בלעדישיווקי הדירות בשיא: רמ"י מקדמת את הגדלת צפיפות הבנייה בתוכנית גלילות ב-70%
בלעדי
שיווקי הדירות בשיא: רמ"י מקדמת את הגדלת צפיפות הבנייה בתוכנית גלילות ב-70%
יותר משני עשורים קודמה תוכנית גלילות לבניית 10,000 דירות בוועדה המחוזית תל אביב, וכעת החליטה רמ"י להעביר את התכנון למסלול מואץ בוותמ"ל, כדי לקדם תוכנית צפופה בהרבה, הכוללת 16,800 דירות ומעל מיליון מ"ר שטחי משרדים, על שטח של 1,750 דונם; מראשית 2021 פרסמה רמ"י מכרזים לבניית כ-80 אלף דירות - נתון גבוה יותר מכל שנה ב-20 השנים האחרונות
עוד לא חלף שבוע מאז הבטיחה הממשלה הגדלה של היצע הדירות, והיום (ה') נודע כי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) החליטה לקדם תוכנית חדשה בגלילות, שבה כ-70% יותר דירות (כ-17 אלף בסך הכל) בהשוואה לתוכנית המקורית. מדובר במהלך לו מתנגדות עיריות רמת השרון ותל אביב.
בנוסף ל"כלכליסט" נודע כי כבר עתה, חודשיים לפני סוף השנה, מספר הדירות במכרזים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל ובעסקאות שנחתמו עמה הגיע לשיא - גבוה מבכל אחת מהשנים בשני העשורים האחרונים לפחות: מראשית שנת 2021 הרשות פרסמה מכרזים לבניית 79,300 דירות.
בנוסף רמ"י חתמה עם יזמים על עסקאות לבניית 48,300 דירות - אלה מכרזים שבהם נבחרו זוכים, ובהם כבר מקדמים את הליך הבנייה. לשם המחשה, בימים בהם משה כחלון שימש כשר אוצר ומיקד מאמצים בשוק הדיור, פורסמו בכל אחת מהשנים 2018-2016 מכרזים לבניית 70 אלף דירות, והיקף העסקאות הגבוה ביותר נרשם בשנת 2017, אשר בה נחתמו עסקאות לבניית 46 אלף דירות.
13 תוכניות לבניית עשרות אלפי דירות
עוד ביטוי למאמץ שמפגינה כעת הממשלה הוא 13 תוכניות לבניית עשרות אלפי דירות שהיא מבקשת להעביר למסלול התכנון המואץ בוותמ"ל, ובהן כאמור תוכנית למתחם גלילות, שבה מספר הדירות גדל בשיעור של קרוב ל-70% לעומת התכנון המקורי.
ביום שני הקרוב תדון ועדת שרים לענייני פנים, תכנון ושלטון בהעברה למסלול התכנון המואץ בוותמ"ל תשע תוכניות בנייה למגורים שמקדמת רשות מקרקעי ישראל, ובהן פוטנציאל לבניית 33 אלף דירות. בנוסף יעלו לדיון ארבע תוכניות שמקדם משרד הבינוי בערים כפר יונה, נוף הגליל ואשקלון.
התוכנית המורכבת הגדולה ביותר, אך גם זו שלה ההשפעה הדרמטית מכל על היצע הדירות היא כאמור בשטח דרום גלילות. במשך יותר משני עשורים קודמה תוכנית לבניית 10,000 דירות בוועדה המחוזית תל אביב. רשות מקרקעי ישראל החליטה להעביר את התכנון לוותמ"ל, כדי להאיץ הליכים אך גם משום שהיא מבקשת לקדם תוכנית צפופה בהרבה - 16,800 דירות ומעל מיליון מ"ר שטחי משרדים על שטח של 1,750 דונם, שמבחינה מוניציפלית שייך ברובו לרמת השרון ובחלקו לתל אביב. התכנון הזה צפוי להניב מחלוקות בין הממשלה לשתי הערים שמבקשות למנוע בנייה למגורים בשטח.
בנוסף רמ"י תבקש להעביר לוותמ"ל, תוכנית בצפון מערב בנימינה לבניית 1,500 דירות על קרקע חקלאית בגודל 340 דונם, מהם 137 דונם במשבצת החקלאית של בית חנניה; וכן 1,550 יחידות דיור על 260 דונם במועצה האזורית גן יבנה, ממזרח ליישוב וממערב לקיבוץ חצור. גם לשתי התוכניות האלו מתנגדות הרשויות המקומיות הרלוונטיות. אולם המסר מכיוון רמ"י הוא שתפעל במלוא המרץ לשווק קרקעות לבנייה גם ללא שיתוף פעולה מצד ראשי השלטון המקומי.
תוכניות נוספות שיעלו לאישור הוועדה: 1,050 דירות על 100 דונם באזור, מדרום לכביש 1; 1,500 דירות ו-270 אלף מ"ר שטח משרדים על 300 דונם בבאר יעקב, מצפון לתלמי מנשה ומדרום לצריפין; 2,000 דירות נוספות בבאר יעקב, ממערב לעיר; 4,500 דירות ו-132 אלף מ"ר שטחי תעסוקה על 550 דונם בצפון טירת הכרמל, שטח מפעל תעש ומחנה צבאי שאמורים להתפנות.
בנוסף באופן לא שכיח רשות מקרקעי ישראל תקדם שתי תוכניות התחדשות עירונית: האחת על 120 דונם בשכונת יוספטל בקריית ים, במסגרתה ייהרסו 454 דירות וייבנו 1,859 דירות; התוכנית האחרת גם היא בשכונה שנקראת יוספטל, אך בכפר סבא ובה מתוכננות 4,500 דירות במקום 932 דירות שייהרסו.
רשות מקרקעי ישראל תוכל לשווק קרקעות לאחר אישור תוכניות הפינוי-בינוי. הדיירים בבניינים הקיימים יוכלו לחבור ליזמים לאחר אישור התוכניות.
