משרדי קרסו ומוסך החברה ברחוב ריב"ל בת"א ייהרסו לטובת קומפלקס מגדלים
משרדי קרסו ומוסך החברה ברחוב ריב"ל בת"א ייהרסו לטובת קומפלקס מגדלים
מדובר במתחם בשטח 14 דונם בקצה הדרומי של שכונת מונטיפיורי עליו מתכוונים לבנות שלושה מגדלים של כ-48 קומות. שווי חטיבת הקרקע מוערך בסכום של כמיליארד שקל
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א תדון ביום רביעי (15.3.23) בפרוייקט חדש של חברת קרסו נדל"ן בפינת הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל בת"א. כיום בשטח נמצא מגדל קרסו (בגובה 9 קומות), שני בנייני משרדים בגובה 4 ו-5 קומות, מבנה חד קומתי המשמש כאולם ארועים ומרכז שרות של החברה ומבנה חד קומתי. המתחם מזוהה כ"מרחב שבח" וממוקם בדרום מערב שכונת מונטיפיורי. מדובר בחטיבת קרקע בשטח כולל של כ-14 דונם. במקום ייבנה קומפלקס חדש ובו 3 מגדלים בגובה של כ-180 מ' (כ-48 קומות) ובשטח בנוי של כ-157,000 מ"ר. התוכנית מציעה שטחי מסחר בקומות הקרקע (4,000 מ"ר), בנייה לתעסוקה ומלונאות (93,000 מ"ר), 10,000 מ"ר של שטחי ציבור וגם 410 יח"ד, מתוכן, 144 מוגדרות כדיור בהישג יד.
התוכנית למתחם, שנערכה ע"י משרד האדריכלים יסקי מור סיון, מציעה שימור של מבנה המשרדים של חברת קרסו, ברחוב ריב"ל 26, שהוא מבנה בסגנון המודרניזם המאוחר, ותוכנן ע"י משרד האדריכלים שעייה ורוזנבאום. עיצוב 3 המגדלים המתוכננים כולל בסיס רחב "מרקמי", בגובה של כ-5 קומות העוקב אחר תוואי הרחוב ומעל מגדלי זכוכית שבסיסם צר והם מתרחבים לקראת החלק העליון. יש להבהיר שכרגע מדובר באישורה של תב"ע, ושפרטי העיצוב הסופיים יקבעו בתוכנית עיצוב ופתוח אדריכלי שבה ידונו בהמשך. חלק מהשטח במפלס הקרקע יוגדר כ"זיקת הנאה", כלומר, יהיה פתוח לשימוש הציבור הרחב. בשל קירבתו של הפרוייקט לתחבורה ציבורית (רכבת קלה, מטרו, רכבת כבדה ואוטובוסים) יהיו תיקני החניה מחמירים. חניה אחת לכל 350 מ"ר שטח תעסוקה ו-0.5 חניה לכל יחידת דיור.
לפי אתר מאיה, שווי חברת קרסו נדל"ן הוא 1.359 מיליארד שקל. לפי מצגת שוק ההון של החברה מחודש נובמבר 2022, לחברה יש 53 פרוייקטים בבנייה, רבים מהם הם פרוייקטים של התחדשות עירונית, ובהם 10,700 יח"ד ועוד 17 נכסי נדל"ן מניב בשטח של 77,000 מ"ר. ע"פ המצגת שווי הנכסים ברחוב ריב"ל 18-20, ובהם משרדים, מסר ואולם ארועים עומד על 317 מיליון שקל. השווי של בית רנו הוא 92 מיליון שקל. שווי מגדל קרסו הוא 88 מיליון שקל. שווי המתחם כולו מוערך ב-966 מיליון שקל.
