טירוף המשכנתאות: שיעור ההלוואות בהחזר גבוה ממשיך לעלות
טירוף המשכנתאות: שיעור ההלוואות בהחזר גבוה ממשיך לעלות
הלוואות בשיעור שבין 30%-40% מההכנסה עומדות על 41.8% מכלל המשכנתאות, כאשר לפני שנה עמד נתון זה על 34%. המשכנתא הממוצעת ממשיכה לעלות - 995 אלף שקל, זינוק של 13% בשנה
המשכנתא הממוצעת בחודש במאי ממשיכה לעלות והיא עומדת על כ-995 אלף שקל, בקיזוז אשראי שניתן לדירות במחיר מופחת שמקדמת המדינה, המשכנתא הממוצעת עומדת על 1.01 מיליון שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל שהתפרסמו היום (ד'). מדובר בעלייה של 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 15.8% בקיזוז דירות במחיר מופחת.
על פי הנתונים, היקף החובות של הציבור בגין משכנתאות עומד על כ-498 מיליארד שקל כאשר ישנן כ-988.8 אלף משכנתאות פעילות. מדובר בעלייה של 1.4% בהיקף החובות של הציבור לעומת החודש הקודם ועלייה של 18.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
העלייה במחירי הדירות בשנה האחרונה משתקפים היטב בכל מדדי הבנק. כך למשל, בשנה האחרונה נרשמה עלייה בהיקף החובות של הציבור עבור אשראי של 2-4 מיליון שקל מתוך סך החובות של הציבור בגין משכנתאות מ-6.8% במאי 2021, ל-8.8% החודש ועבור אשראי בין 1.2-2 מיליון שקל שניתן ללווה, חל גידול מ-17.7% ל-21.2%. מנגד, עבור הלוואות בשווי של 600 אלף ועד 1.2 מיליון חלה ירידה בשיעור החובות מ-45.1% במאי הקודם ל-43.9% בחודש שעבר.
עוד ניכר מהנתונים הוא העומס הכלכלי על הציבור אשר הולך וגדל לאחר שיותר ויותר משכנתאות נלקחות בשיעור החזר מהכנסה גבוה יותר. כך, הלוואות בשיעור החזר חודשי שבין 30%-40% מההכנסה ממשיך לעלות ועומד על 41.8% מכלל המשכנתאות. לשם השוואה במאי 2021 עמד נתון זה על 34% . לעומת זאת, היקף המשכנתאות שנלקחו בהחזר חודשי של 20%-30% מההכנסה עמד במאי על 35.8% לעומת 40.1% בתקופה המקבילה אשתקד.
במהלך החודש הקודם בוצעו 12,038 עסקאות בהיקף כולל של 11.98 מיליארד שקל. מספר העסקאות חזר לעלות לאחר שבחודש אפריל, ככל הנראה על רקע חג הפסח, הצטמצמו מספר העסקות בפועל. יש לציין כי מספר העסקאות בחודש מאי היה גבוה בשיעור של 26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועבר את הממוצע החודשי בשנה האחרונה שעומד על 11,697 עסקאות.
המגמה נשמרת גם כאשר מקזזים את מספר העסקאות החודשי בתוכניות במימון המדינה. המשמעות היא שלהעלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל עדיין אין השפעה מהותית על היקף המשכנתאות ומספר העסקאות המבוצעות בשוק.
