שוק הדיור סוער: זינוק שנתי של 32% במכירת דירות חדשות
שוק הדיור סוער: זינוק שנתי של 32% במכירת דירות חדשות
לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים ספטמבר 2020 עד אוגוסט 2021 נרכשו 49 אלף דירות חדשות; בקצב הבנייה הנוכחי יש מחסור שנתי של כ-9,000 דירות חדשות; ללא שינוי דרמטי בהיצע הדירות או בביקוש, המחירים ימשיכו לעלות
שוק הדיור סוער: לפי נתוני הלמ"ס ב-12 החודשים ספטמבר 2020 עד אוגוסט 2021 נרכשו 49 אלף דירות חדשות, זינוק של 32% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים ספטמבר 2019 - אוגוסט 2020, תקופה שבה נקנו 37 אלף דירות חדשות.
ב-12 החודשים שחלפו עד ספטמבר 2021 החלה גם בנייה של 13 אלף דירות שאינן למכירה (למשל על ידי קבוצות רכישה ופרויקטים של בנה ביתך).
כך שבסך הכל בתקופה הזו היה ביקוש ל-62 אלף דירות חדשות, עלייה של 20% בהשוואה ל-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט 2020, תקופה שבה היה ביקוש לכ-52 אלף דירות למכירה ושאינן למכירה.
בסקירה שפרסם הלמ"ס בחודש שעבר דווח כי מספר הדירות שהבנייה שלהן התחילה ב-12 החודשים שנסקרו היה כ-53 אלף. במילים אחרות בקצב הבנייה הנוכחי יש מחסור שנתי של כ-9,000 דירות חדשות לעומת הכמות המבוקשת. ללא שינוי דרמטי בהיצע הדירות או בביקוש להן מחירי הדירות ימשיכו לעלות.
מינואר השנה הביקוש לדירות עולה מדי חודש ב-1.6%
פרמטר נוסף שמעיד על כך כי כעת קצב הבנייה לא מדביק את הביקוש לדירות הוא מספר הדירות החדשות שנותרות למכירה. על פי הלמ"ס בסוף יולי 2021 נותרו למכירה על המדף 45,740 דירות. תוך חודש מלאי הדירות שעל המדף הצטמק ב-1.6% כך שבסוף אוגוסט, נותרו למכירה 44,980 דירות. כלומר בחודש הזה יותר דירות נמכרו מאשר נבנו.
על פי הלמ"ס מספר חודשי ההיצע של הדירות החדשות – כלומר הזמן שחולף עד שהן נמכרות- הוא 9.9 חודשים בממוצע. לשם ההשוואה בשנת 2019 מספר חודשי ההיצע היה 13.1.
בלמ"ס מדווחים כי מינואר 2021 הכמות המבוקשת של דירות עולה מדי חודש ב-1.6% בממוצע. בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, עלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021) שבהן היה ביקוש ל-15,400 דירות. ב-3 החודשים יוני-אוגוסט 2021 נרכשו 13,800 דירות, 10% יותר מאשר 3 החודשים הקודמים שבהם נרכשו 12,400 דירות.
באשקלון נמכרו הכי הרבה דירות חדשות
בשנים האחרונות אשקלון מובילה בקצב התחלות הבנייה ובמספר הדירות החדשות שנמכרות בה. מנתוני הלמ"ס עולה כי גם בחודשים יוני עד אוגוסט 2021 נמכרו בה הכי הרבה דירות חדשות -1,028. מרבית הדירות הן בצפון העיר, במיוחד בשכונה חדשה שמכונה כעת עיר היין ובה תוכנית לבניית כ-10,000 דירות. בזכות עתודות הקרקע שיש בעיר אשקלון חתומה על הסכם גג ענקי במסגרתו היא מקבלת מהמדינה מעל ל-7 מיליארד שקל לפיתוח תשתיות, והתחייבה לאפשר שיווק של כ-30 אלף דירות. המיקום של העיר על חוף הים, קרבה לתחנת רכבת וכבישים מהירים לגוש דן הפכו אותה לאטרקטיבית.
במקום השני בהיקף מכירת דירות חדשות התייצבה בת ים שבה נמכרו בתקופה הנסקרת כ-1000 דירות. תל אביב כרגיל בצמרת, מדורגת שלישית עם 984 דירות חדשות שנמכרו. אחריהם בפער ניכר מדורגות בני ברק (667), רמת גן (533), נתניה (523).
