שנת שיא בנדל"ן: 151 אלף דירות נמכרו ב-2021 - זינוק של 40% משנת 2020
שנת שיא בנדל"ן: 151 אלף דירות נמכרו ב-2021 - זינוק של 40% משנת 2020
מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי בשנת 2021 נרכשו 27% יותר דירות מהשיא הקודם שנקבע בשנת 2015. עם זאת, בדצמבר ירד מספר העסקאות ב-35% על רקע העלאת מס הרכישה
שנת 2021 הסתיימה בשיא חדש של רכישת דירות, כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר. בשנה זו רכש הציבור הישראלי 150.8 אלף דירות, 27% יותר מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. מדובר בזינוק של 40% בהיקף הרכישות בהשוואה לשנת 2020. בניכוי עסקאות מחיר למשתכן נחתמו בשנה זו 136 אלף עסקאות, וזו לבדה רמת שיא הגבוהה ב-14% מהשיא הקודם בשנת 2015.
למרות נתוני השיא, בסוף חודש נובמבר נכנסה לתוקף העלאת מס הרכישה ועמה גם ירדו נתוני הרכישה בחודש דצמבר. בחודש זה נרכשו 11.8 אלף דירות, ירידה של 12.5% בהשוואה לחודש דצמבר 2020, וירידה חדה של 35% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש נובמבר האחרון, אז משקיעים רבים האיצו את עסקאות רכישת הדירות. למרות הירידה בחודש דצמבר, עדיין היקף העסקאות בחודש זה היה מהגבוהים בחודשי דצמבר (הקדימו אותו רק החודשים המקבילים ב-2013 ו-2020) במהלך 20 השנים האחרונות.
בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו בחודש דצמבר 7,100 דירות, ירידה של 11% לעומת דצמבר 2020 וירידה חדה של 38% בהשוואה לחודש נובמבר האחרון. הירידה בשוק היד השנייה כללה את כלל האזורים, כאשר בתל אביב צנח מספר העסקאות ב-53%, ובאזור חדרה ב-27%.
מכירת הדירות החדשות נפגעה גם היא, אם כי במידה פחותה. בדצמבר נמכרו 4,600 דירות, ירידה של 15% לעומת דצמבר 2020, וירידה חדה של 31% לעומת חודש נובמבר. ללא המכירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-3,100 דירות בלבד, ירידה של 18% בהשוואה לחודש דצמבר 2020 וירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם.
בסיכום שנתי מכרו הקבלנים 55 אלף דירות חדשות, זינוק של 41% בהשוואה לשנת 2020, ורמת שיא היסטורי במכירת דירות חדשות. ללא מחיר למשתכן עמדו מכירות הקבלנים על 41 אלף דירות, זינוק של 61% בהשוואה לשנת 2020.
מכירות הקבלנים ב-2021 הסתכמו בסכום של 117 מיליארד שקל, זינוק של 61%. בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בלטו בחודש דצמבר אזור המרכז ואזור באר שבע, עם מכירות של כ-500 דירות בכל אחד מהם. בניגוד לאזורים אחרים, באזור באר שבע אף נרשם גידול של 2%.
כאמור, מי שהובילו את הירידה בהיקפי הרכישה היו המשקיעים. לאחר העלאת מס הרכישה רכשו המשקיעים בחודש דצמבר רק 1,200 דירות, ירידה חדה של 52% בהשוואה לדצמבר 2020, וירידה חדה עוד יותר בשיעור של 82% בהשוואה לנתוני הרכישה החריגים שהתקבלו מהמשקיעים בחודש נובמבר האחרון. בסיכום שנתי רכשו המשקיעים 36.7 אלף דירות, וגם במקרה זה מדובר בשיא היסטורי.
בהשוואה לשנת 2020 זינק היקף רכישות המשקיעים ב-111%. באוצר השוו ומצאו כי הירידה בהיקף הרכישות בשל העלאת מס הרכישה היתה דומה לזו של יוני 2015, שגם בה עלה המס, אלא שעוצמת הירידה בהיקפי הרכישה היתה גבוהה יותר בסבב הנוכחי - 52% לעומת 43% ב-2015. משקל המשקיעים עומד כעת על כ-10.4% בלבד מסך העסקאות.
את הרכישות שעדיין התבצעו בחודש דצמבר הובילה באר שבע, עם 145 דירות, כאשר אחריה בהפרש ניכר תל אביב, שבדרך כלל מובילה את הטבלה, עם כ-90 דירות בלבד. לאחריה נרשמו הערים ירושלים, חיפה, נתניה, ראשון ציון, בת ים, רמת גן, חולון ואשקלון.
נקודה מעניינת נוספת היא פילוח המשקיעים של חודש דצמבר. השכר הממוצע של משק בית שרכש דירה להשקעה בחודש דצמבר האחרון עמד על 56.7 אלף שקל ברוטו לחודש, נמוך ב-18% מהשכר הממוצע של אלה שרכשו דירה לפני העלאת מס הרכישה, כלומר לכאורה נכנסו אל השוק משקיעים פחות מבוססים דווקא לאחר העלאת מס הרכישה. לצד הרוכשים, מכירות המשקיעים בדצמבר הסתכמו ב-2,400 דירות, גידול של 2% לעומת דצמבר 2020, אך ירידה חדה של 37% בהשוואה למכירות שאפיינו את נובמבר האחרון.
הפלח של הזוגות הצעירים (אשר עבורם מדובר בדירה ראשונה) הסתכם בחודש דצמבר ב-6,100 דירות, ירידה של 2% לעומת דצמבר 2020 ועלייה של 2% לעומת נובמבר האחרון. רכישות משפרי הדיור עמדו על 4,500 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020.
