פרשנותהדלק האנושי שימשיך להבעיר את שוק הדיור
פרשנות
הדלק האנושי שימשיך להבעיר את שוק הדיור
המבוגר האחראי שיוציא את האוויר החם משוק הנדל"ן למגורים לא יגיע מתוך הגורמים המשתתפים בחגיגה
בחגיגה של ענף הנדל"ן למגורים משתתפים לרוב. החל במדינה שנהנית מהכנסות הולכות וגדלות על הקרקעות שהיא משווקת במחירים שמטפסים ללא הרף, דרך יזמי הנדל"ן שמגדילים את הרווח והרווחיות של החברות שבבעלותם הודות לעלייה במחירי הדירות.
כמובן שהבנקים לא טומנים ידם בצלחת והם נהנים מהגדלה של תיק האשראי לכל אורך שרשרת המזון של הענף: ממימון הקרקעות, לליווי בנקאי לבנייה ועד למשכנתא לרוכשים. אפילו רוכשי הדירות, אלו שכל האירוע קורה על חשבונם, יכולים להיות מרוצים כשהם רואים את השווי של הנכס שלהם מטפס.
היחידים שלא משתתפים בקרנבל הנדל"ן הם אלו שאין בבעלותם דירה למגורים. אבל אל דאגה, מקומם לא נפקד ומיועד להם תפקיד חשוב. הם מסומנים כמלאי הדלק העתידי שיאפשר את הבעירה במנוע של הענף.
יזמי הנדל"ן והבנקאים בונים על הסטטיסטיקה שבכל יום שעובר יש עוד אנשים שנואשים מהישיבה על הגדר, ומחליטים שאם אי אפשר לנצח אותם, אז כדאי להצטרף אליהם ולקנות דירה
יזמי הנדל"ן והבנקאים, כולם בונים על הסטטיסטיקה לפיה בכל יום שעובר יש עוד אנשים שנואשים מהישיבה הממושכת על הגדר ונוקטים בגישה של "אם אתה לא יכול לנצח אותם - הצטרף אליהם".
במציאות שבה בכל חודש היקר נעשה יקר יותר - גם מי שנכנס למסיבה באיחור יכול ליהנות מ־Happy hour.
הפתרונות למצוקת הדיור ידועים לכולם: בשוק הנדל"ן, כמו בכל שוק, המחיר הוא פונקציה של היצע וביקוש. קשה לנחש מי יהיה המבוגר האחראי שיוציא את האוויר החם משוק הנדל"ן למגורים. אבל דבר אחד בטוח - הפתרון לא יגיע מהמשתתפים בחגיגה. איזה אינטרס יש להם לסתום את הגולל על מציאות שמבחינתם היא לא בעיה אלא מעיין שופע לרווחים שהולכים וגדלים?
האסטרטגיה הזאת עובדת מצוין לכל הגורמים המעורבים כל עוד המוסיקה מתנגנת. כפי שאף אחד לא יודע מתי החגיגה תסתיים, כך כולם יודעים שיום אחד זה יקרה. וכשזה יקרה - זה יהיה כואב.
עם יזמים שרכשו קרקעות במחירים גבוהים רק בגלל שהם חשבו שהמחירים יכולים לעלות בלי סוף, עם בנקים עמוסי הלוואות וחשיפה לענף הנדל"ן למגורים, ועם ציבור שנושא במשכנתא שהוא מתקשה לשלם.
יום אחד זה יקרה, ואז כולנו נתעורר מהחגיגה הזאת עם האנגאובר ובחילות. אבל בינתיים, המוסיקה בווליום גבוה. תרקדו.
