רוכשי הדירות מיהרו להקדים את עליית המע"מ - ומספר העסקאות בדצמבר זינק
על פי סקירת האוצר, בדצמבר נמכרו כ-11,300 דירות, מתוכן כ-5,900 דירות חדשות. מדובר בזינוק של 85% ביחס לחודש המקביל ב-2023 ועלייה של 58% ביחס לדצמבר 2022. בתוך כך, שיא של שנתיים בשיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" - 68% מהעסקאות
עלייה משמעותית בכמות עסקאות הנדל"ן בחודש דצמבר: בחודש זה נרכשו 11,261 דירות בשוק החופשי ובסיבסוד ממשלתי. מדובר בזינוק של 85% ביחס לדצמבר 2023 ובגידול של 58% ביחס לדצמבר 2022. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן, שפורסמה ע"י אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. זאת בשל הרצון של הרוכשים להקדים רכישות דירה לפני העלאת המע"מ באחוז בינואר 2025. בחודש שעבר החל הכלכלן לעקוב לראשונה אחר מבצעי המימון של הקבלנים – ולפי הסקירה הנוכחית- הסיכון רק גובר.
מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-5,881 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי (דירות במבצע "מחיר מטרה"). בהשוואה לדצמבר 2023 מדובר בעלייה של 111%. בהשוואה לדצמבר 2022 זו עלייה בשיעור גבוה אף יותר של 118%. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בדצמבר הסתכמו ב- 4,492 דירות, גידול של 102% בהשוואה לדצמבר 2023, וגידול של 98% בהשוואה לדצמבר 2022.
בחודש דצמבר נרשם גידול חד בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כלומר, דירות שמשך הזמן לקבלתן הוא 24 חודשים לפחות. שיעור הדירות בקטגוריה זו הגיע ל-68%, השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2023.
מבדיקה שערכו ב-4 אזורי מיסוי נמצא כי יש עלייה בכמות הדירות שנמכרו עם הטבות מימון בין נובמבר לדצמבר. כך למשל, באזור המרכז יש עלייה של כ-20%, באזור ת"א, עלייה של 10%, ובאזור ב"ש - 8%. עם זאת מסתבר כי חל שינוי בתמהיל תנאי המימון בין נובמבר לדצמבר, כאשר חלקן של העסקאות בהן יש שלושה מועדי תשלום, ולא שניים גדל. לדברי עורכי הסקירה יש בכך רמז להלוואת בלון שלקח הקבלן ורשומה על שם הרוכש, אף כי הקבלן הוא שמשלם את הריבית עד פרעון ההלוואה. הלוואת הבלון נפרעת עוד לפני מסירת הדירה, וזהו התשלום "האמצעי" של הרוכש, בין מועד החתימה למועד המסירה.
אזור באר שבע בלט מבחינת כמות מכירות הקבלנים בשוק החופשי, עם 1,106 דירות. בנוסף, נמכרו באזור זה עוד 299 דירות בסבסוד ממשלתי. זוהי הרמה השניה בגובהה שנרשמה באזור זה מאז תחילת שנות האלפיים. האזורים הבאים מבחינת כמות מכירות הם המרכז (654 דירות), חיפה (569 דירות), וירושלים (476 דירות). שלא במפתיע, האזור שבו נמכרו הכי מעט דירות הוא טבריה, כלומר, צפון הארץ (100 דירות).
סך עסקאות יד2 בחודש דצמבר 2024 עמד על 5,380 דירות, גידול של 63% בהשוואה לדצמבר 2023, וגידול מתון יותר, של 21% בהשוואה לדצמבר 2022. עם זאת, ע"פ סקירת הכלכלן הראשי, מדובר בירידה ביחס לכלל המכירות. בשנתיים האחרונות נע שיעור זה סביב ה-58%. בחודש דצמבר 2024 חלקו של פלח שוק דירות היד2 הוא כ-48%.
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב- 1,892 דירות, גידול של 77% בהשוואה לדצמבר 2023, וגידול של 60% בהשוואה לדצמבר 2022. למעלה ממחצית מסך הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר היו דירות חדשות - השיעור הגבוה ביותר שנרשם בשנה האחרונה. בפילוח גיאוגרפי בולטים אזורי ירושלים ונתניה בהם 68% ו-67% מהדירות שרכשו המשקיעים היו דירות חדשות. בשיקלול של רכישות מול מכירות, נמצא כי "מלאי" הדירות בידי משקיעים נמצא בלא שינוי משמעותי.
