הכלכלנית הראשית: העלאת מס הרכישה בלמה את ההתנפלות על דירות
הכלכלנית הראשית: העלאת מס הרכישה בלמה את ההתנפלות על דירות
על פי הסקירה בפברואר 2022 נרכשו 10,600 דירות, 8% פחות מאשר בינואר השנה. לבלימה זו אחראים משקיעי הנדל"ן שצמצמו את היקף הרכישות, ומלאי הדירות שבבעלותם הצטמק בחודשים האחרונים
סימני התקררות בשוק הנדל"ן. שירה גרינברג הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה הבוקר (ה') סקירה של ענף הנדל"ן בפברואר 2022. לדבריה "בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, מאז הועלה מס הרכישה על משקיעים, נבלם קצב הגידול המהיר בסך העסקאות בשוק החופשי".
על פי הסקירה בפברואר 2022 נרכשו 10,600 דירות, 8% פחות מאשר בינואר השנה בו נרכשו 11,600 דירות, ודומה למספר העסקאות שנרשמו בפברואר 2021.
לבלימה הזו בהיקף העסקאות אחראים משקיעי הנדל"ן שצמצמו את היקף הרכישות, ומלאי הדירות שבבעלותם הצטמק בחודשים האחרונים. התהליך החל בסוף נובמבר 2021 כאשר אושר תיקון לחוק לפיו מס הרכישה שחל על רוכשי דירה שנייה בסכום של עד 5.3 מיליון שקל יעלה מ-5% ל-8%.
ערב העלאת מס הרכישה נרשם שיא היסטורי בהיקף העסקאות בעיקר משום שמשקיעים מיהרו לקנות דירה ולחסוך את עליית המס. לפי גרינברג ברבעון הרביעי של 2021 נרשם שיא היסטורי כאשר נרכשו 44.4 אלף דירות (בממוצע 14 אלף דירות בחודש), מהן 40 אלף בשוק החופשי והיתר במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן. מספר העסקאות בשוק החופשי גדל ב-41% לעומת הרבעון הרביעי בשנת 2020.
לשיא הזה אחראים המשקיעים שברבעון האחרון של 2021 רכשו 12.8 אלף דירות, בממוצע כ-4200 דירות בחודש, כפול ממספר הדירות שרכשו ברבעון הרביעי של שנת 2020. כלומר, המשקיעים שקנו דירות ברבעון הרביעי של שנת 2021 אחראים ל-28% מהעסקאות בשוק החופשי.
בחודשים דצמבר 2021, וינואר, פברואר 2022 מס הרכישה עלה ומגמה זו התהפכה. בשלושת החודשים האלה משקיעים רכשו במצטבר רק 4200 דירות. בפברואר נרכשו רק 1500 דירות על ידי משקיעים, 30% פחות מאשר בפברואר 2021 שבו רכשו כ-2000 דירות. שיעור העסקאות שביצעו משקיעים מסך העסקאות לרכישת דירה ירד ל-14%.
מצידו השני של המטבע נרשם גידול במספר הדירות שמשקיעים מוכרים- 2400 דירות בפברואר השנה שהם 14% יותר מאשר פברואר 2021. מאז נובמבר 2021 נגרעו כ-3000 דירות מהמלאי שבידי משקיעים. כלומר אלה עוד אלפי דירות שנכנסו לשוק, הגדילו את ההיצע ושיפרו את מצבם של רוכשי הדירות.
משום שמשקיעים משחררים דירות, נרשמה פעילות מוגברת בשוק הדירות יד שנייה, וירידה במספר הדירות שמכרו הקבלנים.
בפברואר 2022 נמכרו 7200 דירות יד שנייה, 5% יותר מאשר בפברואר 2021. לעומת זאת קבלנים מכרו 3500 דירות - ירידה של 5% לעומת פברואר 2021.
