סלע נדל"ן רכשה מאפי נכסים חלק מהסיטי סנטר בחיפה ב-76 מיליון שקל
סלע נדל"ן רכשה מאפי נכסים חלק מהסיטי סנטר בחיפה ב-76 מיליון שקל
הסיטי סנטר משתרע על שטח בנוי של כ-36 אלף מ"ר והחלק הנרכש עומד על כ-10.5 אלף מ"ר של מסחר משרדים ומלון של 88 חדרים; הקרן סיימה את הרבעון הראשון של 2022 עם גידול של כ-22% בהכנסות
קרן הריט סלע נדל"ן רכשה חלק מהסיטי סנטר בחיפה מידי אפי נכסים. מדובר בנכס הממוקם ברחוב בן גוריון 6 במושבה הגרמנית בחיפה, למרגלות הגנים הבהאיים, כ- 200 מטר מנמל חיפה, ובסמוך לקמפוס הנמל ולמשרדי הממשלה.
הנכס בנוי על קרקע בשטח של 5.36 דונם וכולל מבנה בשטח בנוי של כ-36 אלף מ"ר. סלע רוכשת שטח של 10.5 אלף מ"ר הכולל מרכז מסחרי בהיקף של 4,510 מ"ר, משרדים בהיקף של 2,397 מ"ר, מלון הכולל 88 חדרי אירוח, וכן חניון מסחרי המכיל- 315 חניות. יתר השטח נשאר בידי אפי נכסים שתישאר שותפה של סלע בנכס. בעבר גם גד זאבי היה מבעלי השליטה בנכס אך אפי נכסים רכשה את חלקו.
לפי הדיווח של סלע, הנכס מושכר בשיעור תפוסה של כ- 95% למספר שוכרים, המלון מושכר, לחברת הניהול גולדן קראון לניהול המלון, בהסכם ארוך טווח (יתרת ההסכם הינה ל- 5 שנים), ושאר הנכס מושכר לשוכרים מתחומי הפארמה, מזון, עו"ד הלבשה וצעצועים וכד', לתקופות שכירות של כשנה עד חמש שנים עם אופציות להארכה של שנתיים עד שלוש שנים, עם הכנסה שנתית צפויה מדמי שכירות של כ- 5.53 מיליון שקל. שיעור התשואה ברכישה עומד על כ- 7.27% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 14.36%.
במקביל לדיווח על הנכס, קרן הריט, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2022. לפי הדוחות, ברשות החברה המנוהלת על ידי היו"ר שמואל סלבין והמנכ"ל גדי אליקם, כ-41 נכסים מניבים המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מקבץ דיור להשכרה ובית חולים סיעודי, המושכרים ל-535 שוכרים בשטח כולל של כ- 485 אלף מ"ר. שווי הנדל"ן נכון לסוף הרבעון הראשון לשנת 2022 הסתכם בכ- 4.043 מיליארד שקל לאחר שרשם עלייה בשערוך נכסי החברה בהיקף של כ-20 מיליון שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הראשון לשנת 2022 הסתכמו בכ- 71.4 מיליון שקל לעומת כ- 58.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-22.2% הנובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים.
ה-NOI לרבעון הראשון לשנת 2022 הסתכם בכ- 66 מיליון שקל, עלייה של כ- 31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והרווח הנקי עמד על כ- 45 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים. בכוונת החברה לחלק ברבעון הראשון דיבידנד בסכום של 28.5 מיליון שקל ובכל 2022 יחולק דיבידנד בהיקף של 113 מיליון שקל.
