פברואר: שיא של שנה וחצי במכירת דירות; עלייה של 2.1% בהשוואה לחודש ינואר
פברואר: שיא של שנה וחצי במכירת דירות; עלייה של 2.1% בהשוואה לחודש ינואר
לפי הלמ"ס במהלך חודש פברואר נמכרו 7,492 דירות, הנתון הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2022; את מכירת הדירות הוביל מחוז המרכז עם 26.9%; בענף מעריכים כי מבצעי המכירות של הקבלנים יחד עם תחילת הורדת הריבית הם הגורמים שהובילו לעלייה במכירות
נתוני חודש פברואר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בענף הנדל"ן מצביעים על חזרת הרוכשים לשוק. בחודש זה נמכרו 7,490 דירות, עלייה של 25.7% בהשוואה לחודש פברואר 2023. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2024) נרשמה ירידה של 7.4%, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה ומצביעה על עלייה של 2.1%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה במכירת דירות (חדשות ויד שנייה) בקצב של 3.3% בממוצע. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. בחינת הדירות החדשות שנמכרו מעלה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.8%. מגמה דומה נרשמה בדירות יד שנייה, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור זהה (3.3%), ומאוקטובר עד פברואר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
לאור העצירה שחלה בחודש אוקטובר והנתונים הנמוכים שליוו גם את נובמבר, בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, זינוק של 83.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023) ועלייה של 10.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023). 47.5% מסך הדירות שנמכרו חדשות, כרבע (24.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) זוהי עלייה של 30% בדירות החדשות שנמכרו ועליה של של 112.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023). 52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,320 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ספטמבר-נובמבר 2023.
את מכירת הדירות הוביל מחוז המרכז עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.3%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.7%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.5% מסך הדירות יד שנייה. אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 עם יותר מ-550 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
בסוף פברואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,930 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.7 חודשים.30.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,680 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (16,300 דירות) בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,020 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,690 דירות שנותרו למכירה.
הנתונים שרואים כעת הם חלק מרכבת הרים של אירועים שהשפיעו על המדינה ועל ענף הנדל"ן מאז תקופת הקורונה. אם בימי הקורונה הענף חווה ירידה במכירות, הוא סיים את התקופה עם זינוק חד במכירות, אלא שאז, באפריל 2022 בנק ישראל החל להעלות את הריבית, ועל רקע מחירי הדירות הגבוהים היכולת של הציבור לרכוש דירות הלכה ונשחקה. כל זה התרחש כשברקע ההפיכה המשטרית וההפגנות שהשפיעו גם הן באופן ישיר ומכירות הדירות צנחו בחדות הרבה לפני ה-7 באוקטובר.
תחילת המלחמה וחוסר הודאות הרבה ששררה לאחריה הנחיתו מכה נוספת על מכירת הדירות. אך כאמור, לאחר מספר שבועות של פגיעה קשה, היזמים החלו לדווח כי הם רואים חזרה אל משרדי המכירות ואת הנתונים ניתן לראות כעת. להתאוששות המהירה יש מספר הסברים, כשהראשון שבהם הוא שהצורך בדירות קיים והוא ממשי. הגידול הטבעי בישראל אינו עוצר ואנשים נזקקים לדירות, גם אם הצליחו להסתדר במשך תקופה מסוימת והמתינו על הגדר. נקודה נוספת היא הריבית שהחלה לרדת והעלתה את הוודאות לגבי המגמה הצפויה מבנק ישראל לתקופה הקרובה, ובנוסף לאלה ולא פחות חשוב, היזמים השקיעו משאבים רבים כדי להחזיר את הלקוחות אל משרדי המכירות, בין היתר באמצעות מבצעי מימון שמאפשרים להם לצלוח את התקופה הקרובה מבלי להשקיע הון עצמי משמעותי.
