זינוק של 41% במכירת דירות ב-2024; מגמת ירידה מחודש יוני
לפי נתוני הלמ"ס ל-2024, נמכרו בה 101 אלף דירות, קרוב לכפול לעומת 2023. כ-45% מהדירות היו חדשות, עלייה לעומת 2022 ו-2023 - כחמישית מהן - בסבסוד ממשלתי; מחודש יוני 2024 התהפכה המגמה לירידה במכירות - של כ-2% בחודש; הירידה במכירות ב-2023 קשורה למאבקים הפנימיים בשל ניסיונות ההפיכה המשטרית, שהשפיעו על הענף יותר מהמלחמה
שנת 2024 הסתיימה עם מכירתן של כ-101 אלף דירות (חדשות ויד שנייה), עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה של 6.4% לעומת שנת 2022, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. מדובר בנתונים המצביעים על ההתאוששות שחווה הענף לאחר שנת 2023 שבהרבה מובנים עסקיים הייתה שנה קשה מאוד.
ברמה הרחבה יותר אפשר ללמוד מהתוצאות הרבה על הענף ועל המשק הישראלי בכלל, שכן הנתונים מראים מה מידת ההשפעה של המלחמה בהשוואה להשפעתם של מאבקים פנימיים. מלחמת חרבות ברזל פרצה באוקטובר 2023 ואכן שיתקה את המשק ואת הענף לתקופה מסוימת, אך הנתונים החלשים של 2023 הם גם תוצאה של המאבקים הפנימיים בגין ניסיונות ההפיכה המשטרית, שהובילו לחוסר יציבות פוליטית וכלכלית, שגרם לאי-ודאות בשוק הנדל"ן וירידה משמעותית בפעילות הכלכלית. לעומת זאת ב-2024 שהייתה שנת מלחמה, עדיין המגמה במרבית השנה הייתה מגמה של עלייה, והנתונים הכוללים גבוהים מאלה של 2023 וקרובים יותר לשנת 2022.
בחלוקה לדירות חדשות ויד שנייה ניתן לראות, כי 45.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-45.6 אלף דירות. זוהי עלייה לעומת השנים 2023 ו-2022 (65.1% ו-17.2%, בהתאמה). כחמישית (20.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי – 9,530 דירות. גם לנתון זה יש משמעות רבה לענף, שכן הוא מראה כי האיזון בין השוק של הדירות החדשות לבין הדירות מיד שנייה הופר בשנה זו. את הסיבות לכך אפשר לייחס לרמות הריבית שנותרו גבוהות ומנגד למבצעי הקבלנים שעודדו את הרוכשים להתחייב על דירה כעת ולדחות את התשלומים להמשך, בעת מסירת הדירה. סיבה נוספת שיכולה להסביר את הזינוק בדירות החדשות על חשבון שוק היד שנייה הוא הרצון של משפחות רבות לרכוש דירה עם ממ"ד.
54.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-55 אלף דירות. בהשוואה לשנת 2023 חלה עלייה של 25.5%, ואילו בהשוואה לשנת 2022 נצפתה ירידה של 19.8%. ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23.7 אלף דירות: 11.4 אלף דירות חדשות ו-12.4 אלף דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי.
בחודש דצמבר 2024 נמכרו 11.09 אלף דירות: 5,920 דירות חדשות ו-5,180 דירות יד שנייה. בהשוואה לחודש הקודם חלה עלייה של 53.0% בסך הדירות שנמכרו: 91.3% בדירות חדשות ו-24.5% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות הנצפות מתונות יותר בכל אחת מהסדרות – 34.7% בסך הדירות שנמכרו: 51.3% בדירות חדשות ו-22.4% בדירות יד שנייה.
עם זאת ולמרות הנתונים המעודדים בהשוואה לשנת 2023, בחינת נתוני המגמה מראים כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו, אך החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בחודש.
המגמה של ירידה במכירות נכונה גם לפילוח של דירות חדשות בלבד, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.2% בממוצע לחודש. עם זאת בשוק היד שנייה המגמה מעט שונה, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3% בחודש, בספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש. בחודשיים האחרונים נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה שאינן מצביעות בשלב זה על היפוך המגמה.
בחלוקה לאזורים, מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה.
לאורך העשור האחרון, מחוז המרכז הוביל בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז הדרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב והדרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש שנים האחרונות מחוז הדרום העפיל על מחוז תל אביב.
