שווק מגרש ראשון באזור התעסוקה החדש בגבעה הצרפתית בי-ם - ב-95 מיליון שקל
שווק מגרש ראשון באזור התעסוקה החדש בגבעה הצרפתית בי-ם - ב-95 מיליון שקל
אזור התעסוקה החדש שעתיד לקום בצומת הגבעה הצרפתית נמצא על ציר הקו האדום של הרכבת הקלה. מחיר המינימום למגרש עמד על 23 מיליון שקל, ומחיר השומה על 167 מיליון שקל. המחיר שתשלם הקבוצה הזוכה משקף שווי של כ-13 אלף שקל למ"ר - זול משמעותית מאשר במרכז העיר
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה השבוע על הצלחת מכרז לשיווק מגרש בשטח של כ-7 דונם בצומת הגבעה הצרפתית - הראשון באזור התעסוקה החדש שעתיד לקום במקום. במכרז זכתה קבוצה הכוללת את רונן מזרחי, א.חבר ויניב גוב אריה, שתשלם 89 מיליון שקל ועוד 5.7 מיליון שקל דמי פיתוח. המחיר משקף שווי של כ-13 אלף שקל למ"ר.
מחיר המינימום למגרש עמד על 23 מיליון שקל, ומחיר השומה על 167 מיליון שקל. הזוכים יוכלו לבנות 67 אלף מ"ר של שטחים עיקריים (לא כולל חניונים) של מסחר ותעסוקה. למכרז הוגשו רק 3 הצעות.
תוכנית אזור התעסוקה החדש בגבעה הצרפתית היא יוזמה של הרשות לפיתוח ירושלים ואושרה ע"י הוועדה המחוזית באפריל 2022. התוכנית משתרעת על שטח של כ-24 דונם על ציר דרך יגאל ידין/כביש מס' 1, ליד השכונה הערבית שועפאט והשכונה החרדית רמת שלמה. היא כוללת בינוי של כ-111 אלף מ"ר במבנים שיגיעו לגובה של עד 25 קומות.
ע"פ נתונים של מכון גיאוקרטוגרפיה משנת 2021, ירושלים לא מיצתה את הפוטנציאל שלה בכל מה שקשור לשטחי תעסוקה. בעיר יש 3 מיליון מ"ר לתעסוקה, מהם 1.94 מיליון מ"ר משרדים, שירותים ומסחר, והיתר לתעשייה ומלאכה. באזורי התעסוקה בירושלים מועסקים כ-343 אלף איש, ש-75% מהם חיים בעיר. שוק התעסוקה בירושלים הוא שוק מקומי יחסית, לצד כמה תאגידים טכנולוגיים בינלאומיים ועשרות סטארט־אפים.
התעסוקה המודרנית בירושלים מרוכזת בהר חוצבים, מרכז העיר, קריית הממשלה גבעת שאול ותלפיות - כשבשני האזורים האחרונים גובשה תוכנית אב להעצמת סקטור המשרדים ושילוב מגורים. בנוסף, ישנם גנים טכנולוגיים במלחה ובגבעת רם ופארק ביומד בעין כרם. בצידו המערבי של קמפוס גבעת רם נבנה פארק הייטק - פארק העברית בשילוב האוניברסיטה וחברת גב ים, וקיימת תוכנית נוספת לפיתוח פארק טכנולוגי בפסגת זאב. תוכנית הדגל של ירושלים היא "שער העיר", שמציעה פיתוח רובע עירוני עסקי בכניסה המערבית של העיר, בין בנייני האומה לתחנה המרכזית. בשנים האחרונות אושרו גם תוכניות לפיתוח אזורי תעסוקה במזרח העיר.
איתי שפרן, יועץ כלכלי מחברת פתרונות כלכלה תכנונית, מאמין שיש היגיון בהקמת אזור תעסוקה נוסף בשיפולי הגבעה הצרפתית: "אזור התעסוקה החדש קרוב לכביש מספר 1, ובעיקר - הוא ממוקם על ציר הקו האדום של הרכבת הקלה, ציר פעיל המחבר מצפון את השכונות בית חנינא, נווה יעקב ופסגת זאב אל וממרכז העיר. בעיניי, קיימת הזדמנות לשווק ולאכלס את המתחם החדש לקהלים מגוונים, לרבות חרדים וערבים. להערכתי, המחירים במיקום זה יהוו אלטרנטיבה ביחס למיקומים אחרים במרכז העיר, שהתייקרו ואולי נגישים פחות לאוכלוסייה הרבה המתגוררת סביב מרחב הגבעה הצרפתית".
עוד הוסיף שפרן כי "המחיר ששילמו הזוכים במכרז רמ"י בגבעה הצרפתית נמוך ביחס להיקף הזכויות ונמוך משמעותית ממחיר שווי מ"ר לקרקע במתחמים בסדר גודל דומה במרכז העיר ששווקו בשנים האחרונות. כלומר, יש פה הזדמנות לזוכים במכרז לקדם פרויקט במחיר נמוך יחסית עם היקף רב של זכויות לשיווק במחירים אטרקטיביים מהמחירים בהם משווקים היום שטחי מסחר ומשרדים חדשים במרכז העיר ובסביבתה".
לשם ההשוואה, במתחם קצין העיר שווק מגרש של 2.4 דונם במחיר של 180 מיליון שקל - בערך 30-20 אלף שקל למ"ר קרקע; במתחם הרכב הצפוני, בכניסה המערבית לעיר, שווק מגרש של 1.5 דונם במחיר 79 מיליון שקל - כ-25-20 אלף שקל למ"ר קרקע.
