זינוק של 31% במכירת דירות ביולי-ספטמבר; "הדרום הופך למוקד משיכה אמיתי"
זינוק של 31% במכירת דירות ביולי-ספטמבר; "הדרום הופך למוקד משיכה אמיתי"
על פי נתוני הלמ"ס, כ-24,350 דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, כשמחוז דרום מושך 22% מהעסקאות. מומחים מזהירים: "ההתאוששות עלולה להיות זמנית"
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 נמכרו כ-24,350 דירות, עלייה של כ-31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 4.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אפריל-יוני 2024, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עוד עולה ש-44% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, ומתוכן, כ-21% נמכרו בסבסוד ממשלתי.
כ-56% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024, כ-13,580 דירות, הן דירות יד שנייה. בקטגוריה זו יש עלייה של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
כ-23% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 הן במחוז מרכז ( 5,644 דירות), וכ-22% במחוז דרום (5,391 דירות). כרבע מכלל הדירות שנמכרו בשני המחוזות הן דירות חדשות.
הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות (מעל 150 דירות) הן ירושלים , תל אביב-יפו ואופקים. הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות יד שנייה (מעל 800 דירות) הן ירושלים, חיפה וב"ש. הערים שבהן נמכרו הכי מעט דירות חדשות הן קריית ביאליק ועפולה. הערים שבהן נמכרו הכי מעט דירות יד שנייה הן מודיעין-מכבים-רעות ונתיבות.
הדוח מגלה שבסוף ספטמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,970 דירות. מדובר בגידול של כ-14% במלאי הדירות שנותרו למכירה. מצד שני, מספר חודשי ההיצע (הזמן שלקח עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) ירד ועומד על 18.7 חודשים. מדובר בחצי שנה פחות מאשר בחודש ספטמבר 2023.
בשונה מהטענה הנשמעת בשנה האחרונה כי יזמים שקיבלו היתר בנייה מעכבים את תחילת הבנייה בגלל תנאי הריבית, הרי שהדוח מגלה שבנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של כ-81% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי.
שמאי המקרקעין, דר' אסף גסטפרוינד טוען שהעלייה במכירות מרשימה, אך מספרת רק חלק מהסיפור של שוק הנדל"ן הישראלי. לדבריו, "הנתונים מצביעים שהפריפריה, ובמיוחד הדרום, הופכת ממחוז של "אין ברירה" למוקד משיכה אמיתי. כשמחוז הדרום מושך 22.2% מסך העסקאות.
"עם זאת, המגמה החיובית הזו עלולה להיות בת-חלוף. נתוני הרבעון האחרון מצביעים על ירידה חודשית ממוצעת של 1.1%. השוק אמנם התאושש, אבל הוא עדיין רגיש, במיוחד נוכח אי-הוודאות הכלכלית העולמית".
