20 קומות ב-107 מיליון שקל לשנה: פייסבוק מתרחבת לרחוב הארבעה בתל אביב
20 קומות ב-107 מיליון שקל לשנה: פייסבוק מתרחבת לרחוב הארבעה בתל אביב
החברות מליסרון ואפי נכסים ישכירו לחברה 51 אלף מ"ר בפרויקט לנדמרק שהשלמתו צפויה להיות בסוף 2023. תקופת השכירות היא ל-7 שנים, כך שסכום העסקה הכולל הוא 750 מיליון שקל
החברות אפי נכסים ומליסרון ישכירו לחברת פייסבוק חצי ממגדל A בפרויקט לנדמרק (LANDMARK) הממוקם ברחוב הארבעה בתל אביב בתמורה ל-107 מיליון שקל לשנה.
החברות דיווחו הבוקר על כך שחתמו על הסכם שכירות עם חברת טכנולוגיה בינלאומית שתשכור מהם שטח כולל של כ-51 אלפי מ"ר עילי ו-660 מקומות חניה בפרויקט לנדמרק, שבו הן מחזיקות בחלקים שווים. עסקת השכירות כוללת גם את דמי הניהול.
חברת הטכנולוגיה המדוברת היא פייסבוק, אשר צפויה לשכור מהחברות 20 קומות מתוך 39 קומות במגדל, אשר השלמתו צפויה לחול במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2023. פייסבוק צפויה להיכנס אל המגדל כמה חודשים לאחר תחילת אכלוסו, ותקופת השכירות שעליה חתמה היא 7 שנים עם אופציות להארכת תקופת השכירות ל-2 תקופות של 3 שנים כל אחת ובסך הכל ב-6 שנים נוספות.
פייסבוק ישראל התמקמה בחמש השנים האחרונות במגדל עזריאלי. החברה שוכרת 12 קומות לאחר ששכרה שתי קומות נוספות (קומות 47 ו-48) ב-2020. נציין כי החברה פעלה בניגוד למגמה בשנים האחרונות והגדילה את שטחי המשרד שלה. כמו כן, החברה עדיין מחזיקה ב-4 קומות במגדל ברוטשילד 22.
דמי השכירות החודשיים בעסקה משקפים סכום נמוך יחסית לפי חישוב למ"ר, אשר אינו מאפיין כיום את שוק המשרדים במרכז תל אביב, ולכן מדובר בעסקה מצוינת עבור פייסבוק, אך ההערכה היא שבעלי הנכס – אפי נכסים ומליסרון – יכלו לקבל עליה יותר.
על פי מידע שהגיע ל"כלכליסט", הסיבה לדמי השכירות המעט נמוכים נובעים ממועד החתימה על העסקה לפני כחצי שנה. מבדיקת "כלכליסט" עולה כי דמי השכירות כעת עומדים על כ־200 שקל למ"ר לרמת מעטפת, ואילו דמי השכירות שעליהם חתמה פייסבוק כוללים גם את דמי הניהול ואת החנויות שהן לבדן עולות לחברה כ-8 מיליון שקל בשנה מתוך סך כל סכום השכירות.
בלב אזורי הביקוש
העסקה של פייסבוק משקפת את המגמה שמאפיינת כבר כמה שנים את חברות הענק הבינלאומיות - השכרה של שטחים בהיקפים גדולים ובלב אזורי הביקוש. הסיבות לכך הן רבות. ראשית, הן רואות חשיבות בנראות ובהפגנת עוצמה שלהן. שנית, מרבית החברות הללו אכן מתכוונות להתרחב, אם על ידי גיוס עובדים לפעילות הקיימת ואם באמצעות רכישה של חברות קטנות וסטארט-אפים, ולכן גם אם בעת האכלוס החברה מחזיקה בשטחים "מיותרים", היא תעדיף להחזיק אותם כעת ולשלם מאשר להתמודד בעוד שנה-שנתיים עם מחסור של משרדים שיחייב אותה בעתיד למעבר נוסף או לפיצול של שטחי המשרדים. בנוסף לכל אלה, מחירי השכירות בשוק המשרדים הרקיעו שחקים, ולכן אם לפייסבוק היתה האפשרות לשכור כעת שטח משמעותי במחיר נוח יותר, ברור שזהו מהלך נכון עבורה.
בין עסקאות הענק שנחתמו בתקופה האחרונה ניתן לציין את עסקת השכירות בין גב-ים לחברת אפל אשר דיווחו על הקמת מגדל בהרצליה פיתוח בשטח של 31 אלף מ"ר אשר יתווסף לשטח שאפל שוכרת כיום, כך שבסך הכל יושכרו לאפל כ-47 אלף מ"ר. עסקה נוספת נחתמה בין קבוצת עזריאלי לחברת הפינטק ראפיד (Rapyd), שבמסגרתה הושכרו 15 קומות במגדל המשולש במרכז עזריאלי תל אביב (שבעבר אכלסו את מטה בזק) ובמגדל הספירלה הסמוך שאכלוסו צפוי ב-2026. היקף העסקה ל-5 השנים הראשונות מוערך ב-250 מיליון שקל.
פרויקט לנדמרק של מליסרון ואפי נכסים ממוקם צפונית לרחוב הארבעה, בסמוך למתחם שרונה, וכולל שני מגדלים. הראשון, מגדל A, הוא מגדל תעסוקה ומסחר בן 39 קומות שיכלול 100 אלף מ"ר משרדים, ובו גם יוקם בית הספר למחול של עיריית תל אביב "ביכורי העתים" בשטח של 6,000 מ"ר. במגדל זה נחתמו חוזי השכרה עבור כ-80% משטחו, ועבור 20% הנותרים מתנהלים כעת משאים ומתנים מתקדמים להשכרתם. המגדל השני, מגדל B, יכלול 45 אלף מ"ר שטחי משרדים, ומעליהם 116 דירות. המגדל צפוי להתאכלס במחצית 2025 ולגביו טרם נחתמו הסכמי שכירות אך יש מו"מ עם כמה חברות. בכל הפרויקט יש כ-2,000 מקומות חניה.
