סיפורו של בנייןהרוכש שהרוויח 700 אלף שקל בתוך שנה: הבניין ברחוב בוליביה 14 ירושלים
סיפורו של בניין
הרוכש שהרוויח 700 אלף שקל בתוך שנה: הבניין ברחוב בוליביה 14 ירושלים
דירה קטנה בגודל 66 מ"ר בקריית היובל בירושלים נמכרה בפברואר 2021 ב-1.6 מיליון שקל, מחיר המשקף שווי של כ-24 אלף שקל למ"ר. ברכישת הדירה הרוויח הרוכש זכות לדירה חדשה, ששווייה זינק בשל פרויקט פינוי-בינוי בשכונה; סיפורו של בניין - ניתוח נוסף של madlan ו"כלכליסט"
דירה קטנה בגודל 66 מ"ר ברחוב בוליביה 14 בשכונת קריית היובל בירושלים נמכרה בפברואר 2021 ב-1.6 מיליון שקל (מחיר המשקף שווי של כ-24 אלף שקל למ"ר).
ברכישת הדירה הרוויח הרוכש זכות לדירה חדשה השווה היום כ-700 אלף שקל יותר. הבניין הזה יקבל בתוך ארבעה חודשים היתר להריסה ובנייה מחדש במסגרת פרויקט פינוי-בינוי שמקדמת אפריקה ישראל התחדשות עירונית. על פי ההסכמות עם הדיירים, הם יקבלו דירות חדשות הגדולות ב-25 מ"ר מהדירה שתיהרס, וכן מרפסת, חניה ומחסן.
אסף סימון, מנכ"ל החברה, אמר ל"כלכליסט" כי החברה תתחיל למכור דירות בפרויקט עם קבלת היתר הבנייה (כאמור בעוד ארבעה חודשים). מחיר הדירות ינוע בטווח שבין 25 אלף שקל למ"ר לדירות 5 חדרים (כ-100 מ"ר ויותר) ועד כ-30 אלף שקל לדירות קטנות ששטחן כ-70-80 מ"ר. בהערכה זהירה דירת ה-66 מ"ר הקטנה מקנה זכות לדירת 90 מ"ר שתימכר בכ-2.3 מיליון שקל, וזאת עוד בלי שחישבנו את שווי המרפסת והחניה.
קריית היובל היא שכונה בדרום-מערב ירושלים עם אוכלוסייה מגוונת. בשכונה יש אזורים יוקרתיים ומבוססים, לצד שיכונים ותיקים. בשנים האחרונות יש אליה הגירה חרדית לצד מאבק של התושבים הוותיקים להבטחת צביונה החופשי.
טל קופל, מנכ"ל madlan, אומר שבשכונה יש בעיקר "משפחות חילוניות ברובן ממעמד חברתי-כלכלי נמוך יחסית. על כן היא מוקד עניין עבור משפחות צעירות. כמו כן משקיעים ויזמים רבים, מהחזקים במשק, מגלים בה עניין".
בעשור הקרוב צפויה השכונה למתיחת פנים רצינית עם הארכת הקו האדום של הרכבת הקלה לאורך הרחובות הנטקה והנרייטה סאלד, והקמת הקו הסגול ברחובות טהון וגולומב, ועם היקף נרחב של התחדשות עירונית שצפויה להוסיף אלפי תושבים לשכונה. הבניין הוקם בסוף שנות ה-60 של המאה הקודמת, ובו בעיקר דירות 3 חדרים זהות בגודלן לזו שנמכרה בשנה שעברה. בעזרת madlan בחנו את השינוי במחיר הדירות שנמכרו בבניין לאורך השנים. ב-15 השנים האחרונות הן התייקרו בממוצע ב-180%, בעוד הממוצע השכונתי הוא כ-220%. אולי משום שבניינים אחרים נמצאים בשלבים מתקדמים יותר בהליכי הפינוי-בינוי. כאמור גם גרף המחירים בבניין הזה עוד צפוי להאמיר.
בשנת 2004 דירות 3 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של כ-522 אלף שקל, שהם כ-8,155 שקל למ"ר. בשנת 2006 העירייה החלה לקדם תוכנית אב להתחדשות השכונה. בסוף שנת 2008 נמכרה דירת 3 חדרים ב-810 אלף שקל, עלייה של 55%. ב-2014 מחיר הדירות חצה לראשונה את רף המיליון שקל, והמחיר הממוצע למ"ר הוא כ-16 אלף שקל, עלייה של כ-90% בתוך עשור.
בשנת 2015 העירייה אישרה תוכנית אב להתחדשות עירונית בשכונה, ומופקדות שלוש תוכניות לפינוי-בינוי. פוטנציאל ההתחדשות של הבניין מוצא ביטוי גם בעסקאות שמתייקרות ב-27% בתוך שנה אחת. דירות נמכרות בכ-1.27 מיליון שקל, המחיר למ"ר הוא כ-20 אלף שקל למ"ר. אפריקה מגורים ערכה כנס דיירים ראשון במאי 2017, בשנת 2018 החלה בהליך של אישור תוכנית בניין עיר, ובעקבות זאת הליך הוצאת היתר בנייה.
בשנים 2020-2019 המחיר הממוצע למ"ר חצה את רף ה-22 אלף שקל למ"ר. כאמור השיא הנוכחי, 24 אלף שקל למ"ר, נרשם בתחילת שנת 2021. קרוב למועד העסקה אפריקה התחדשות הגישה בקשה להריסת הבניין ולבניית שני בניינים בני 9 קומות ובניין בן 16 קומות, מעל קומת מסחר בכל אחד מהבניינים, ובהם בסך הכל 216 דירות.
סימון מספר כי הליך אישור התוכנית ערך כמעט שנתיים, והליך הוצאת היתר הבנייה, שעוד לא הסתיים, יימשך יותר משנתיים.
