ביקוש גבוה למכרז לשיווק מגרשים לבנייה צמודת קרקע בנתיבות
ביקוש גבוה למכרז לשיווק מגרשים לבנייה צמודת קרקע בנתיבות
לכל אחד מ-173 המגרשים במכרז הוגשו בממוצע, 70 הצעות. המחיר שהתקבל הוא בערך פי 10 ממחיר המינימום. היום אמורה העיר נתיבות לחתום על הסכם גג חדש לקידום בניית עוד 32,000 יח"ד
למרות שהמלחמה מתרחשת רק כמה ק"מ מערבה, זה ממש לא משפיע על הביקוש לקרקע לבנייה צמודת קרקע בשכונת מעלות נחל בעיר נתיבות. מכרז רמ"י מספר 29/2024, שתוצאותיו התפרסמו אתמול, מגלה שלכל מגרש היו בין 70-100 מציעים. המחיר הממוצע של ההצעות הזוכות הוא כמיליון שקל, לפני מע"מ, למגרש שעליו ניתן לבנות יח"ד אחת. העיתוי של פרסום המכרז מעניין - היום אמורה העיר נתיבות לחתום על הסכם גג נוסף, לקידום בניית 32 אלף יח”ד לצד כ-1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. המדינה תעמיד לנתיבות תקציב לקידום תשתיות בהיקף של מעל 1.5 מיליארד שקל.
במכרז המדובר שווקו 173 מגרשים. מחיר המינימום היה כ-45,000 שקל. הוצאות הפיתוח, שפורסמו בחוברת המכרז, היו בממוצע 500,000 שקל למגרש בשטח ממוצע של 360 מ"ר, שעליו ניתן לבנות יח"ד אחת, וכ-1 מיליון שקל, למגרש גדול יותר, בשטח של כ-800 מ"ר, שעליו ניתן לבנות דו משפחתי. יש לציין, כי על פי תנאי המכרז, חיילי מילואים, ששרתו 80 ימי מילואים במצטבר ב-6 השנים האחרונות, זכאים להנחה במחיר הקרקע, בגובה של 15% ולא מעבר ל-100,000 שקל.
מגמת הביקוש לשכונת מעלות נחל באה כבר לידי ביטוי במכרז אחר של רמ"י, מס' 70/2023, לשיווק מגרש בשטח של כ-6 דונם שעליה ניתן לבנות 68 יח"ד בבנייה רוויה ועוד שטח תעסוקה ומסחר בגודל 1,800 מ"ר. במכרז, שתוצאותיו התפרסמו בחודש פברואר 2024, היו 7 מציעים. חברת יורו-ישראל, שזכתה במכרז תשלם לרמ"י 5.78 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך 10.8 מיליון שקל. המחיר גבוה אמנם ממחיר המינימום של רמ"י, שעמד על 1.05 מיליון שקל, אך הרבה יותר נמוך ממחיר השומה.
שכונת מעלות הנחל קודמה במסגרת תוכנית תמ"ל 1051 ע"י הותמ"ל. התוכנית, שאושרה ב-2017, ומתפרסת על שטח של 61 דונם, כוללת 3,534 יח"ד, שייבנו בצמודי קרקע, בנייה מרקמית ובנייה רוויה גבוהה. הצפיפות בשכונה נמוכה יחסית ועומדת על כ-8 יח"ד לדונם. בנוסף, התוכנית כוללת כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
בשנת 2000 הפכה נתיבות לעיר, ובעשרים שנה האחרונות הכפילה את אוכלוסייתה ומונה כיום כ-50,000 איש. נתיבות שומרת בשנים האחרונות על קצב גידול של כ-5.9% בשנה. זאת ביחס לקצב הגידול הממוצע בישראל העומד על כ-1.9%. ב-7 באוקטובר הצליחו שוטרים לחסל מחבלים שהיו בדרכם לנתיבות, אבל עשרות רקטות ששוגרו לעבר העיר גרמו לנזק קשה לעשרות בתים. לפי עיריית נתיבות, לפחות ל-25% מתושבי העיר אין ממ"ד. בגלל שהעיר נמצאת מעבר לטווח ה-7 ק"מ, תושביה לא יכולים להתפנות וגם לא מקבלים מענקי סיוע.
עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת הבנייה יורו ישראל, מספרת שרק בחודש אוגוסט מכרה החברה שלה 30 יח"ד ושיש לה עוד 15 הרשמות, בפרוייקט ששיווקו "השקט", החל לפני חודש וחצי. לדבריה: "נתיבות מתנהגת אחרת מבחינת שיווקים. המיקום מצויין, האכולוסיה מגוונת, ויש פה הכל מהכל. ברכבת, אנחנו במרחק של שעה נסיעה מת"א (לא בימי מלחמה), ו-20 דקות מב"ש. מעבר לזה, גולת הכותרת היא הטבת המס שעומדת על 16%. זה מאד משמעותי במקרה של אנשים שמרוויחים בסדר ומשלמים משכנתא".
