אילת: המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר - 500 דירות במקום 208
אילת: המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר - 500 דירות במקום 208
הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את התוכנית, הכוללת בין השאר את מתחם סינג סינג - שזכה לכינויו בשל הדמיון שלו לבית הכלא הנודע לשמצה בניו יורק; כדי שהפרויקט יהיה רווחי - המדינה הייתה צריכה להציע השלמה שוות ערך ל-124 מיליון שקל
הוועדה המחוזית דרום אישרה אתמול (ב') להפקדה את תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר אילת. מדובר במתחם שגבולותיו הם שדרות התמרים, והרחובות רודד, ארנון, ונחשון. במקום קיימים כעת מבני שיכון מתחילת שנות ה-60, ובהם "מתחם סינג סינג" - שזכה לכינויו בשל הדמיון שלו לבית הכלא הנודע לשמצה בניו יורק, ומאוכלס בעיקר בעובדים זרים. התוכנית הוכרזה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב"מסלול רשויות מקומיות". כלומר, התכנון הוא במימון המדינה.
במתחם המתפרס על 18 דונם, קיימים 4 מבנים שנבנו בשיטת בנייה מתועשת: מתחם הסינג סינג, שכולל בניין בגובה 3 קומות עם 56 יח"ד בגודל 48 מ"ר ועוד בניין עם 112 יח"ד, בגודל 46 מ"ר; בניין מרובע בגובה 4 קומות עם 15 יח"ד בגודל 45 מ"ר; ועוד בניין רכבת עם 25 יח"ד, בגדלים שונים. בסה"כ מדובר ב-208 יח"ד. יזם פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם היא חברת ענב.
לפי הדו"ח החברתי כלכלי של התוכנית, עליו חתום רוני בן שושן, כל המבנים במתחם רעועים ובמצב תחזוקתי ירוד ביותר והמרחב הציבורי מוזנח. מתחם המגורים "סינג סינג", סובל מדימוי שלילי מזה שנים רבות ומושך בעיקר אוכלוסיות מוחלשות. רבים מתושבי השכונה, שהשתתפו בסקר שערך בן שושן, הביעו תחושות פחד וסכנה מהמגורים ומהאוכלוסייה בשכונה.
יזמים פרטיים ניסו לקדם את התחדשות המתחם כבר ב-2016, אך נכשלו. ב-2019 הכריזה הרשות להתחדשות עירונית על המתחם כמתחם לפינוי בינוי והחברה הכלכלית של עיריית אילת הצטרפה אליהם. תוכנית ההתחדשות נדונה בוועדה המחוזית ב-2021, עם 402 יח"ד, אך לא קודמה מאחר שהפרויקט לא היה כלכלי. לפי טיוטת הדוח הכלכלי מ-2021, שעליו חתום שמאי המקרקעין עודד לנדאו, כדי שהפרויקט יעמוד בתנאי תקן 21, כלומר, ששיעור הרווחיות של היזם יעמוד על 17%, המדינה הייתה צריכה להציע השלמה שוות ערך ל-124 מיליון שקל.
לפי התוכנית שאושרה להפקדה אתמול, יכלול הפרויקט תוספת של 80 יח"ד - כלומר, במקום ייבנו כמעט 500 יח"ד, הצפיפות במתחם תגדל מ-40 יח"ד לדונם ל-50 יח"ד לדונם, ויתווסף גם מבנה מגדל. לדירות הקיימות יתווסף שטח של 12 מ"ר. השינוי נועד לסייע לתוכנית להפוך לכלכלית, כלומר, להתממש. על התוכנית חתום משרד האדריכלים דרמן ורבקל.
גורי נדלר, מהרשות להתחדשות מעירונית מסר לכלכליסט: "מדובר במתחם צפוף שתושביו חיים כיום בתנאים קשים וללא מיגון, שההתחדשות העירונית שלו חשובה ודחופה. התכנון המעודכן של מתחם התמרים באילת אשר אושר אתמול להפקדה בוועדה המחוזית דרום מקטין את היקף המענק הנדרש או היקף הקרקע המשלימה הנדרשת על מנת שהתוכנית תהיה ישימה תוך שמירה על עקרונות התכנון שנקבעו על ידי עיריית אילת והוועדה המחוזית".
