משבר הדיורלמרות עליית המחירים, צניחה של 10% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי
משבר הדיור
למרות עליית המחירים, צניחה של 10% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי
עפ"י הלמ"ס, ברבעון השלישי החלה בנייתן של 12,782 דירות, לעומת 14,233 דירות ברבעון השני. נרשמה האטה גם בגמר בנייה - 10,975 דירות, ירידה של כ-1.6% לעומת הרבעון שלפניו. אשקלון היא עדיין העיר המובילה בהתחלות בנייה
מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מסחרר, אך ההיצע עדיין לא מדביק את הביקוש.
על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי של 2021 החלה בנייתן של 12,782 דירות, ירידה של כ-10% לעומת הרבעון השני (14,233 דירות).
נתוני הרבעון השלישי דומים לנתוני התקופה המקבילה ב-2020 שבו החלה בניית 12,745 דירות, בשיא הגל השני של הקורונה ומגבלות התנועה שהוטלו באותה עת. לעומת זאת ברבעון השלישי של 2019, החלה בנייה של 14,281 דירות.
הסבר אפשרי לירידה בהתחלות הבנייה הוא חופשת הקיץ וחגי תשרי שחלו במהלך הרבעון. אך בשנים קודמות לא נראתה ירידה כזו ברבעון השלישי. למשל ב-2016 היה זה הרבעון הפעיל ביותר (החלה בניית 14,724 דירות), וברבעון השלישי ב-2015 החלה בניית 13,220 דירות.
האטה גם בגמר בנייה
גם נתוני גמר בנייה ברבעון השלישי של השנה מלמדים על האטה מסוימת - בתקופה הזו הסתיימה בניית 10,975 דירות, ירידה של כ-1.6% לעומת הרבעון השני של 2021 (11,160 דירות). ברבעון השלישי של 2020 הסתיימה בניית 10,886 דירות. בהשוואה לרבעון השלישי ב-2019 מדובר בצניחה של כ-20% בגמר בנייה.
נתוני התחלות וגמר בנייה מבוססים על נתונים שהלמ"ס מלקט בשטח באמצעות סוקרים, ולעיתים הם מתעדכנים לאחר פרסומם. כך שיכול להיות שבפועל קצב התחלות הבנייה גבוה יותר מהנתונים שהוצגו היום. עם זאת גם תוספת של כמה מאות דירות לא עונה לביקוש.
למרות שמספר הדירות שבנייתן החלה לא גדל, מספר הדירות בבנייה פעילה צמח: בסוף ספטמבר השנה 139 אלף דירות היו בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% בהשוואה לכ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020.
בסקירה של התחלות הבנייה ביישובים מובילים בתקופה של 12 חודשים שבין אוקטובר 2020 ל-ספטמבר 2021 עולה כי אשקלון ממשיכה להוביל. בתקופה הזו החלה בעיר הדרומית בנייה של 4108 דירות, פער של יותר מ-1,000 דירות לעומת ת"א, המדורגת שנייה שבה החלה בניית 3049 דירות. אחריהן ירושלים (2,394), ראשון לציון (2,302) ובאר יעקב (2,010).
