ריאליטי קנתה ב-200 מיליון שקל מחצית מ-3 מתחמי תעשייה באשדוד ממנרב - למטרת השבחה למגורים
ריאליטי קנתה ב-200 מיליון שקל מחצית מ-3 מתחמי תעשייה באשדוד ממנרב - למטרת השבחה למגורים
שלושה מתחמי התעשייה נמצאים ב'קרית איתנים', אזור התעשייה הכבדה בצפון אשדוד. המתחמים בשטח כולל של כ-80 דונם וכוללים 7 מבני מסחר, תעשייה ותעסוקה מניבים. בכוונת ריאליטי ומנרב לפעול להשבחת הקרקע, תוך הגדלת הזכויות ועירוב שימושים בדגש על מגורים
קרן ריאליטי הודיעה הבוקר (ב') שרכשה 50% משלושה מתחמי תעשייה ומסחר ב'קרית איתנים', אזור התעשייה הכבדה בצפון אשדוד, מקבוצת מנרב, תמורת 200 מיליון שקל. שלושת המתחמים הם בשטח כולל של כ-80 דונם וכוללים 7 מבני מסחר, תעשייה ותעסוקה מניבים. בכוונת ריאליטי ומנרב לפעול להשבחת הקרקע, תוך הגדלה משמעותית של הזכויות ועירוב שימושים בדגש על מגורים.
שלושת המתחמים כוללים את מתחם רבלון, ששטחו 11 דונם, ויש בו שטח בנוי של 4,000 מ"ר; מתחם סיטי בק, ששטחו, 44 דונם, הוא כולל 5 מבנים, עם שטח בנוי של 28 אלף מ"ר, ומתחם מנרב סנטר בשטח של 24 דונם עם שטח בנוי של 31 אלף מ"ר כולל חניון עילי בנוי. בסך הכל העסקה כוללת כ-65 אלף מ"ר שטח בנוי, וכן כ-60 אלף מ"ר זכויות לא מנוצלות. סך ה- NOI במתחמים הינו כ-27 מיליון שקל בשנה.
אין ספק שריאליטי זיהתה פה פוטנציאל ריאלי להשבחה. תוכנית ההתחדשות המתארית לאזור התעשייה הכבדה של אשדוד הוכנה על ידי צוות שריכזה האדריכלית עדי אסיף, ממשרד גוטמן אסיף אדריכלים, אך לא נדונה עדיין בוועדה המחוזית. עם זאת, ביוני 2022 הופקדה תוכנית ראשונה באזור התעשייה, המכונה "הסוהו של אשדוד", וממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של הרובע לאורך שדרות בן גוריון, על שטח של כ-64 דונם, והיא יוזמה של החברות הכשרה, אפרידר ואלדר. התוכנית כוללת 1,100 יחידות דיור שייבנו ב-16 מבנים בני 30-6 קומות, 17 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-116,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית אושרה ע"י הוועדה המחוזית דרום בחודש פברואר האחרון.
בראש קרן ההשקעות ריאליטי עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה, הפועלת כבר 16 שנה, מנהלת כמה קרנות פרייבט אקוויטי ונכסים בהיקף כולל של למעלה מ- 12 מיליארד שקל. בין פרויקטי ההשבחה הבולטים של הקרן ניתן לציין את מגדל ארמון בחיפה, מפעל זוגלובק בנהריה, ומתחם התחייה ביפו. בחודש נובמבר האחרון התמנה מהנדס העיר חולון לשעבר, אביעד מור, למנהל פרויקטים ראשי בקרן ריאליטי.
אלי כהן, מנכ"ל קבוצת מנרב, מסר: "אנו שמחים לדווח על עסקה למכירה של 50% מהזכויות שלנו במתחם באשדוד עליו הקמנו בעבר שטחים מניבים. להערכתנו למתחם הנמכר פוטנציאל השבחה מהותי מאוד לטווח הבינוני עד הארוך. לקבוצת ריאליטי, לה צוות ניהולי מומחה ומנוסה בהשבחה של קרקעות ופרויקטים בתחום הנדל"ן, יכולת גבוהה לתרום, לצידה של מנרב, למיצוי פוטנציאל זה ולהשלמתו בצורה מוצלחת. השלמת עסקת אשדוד צפויה לחזק את האיתנות, הנזילות והגמישות הפיננסית של מנרב, והינה עדות ליכולת יצירת הערך של מנרב לאורך זמן".