שוק הדיור ממשיך לדשדש: צניחה של 41% ברכישת דירות במאי
שוק הדיור ממשיך לדשדש: צניחה של 41% ברכישת דירות במאי
מנתוני האוצר עולה כי במאי נמכרו 6,163 דירות, לעומת 10,470 דירות בחודש המקביל אשתקד. לעומת החודש הקודם מדובר דווקא בעלייה חדה של 54%, אך השפל ההיסטורי דאז נבע בין היתר מהעובדה שבחודש זה נחגגו פסח ויום העצמאות
שוק הדיור ממשיך לדשדש: 6,163 דירות חדשות ומיד שנייה נמכרו במאי, זאת לעומת 10,470 דירות שנמכרו בחודש המקביל אשתקד - צניחה של 41%. כך עולה מסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג.
מדובר בחודש מאי החלש ביותר ב-20 השנים האחרונות. נתון נמוך מזה נרשם רק במאי 2003, תקופה שבה התחוללה האינתיפאדה השנייה, אז נמכרו 5,012 עסקאות.
בהשוואה לאפריל, שבו נמכרו רק 4,000 דירות, מדובר דווקא בעלייה חדה של 54%. אולם, השפל ההיסטורי שנרשם באפריל נובע גם מהקיפאון בשוק הדיור אך גם מהעובדה כי נחגגו בו פסח ויום העצמאות, כך שהיו בו יחסית מעט ימי עבודה. למעשה, מאז שנת 2010 רק בחודשים שבהם נחגגו חגי תשרי או פסח אפשר לראות פחות עסקאות מאשר נחתמו במאי השנה.
השפל במספר העסקאות מתבטא בכל הסקטורים: במאי נמכרו 3,894 דירות יד שנייה, נמוך ב-42% לעומת מאי 2022, בו נמכרו 6,673 דירות יד שנייה. במקביל, נמכרו בחודש הנסקר רק 1,703 דירות חדשות - ירידה של 40% לעומת מאי אשתקד, שבו נמכרו 2,948 דירות חדשות.
אפשר לזהות ירידה במכירת דירות יד שנייה בכל הארץ, אך היא חדה במיוחד באזורים תל אביב ונתניה משום שבהם מחירי הדירות גבוהים יותר. התייקרות הריבית על המשכנתאות אינה מאפשרת לרבים לקנות דירות כאלה, והם נדחקים לאזורים שבהם הן זולות יותר. על פי גרינברג, ב-12 החודשים האחרונים שיעור הירידה במספר העסקאות באזורים האלה הוא כ-50%. כמו כן, היא מציינת כי אם קצב רכישת דירות יד שנייה באזורים נתניה ותל אביב ימשיך עד סוף השנה כפי שהיה בתקופה שבין ינואר עד מאי השנה, יירשם בהם שפל עסקאות שנמוך אפילו מהשפל שנרשם בתקופת האינתיפאדה השנייה.
הקבלנים מכרו במאי השנה 2,269 דירות חדשות - ירידה של 40% לעומת מאי 2022. מדובר באחד מחודשי מאי החלשים ביותר שחוו הקבלנים בעשרים השנים האחרונות - נתונים גרועים יותר מבחינתם נרשמו רק בתקופת הקורונה בשנת 2020, בשנת 2014 בתקופה שבה הממשלה הצהירה על כוונתה להוריד את המע"מ לרכישת דירה ובאינתיפאדה השנייה.
הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש מאי מתבטאת בתזרים המזומנים ממכירות, אשר עמד באותו חודש על 4.9 מיליארד שקל, ירידה ריאלית בשיעור של 48% לעומת מאי של שנת 2022. בחמשת החודשים הראשונים של השנה הסתכם תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות ב-26 מיליארד שקל - נמוך ריאלית ב-43% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2022 ואחת הרמות הנמוכות בחמש השנים האחרונות.
