בזכות הקטנת מספר הדירות וביטול הוצאות פיתוח - הצלחה בשיווק קרקע באום אל פאחם
בזכות הקטנת מספר הדירות וביטול הוצאות פיתוח - הצלחה בשיווק קרקע באום אל פאחם
לאחר שעשתה שינוי ביחס שבין יחידות הדיור המסובדות לאלה שיימכרו בשוק החופשי הצליחה רמ"י לשווק קרקע ל-1,300 דירות בעיר. מדובר בצעד ראשון למימוש הבנייה המתוכננת במסגרת הסכם הגג שנחתם ב-2021. מחיר דירה מסובסדת בגודל של 120 מ"ר יגיע לכ-900,000 שקל
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הודיעה בשבוע שעבר על הצלחה בשיווק קרקע לכ-1,300 יח"ד באום אל פאחם במסגרת תוכנית מחיר מטרה-מכרז 144/2024. מדובר בתוספת משמעותית לכ-17,000 יחידות הדיור הקיימות בעיר, ובצעד ראשון למימוש הבנייה עליה התחייבה העיר בהסכם הגג שלה. המכרז מעניין גם בגלל שרמ"י ניסו לשווק את אותה חטיבת קרקע לפני כשנה, בכישלון מוחלט. למכרז מס' 381/2022 לא היו מציעים בכלל. במכרז הנוכחי שווקו 7 מתוך 9 מתחמים במחירים שהיו גבוהים במקצת משומת רמ"י.
במכרזי מחיר מטרה המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה, כשהוא מגלם הנחה של 20% בהשוואה למחירי הדירות בסוף שנת 2020 ועד להנחה מרבית של 500 אלף שקל. הדירות האלה מיועדות לזכאי משרד השיכון. ע"פ חוברת מכרז 381/2022 השווי למ"ר לפי שומת 2020 הוא 8,300 שקל ושווי עדכני הוא כ-9,500 שקל. המחיר לא השתנה בחוברת המכרז העדכנית.
מצד שני, רמ"י עשתה שינוי משמעותי ביחס שבין יחידות הדיור המסובסדות, שישווקו במסגרת 'מחיר מטרה', ואלה שימכרו בשוק החופשי. כך למשל, מתחם מס' ב', שבו שווקה חטיבת קרקע בשטח של כ-13 דונם לבניית 194 יח"ד. ע"פ חוברת מכרז 381/2022, 128 יח"ד היו אמורות להיות משווקות במחיר מוזל. לעומת זאת, במכרז החדש שווקו במחיר מוזל רק 107. הזוכה במתחם ב', חברת "מגדלי אירופה יזמות והשקעות" תשלם 6.33 מיליון שקל. מחיר השומה היה 3.7 מיליון שקל. ע"פ ההערכה, מחיר דירה מסובסדת בגודל כ-80 מ"ר יגיע ל-680,000 שקל. מחיר דירה בגודל 120 מ"ר יגיע ל-900,000 שקל.
מחמוד תיסיר, מנהל החברה הכלכלית לפיתוח אום אל פאחם, הסביר לכלכליסט שע"פ הסכם הגג שנחתם עם המדינה ב-2022, שהיה ההסכם הראשון עם עיר ערבית, אמורות להתווסף לעיר כ-15 אלף יח"ד בשנים הקרובות, על קרקעות מדינה וקרקעות פרטיות. 5,000 יח"ד הן במסגרת הסכם הסדרה (בנייה קיימת) , כ-5,300 יח"ד ישווקו על קרקעות מדינה, והיתר על קרקע פרטית. אום אל פחם קיבלה בתמורה תקציב של 800 מיליון שקל לפיתוח תשתיות. לדבריו של תיסיר, היזמים חששו לגשת למכרז הראשון גם משום עלויות הפיתוח הגבוהות, שעמדו על 135,000 שקל ליח"ד. לדבריו, המדינה לקחה הוצאה זו על עצמה ויחד עם שינוי תמהיל יחידות הדיור שיוצעו לשוק החופשי מ-35% ל-55%, הושגה הצלחה.
הקרקע שאליה מתייחס המכרז, המחולקת ל-9 מחחמים, מתייחסת לתוכנית תמל/1030, שאושרה ביולי 2022. שטח התוכנית הוא כ-1,650 דונם והיא מציעה בניית 5,800 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-12.5 יח"ד לדונם. התוכנית כוללת גם כ-131 דונם לשטחי מסחר ותעסוקה לאורך ציר דרך מס' 65.
על פי נתוני הלמ"ס משנת 2024, העיר מונה כ-60,000 איש ומדורגת באשכול 2 (מתוך 10) של המדד החברתי-כלכלי. בינואר 2021 אושרה תוכנית המתאר הכוללנית לעיר, שאינה מציינת תאריך, אך קובעת יעד תוספת של 22,000 יח"ד וסך אוכלוסייה של 140 אלף איש.
