לראשונה מאז החלו העלאות הריבית: מלאי הדירות החדשות על המדף מתכווץ
לראשונה מאז החלו העלאות הריבית: מלאי הדירות החדשות על המדף מתכווץ
נתוני הלמ"ס מעידים על התאוששות בשוק הנדל"ן: בינואר נמכרו 7,887 דירות - חדשות ומיד שנייה - עלייה של 17.7% לעומת אשתקד. לראשונה מאז אפריל 2022 נרשמה ירידה מינורית במלאי הדירות הלא מכורות שבידי קבלנים - ל-67,979. שיאנית הדירות על המדף היא תל אביב, בה יש לקבלנים 7,939 דירות
7,887 דירות נמכרו בינואר - עלייה של 17.7% לעומת ינואר אשתקד שבו נמכרו 6,700 דירות וזינוק של 32% לעומת דצמבר בו נמכרו 5,948 דירות. כך לפי נתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מספר העסקאות שנרשם בינואר הוא הגבוה ביותר מאז יולי 2022, שבו נמכרו כ-8,400 דירות. המגמה שמצטיירת בסקירה של הלמ"ס תואמת לניתוח שהציג אתמול הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
ביולי 2022 החלה ירידה בקצב מכירת הדירות שנובעת מעליית הריבית שהכבידה על הקונים והרחיקה רבים מהם מהשוק. עם פרוץ המלחמה נרשמה קריסה, כאשר באוקטובר נמכרו רק כ-2,400 דירות, אך מאז מדי חודש נרשמת עלייה בהיקף המכירות עד לשיא שנרשם בינואר, הנתון האחרון שפרסמו הלמ"ס ומשרד האוצר.
3,750 מהדירות שנמכרו בינואר הן חדשות (נמכרו על ידי קבלנים), ו-4,136 מהדירות הן מיד שנייה. בשני המקרים הנתונים האלה הם הגבוהים ביותר שנרשמו מאז המחצית השנייה של 2022, אז החל בנק ישראל בתהליך העלאות הריבית: במאי 2022 נמכרו כ-4,200 דירות חדשות, ומאז המכירות בכל אחד מהחודשים היו נמוכות מאלה שנרשמו בינואר השנה. באשר למכירת דירות יד שנייה, בנובמבר 2022 נמכרו 4,400 דירות, ומאז בכל חודש נרשמו פחות עסקאות מאשר ינואר 2024.
נתון נוסף שמעיד על התאוששות הוא מלאי הדירות הלא מכורות שבידי קבלנים: בינואר היו 67,979 דירות לא מכורות, ירידה קלה מאוד של כעשירית האחוז לעומת מלאי של 68,066 דירות שהיה בדצמבר 2023. אמנם הפער אינו דרמטי, אך חשיבותו בכך שזו הפעם הראשונה מאז אפריל 2022 שמלאי הדירות הלא מכורות מתכווץ.
לראשונה הלמ"ס מפרסמת את הערים שבהן מרוכז מלאי של דירות לא מכורות. העיר שבה מרוכז המלאי הלא מכור הרב ביותר היא תל אביב, שבה לקבלנים 7,939 דירות; בירושלים מלאי לא מכור של 5,644 דירות, בנתניה 3,536 דירות שלא נמכרו ובבת ים 3,210.
סימני ההתאוששות האלה צריכים להדאיג מאוד את רוכשי הדירות ואת הממשלה, משום שהם מגיעים בתקופה שבה ענף הבנייה סובל ממחסור חמור בעובדים. קצב הבנייה איטי כך שאם הביקוש לדירות ימשיך לעלות הוא יפגוש מחסור בהן, וזה יאפשר למוכרי הדירות לחזור ולהעלות את המחירים.
אוזלת היד של הממשלה בתחום הזה מהדהדת משום שהמצב ללא שיפור כבר חמישה חודשים. מאז טבח אוקטובר פועלי בניין פלסטינים לא יכולים להגיע לאתרי הבנייה. עד אז עבדו בענף כ-90 אלף פלסטינים, שהיוו כ-70% מעובדי השלד. הפוליטיקאים לא מוכנים להחזיר את הפועלים האלה ולא בוחנים אף מתווה שהוצע להם על ידי מערכת הבטחון ורשות ההגירה. מצד שני, בניגוד להבטחות הגיעו עד עתה לארץ רק כמה מאות עובדים זרים חדשים.
