פרשנותשוק הדיור ימשיך לחכות לליברמן
פרשנות
שוק הדיור ימשיך לחכות לליברמן
שר האוצר זורם עם התוכניות שמגלגל שר השיכון חרף התנגדות אנשי משרדו, אבל גם הוא מבין שמדובר בעיקר בפלסטר פוליטי, ולא בבשורה של ממש לענף הדיור
רק השבוע אמר שר האוצר אביגדור ליברמן, שמחירי הדירות "יחכו לתוכנית כוללת שתפורסם מיד אחרי החגים". במילים אחרות: שר האוצר זורם עם התוכניות שמגלגל שר השיכון חרף התנגדות אנשי משרדו, אבל גם הוא מבין שמדובר בעיקר בפלסטר פוליטי, ולא בבשורה של ממש לענף הדיור.
לזכותו של אלקין, הג'וקר התורן לא עולה לנו מיליארדי שקלים כמו עלותה של מחיר למשתכן. שתי התוכניות מציעות אמנם הטבה של מאות אלפי שקלים רק למתי מעט מאושרים, אבל לכל הפחות הפעם ההטבה תוגבל ל־300 אלף שקל לדירה ולאזורים שבהם מחירי הדירות אינם גבוהים מ־23 אלף שקל למ"ר. זאת, אחרי שמחיר למשתכן חילקה מתנות גם בשווי של מיליון שקלים (ברכות לזוכים בהרצליה, קרית אונו או רמת גן, למשל), בלי שום השפעה על השוק. רק שעל הדרך, שוב מוכרים לנו תוכנית שהופכת את מחוסרי הדיור למשקיעים דה־פקטו — כאלה שקונים דירה איפה שההגרלה נתנה, לא פעם רק כדי להשכיר אותה ולשכור דירה במקום אחר שבו הם רוצים לגור עם משפחתם.
אבל החשש הכי גדול כרגע של אנשי האוצר, הוא שאין פה שום בשורה בכל הנוגע להיצע הדיור. מכרזי מחיר מטרה מורכבים פי כמה ממכרזים רגילים - בעיקר בשל ההתחייבות למחיר סופי שמחייבת את המדינה לספק ליזמים קרקע מבושלת לגמרי — מה שעלול לדרדר בחזרה את מספרי השיווק המרשימים שמציגה רמ"י מתחילת השנה: 53 אלף יח"ד ב־190 מכרזים, יותר מפי 2 מאשתקד. אם נמשיך לדשדש בכמות התחלות הבנייה — מה הועילו חכמים בתקנתם?
לכן, העיניים ימשיכו להיות נשואות לבשורה שמבשל לנו ליברמן אחרי החגים. החל מתקציבים שישחררו חסמים לשיווק קרקעות, דרך הטבות מיסוי שיתמרצו בעלי קרקעות ויזמים לבנות עליהן כבר מחר (או גזירות מיסוי באופק, שישכנעו אותם למהר), ועד למסים חדשים על המשקיע הקטן שישכנעו אותו לזרוק מהר את הדירה.
עם כל הכבוד למאמצים של אלקין, גם הוא יודע שמשרד האוצר קובע פי כמה בשאלה לאן ילכו מחירי הדירות. אפילו המהלכים של שרת התחבורה מרב מיכאלי ישפיעו הרבה יותר על הנכונות שלנו ללכת לגור בקריית ביאליק או בקריית גת. תחבורה יעילה חשובה הרבה יותר ממחיר דירה מוזל.
