הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה ל-6.7% - רמתה הגבוהה מ-2007
הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה ל-6.7% - רמתה הגבוהה מ-2007
מדובר בעלייה מ-6.29% בשבוע שעבר, ובשיעור יותר מכפול ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, כך לפי ענקית המשכנתאות פרדי מאק. העלייה התרחשה עקב הזינוק השבוע של תשואות האג"ח שהגיעו לרמה של 4%
הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה הגיעה ל-6.7% בארה"ב, רמתה הגבוהה ביותר מאז 2007, כך דיווחה ענקית המשכנתאות פרדי מאק. זוהי עלייה מ-6.29% בשבוע שעבר.
לדברי החברה, שיעורי הריבית שמציעים הבנקים שונים, כשאצל חלקם הריבית היא בשיעור של יותר מ-7%, מייצגים שיא של 20 שנה. "המשמעות היא שההפרש בין הריבית שישלמו לקוחות של בנקים שונים יכול להגיע לכמה מאות דולרים", כך לדברי החברה. "פיזור השיעורים הרחב מדגיש את החשיבות של קבלת הצעות מכמה בנקים לפני שחותמים על משכנתא".
בתקופה המקבילה אשתקד עמד שיעור הריבית על פחות מ-3%. העלייה בעלויות לקיחת ההלוואות הונעה ע"י העלאות הריבית שביצע הבנק הפדרלי, בניסיונו לקרר את הכלכלה ולהפחית את הביקוש הכללי, כולל הביקוש להלוואות.
משמעות שיעורי הריבית הגבוהים היא שכעת יקר יותר לקנות בית במשכנתא ל-30 שנה, וזוהי הסיבה העיקרית לכך שמדד קייס-שילר של S&P הראה ביום שלישי שמחירי הבתים ב-20 ערים גדולות בארה"ב ירדו בפעם הראשונה מאז מרץ 2012 – ורשמו ירידה של 0.44% ביולי. הירידות הגדולות ביותר נרשמו בסן פרנסיסקו (3.6%), סיאטל (2.5%), וסן דייגו (2%).
שיעורי הריבית נוטים לעקוב אחר תשואות האג"ח, אשר עלו לאחרונה. ביום שלישי הן הגיעו לרמה של 4%, רמתם הגבוהה ביותר מאז קיץ 2008. המשקיעים דורשים תשואות גבוהות יותר על אג"ח, כיוון שלקיחת ההלוואות הפכה למסוכנת יותר בסביבה אינפלציונית, כיוון שהאינפלציה שוחקת את ערך ההחזרים העתידיים של האג"ח.
"אם תשואות האג"ח ימשיכו לעלות, שיעורי הריבית צפויים לעשות זאת גם הם", כך אמר מט גרהם, מייסד ומנכ"ל קבוצת מידע המשכנתאות MBS Live. "אנחנו אולי כבר רואים את שיא הריבית על משכנתאות, אלא אם אג"ח האוצר ימשיכו לעלות משמעותית", לדברי גרהם.
