מתחם בית הבאר ההיסטורי באבו כביר יהפוך לקומפלקס מגורים
מתחם בית הבאר ההיסטורי באבו כביר יהפוך לקומפלקס מגורים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א אישרה השבוע להפקדה תוכנית להקמת קומפלקס מגורים, תעסוקה ומסחר בשטח שמקיף את בית הבאר בדרום העיר. התוכנית כוללת 280 דירות ו-14,300 מ"ר שטחי תעסוקה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א אישרה השבוע להפקדה תוכנית להקמת קומפלקס מגורים, תעסוקה ומסחר בשטח שמקיף את בית הבאר אל-עזה, בפינת דרך יצחק בן צבי 78-80 ונווה עופר בדרום ת"א - מול בית המעצר אבו כביר.
מדובר בהתקשרות במסגרת עסקת קומבינציה בין משפחת אל-עזה, שמחזיקה ב-12 דונם ויזמית הפרויקט, חברת דלתא חכםבבעלות יניב זגורי. במקום ייבנו שלושה מבנים, הכוללים 280 יחידות דיור ו-14,300 מ"ר שטחי תעסוקה. בפינת הרחובות הגדנ"ע ודרך בן צבי ייבנה מגדל מגורים ותעסוקה בגובה 20 קומות, ובחלק הפנימי של מגרש, על רחוב גארי ברתיני, עוד שני מבני מגורים בגובה 10 קומות. הפרויקט מהווה סימן נוסף להתחדשות האזור.
ההיסטוריה של המתחם שבו ייבנה הפרויקט מרתקת. הבית נבנה במחצית הראשונה של המאה ה-19 בידי בני המשפחה הערבית אל-עזה, שהגיעה ליפו מאזור הר חברון. המשפחה החזיקה בבית אחד ביפו, ובנתה עוד כמה בתים גדולים בפרדסים שהיו נטועים לצד הדרך ההיסטורית לרמלה, לוד וירושלים, כיום דרך בן צבי. מאז 1948 מתגוררים חלק מבני המשפחה בכפר אל עזי, הנמצא ליד קיבוץ כפר מנחם, בשטחי המועצה האזורית יואב. את החיבור בין צאצאי משפחת אל-עזה ויזמית הפרויקט יצר וקידם אחמד משהראוי, לשעבר חבר מועצת העיר ת"א מטעם מרצ, והיום מתווך נדל"ן.
בית משפחת אל-עזה עצמו, מבנה בגובה שתי קומות עם גג רעפים, היה בבעלותה, אך עבר אחרי מלחמת 1948 לבעלות רמ"י ושימש במשך שנים רבות כמועדון הקליעה כביר. על פי תיק תיעוד למבנה הוא נבנה במחצית השנייה של המאה ה-19, כבית פרדס הכולל באר מים ותחנת שאיבה. עם השנים התפתח בשלבים, ונוספו לו מבנים וקומות. מערך הבנייה כולל מספר אגפים, שהיו תחומים במקור בחומה היקפית המתחברת למבנה ויוצרת חצר פנימית. המבנה בנוי אבן כורכר, בעל קמרונות צולבים וקמרונות חבית, וכולל עיטורי טיח, פרטי עץ ופרזול ומערכת ציורי קיר עשירה. המבנה ישומר וישוחזר בהתאם לדרגת שימור מחמירה ומיועד למטרות ציבוריות.
התוכנית לפרויקט החדש, שעליה חתום אדר' אבנר ישר, כוללת 280 דירות. התכנון מציע תמהיל מגוון: לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של 66-85 מ"ר; לפחות 20% מהדירות בשטח של 86-105 מ"ר; לפחות 20% מהדירות בשטח של 106 מ"ר ומעלה. 33 דירות בפרויקט מוגדרות כדירות בהישג יד ובשכירות מפוקחת לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה.
הפרויקט המקודם בפינת הרחובות דרך בן צבי ונווה עופר מעניין במיוחד משום שהוא מסמן את המהפך שעובר חלק זה בעיר. המהפך כולל אישור תוכניות התחדשות רבות בשכונת נווה עופר; את הפרויקטים החדשים VIEW-תל אביב, ומתחם הגדנ"ע, שנבנו לאחרונה בסמיכות לפרויקט בדרך בן צבי; תיכון להייטק ואמנויות ע"ש שמעון פרס שניפתח לפני כמה שנים בשכונה - גם הוא קרוב מאוד לפרויקט; פיתוח משמעותי של פארק החורשות מהעבר השני של דרך בן צבי; וגם את פינוי בית המעצר אבו כביר, שאמור לעבור, ע"פ תמ"א 24/4, לאתר שורק.
על פי אתר הנדל"ן המקוון מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת נווה עופר מגיע ל-32,600 שקל. בימים אלה מוצעת למכירה דירת 70 מ"ר בבניין ישן יחסית, בגובה 8 קומות, ברחוב שקד 15 תמורת 2.3 מיליון שקל. דירת 110 מ"ר בבניין משנת 2020, בגובה 11 קומות, ברחוב מרדכי בנטוב, מוצעת למכירה תמורת 3.85 מיליון שקל.
