוכה באופן יחסי מהירידה בהתחלות הבנייה והמשמעות היא שלא כל היזמים שמקבלים היתר בנייה מתחילים מיד בבנייה". עוד הוסיף: "במקביל אנחנו עדים לכך שהביקושים לדירות חדשות נמצאים בעלייה ולכן ייתכן שמגמת עליית מחירי הדירות תימשך ככל שהפער בין ההיצע בפועל (דירות חדשות המיועדות לאכלוס) לבין הביקושים ילך ויגדל".
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "נתוני התחלות הבנייה שפורסמו היום חושפים שוב את המצב הקשה בענף הדיור בישראל. משך הבנייה מתארך, איחורים במסירת דירות הופכים לתופעה נפוצה, והפער בין הביקוש להיצע רק הולך וגדל. בכל שנה מתווספים כ-68 אלף משקי בית חדשים לשוק, בעוד שמסתיימות בנייתן של רק כ-58 אלף יחידות דיור. זהו נתון חמור שמצביע על הקיטון ההולך וגדל בהיצע אל מול הצרכים והביקושים, מה שעלול לסמן עליית מחירי דירות בהמשך, ועליית מחירי השכירות בהווה.
הממשלה אינה עושה מספיק, ותוכנית מחיר למשתכן, תוכנית הדגל של משרד הבינוי והשיכון, הביא רק 4,110 דירות לזוגות הצעירים השנה, נתון שאפילו לא מתקרב לביקושים בשטח"
