נדחתה עתירת דיירי ווסט: בית המשפט אישר את הקמת המלון בחוף הצוק
נדחתה עתירת דיירי ווסט: בית המשפט אישר את הקמת המלון בחוף הצוק
מדובר בפרויקט שחברת אשדר החלה לקדם בשנת 2012, וכולל מגדל מגורים שבו מתוכננות 116 דירות יוקרה, ולצדו מבנה נוסף שישמש כמלון ובו מתוכננות 198 יחידות אירוח בשטח ממוצע של 45 מ"ר. לאורך הדרך הדיירים טענו כי התוכנית מנפחת את היקפי הבנייה במתחם הצוק
בתום שנים של עיכובים, ולאחר שוועדות התכנון דחו את התנגדויות השכנים, בעלי הדירות בפרויקט ווסט, כעת קובע גם בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, כי אין מקום להתערב בהחלטת ועדות התכנון בנוגע לפרויקט. בכך הוא למעשה מאשרר את הפרויקט.
מדובר בפרויקט שחברת אשדר החלה לקדם בשנת 2012, וכולל מגדל מגורים (המכונה מגדל B) שבו מתוכננות 116 דירות יוקרה, ולצדו מבנה נוסף שישמש כמלון (המכונה מבנה C), ובו מתוכננות 198 יחידות אירוח בשטח ממוצע של 45 מ"ר. התוכנית כוללת כ-21 אלף מ"ר שטחים עיקריים, 8,600 מ"ר שטחי שירות וחניון תת-קרקעי בהיקף של כ-47 אלף מ"ר. הקרקע שצמודה למבנים הקיימים נמצאת בבעלות חברת אשדר וקרן ריאליטי, אשר מוכרת את חלקה כעת. את החברות אשדר וקרן ריאלטי ייצגו עוה"ד אלי וילצ'יק ורמי מנוח.
לאורך הדרך הדיירים טענו כי התוכנית מנפחת את היקפי הבנייה במתחם הצוק בכלל, ובמיוחד בחזית המערבית והדרומית שלו, כשעיקר ההתנגדות הופנה כלפי המלון. נטען כי היזמים הבטיחו כי מצדו המערבי של הפרויקט יבנו קוטג'ים ולא מלון, כי ההחלטה של הוועדה המחוזית לאשר את התוכנית לוקה בחוסר סבירות קיצונית ופוגעת בסביבה החופית, וכי חוסר הסבירות נוגע גם להחלטה לאפשר תוספת בינוי שכוללת את הגבהת המלון.
מנגד, היזמים וגורמי התכנון טענו כי לא נפל כל פגם מנהלי המצדיק את התערבות בית המשפט, כי התוכנית מסיטה את הבנייה למרחק של 100 מטר מקו החוף, וגם אם היזם הפר את הבטחותיו כלפי העותרים אין בכך כדי לכבול את שיקול הדעת התכנוני של מוסדות התכנון.
השופטת יעל בלכר כתבה בהחלטתה כי לא מצאה שנפל כל פגם שמצדיק את התערבות בית המשפט בהחלטת הוועדה המחוזית לאשר את התוכנית או בהחלטת יו"ר הוועדה המחוזית שלא ליתן זכות ערר. עוד נכתב כי התוכנית אינה סותרת את הוראות פרק החופים, וכי הבינוי המוצע הוא בעורף החוף העירוני, שבו יש לוועדות התכנון מקום להפעלת שיקול דעת. כן נכתב כי השינויים שחלו בתוכנית אינם מצדיקים דיון ואישור חוזר של הוולחו"ף.
ברקע להחלטה, אתמול פורסם כי קרן ריאליטי מוכרת את מחצית זכויות הבנייה במגרש נדיר בשטח של 20 דונם בחוף הצוק, צמוד למלון west. על פי תוכנית, שקיבלה תוקף ביולי 2021, אפשר לבנות במתחם במרחק של כ־200 מטר מקו החוף מגדל בן 14 קומות ובו 116 דירות, וכן מלון בן 5 קומות ששטחו הבנוי 15 אלף מ"ר שיאפשרו בניית כ־220 חדרים. לריאליטי 50% מהזכויות במגרש, כשיתרת הזכויות היא בבעלות אשדר שלא תמכור אותן כעת.
