בלעדימגרש של פחות מדונם בדרום תל אביב נמכר ב־39 מיליון שקל
בלעדי
מגרש של פחות מדונם בדרום תל אביב נמכר ב־39 מיליון שקל
חברת היזמות ויתקין פרי זכתה במכרז על מגרש ריק ברחוב י.ל פרץ, שניתן לבנות עליו 24 יחידות דיור. לפי הערכת שמאי, דירה בפרויקט צפויה להימכר במחיר מינימום של 55 אלף שקל למ"ר
חברת היזמות ויתקין פרי זכתה השבוע במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרש בגודל 750 מ"ר ברחוב י.ל פרץ בדרום ת"א ותשלם עבורו 39 מיליון שקל. מחיר המינימום למגרש היה 15.4 מיליון שקל ולמכרז הוגשו לא פחות מ־12 הצעות. הצעת החברה הזוכה היתה גבוהה ב־5 מיליון שקל מההצעה שהגיעה במקום השני. בהתאם לחוברת המכרז, ניתן לבנות עליו 1,304 מ"ר שטחים עיקריים, בתוספת ממ"ד, שיביאו ל־24 יחידות דיור.
המגרש, שממוקם בין הרחובות צ'לנוב והר ציון, לא בנוי כעת, ולפי התוכנית התקפה, ניתן לבנות עליו בית מגורים, כולל מסחר בקומת הקרקע. שמאי המקרקעין עמית שטרר מסביר שאמנם הסכום שויתקין פרי משלמות נשמע גבוה לכאורה, אך "מבדיקה באתר רשות המיסים נראה שבאזור לא נמכרו הרבה דירות חדשות בשנה האחרונה, אך ממה שנמכר ניתן להסיק שדירה בפרויקט, בהתחשב בעליות המחירים של השנה האחרונה, תימכר בלא פחות מ־55 אלף שקל למ"ר".
כך לדוגמא בפרויקט חדש ברחוב הגדוד העברי 18 נמכרו לפני כשנה שתי דירות: דירה בקומה השנייה, בשטח 50 מ"ר במחיר של 2.5 מיליון שקל, ודירת דופלקס בקומה החמישית והשישית, בשטח 78 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל, ובממוצע כ־48 אלף שקל למ"ר. ברחוב לוינסקי 83, בבניין משנת 2013 המהווה את החלקה הגובלת מדרום, נמכרו בחודש מרץ 2022 שתי דירות, האחת בקומה החמישית, בשטח 44 מ"ר, במחיר של 1,850,000 שקל, והשנייה, בקומה השנייה, בשטח 44 מ"ר, במחיר של 2,050,000 שקל, בממוצע כ־44,500 שקל למ"ר, כאמור בבניין ותיק יותר השוכן ברחוב רועש ופחות מבוקש. בהפחתת מע"מ, רווח יזמי ועלויות בנייה ממחיר ממוצע של 55,000 שקל למ"ר, מתקבל שווי של כ־ 30,000 שקל למ"ר של שטח פנים דירתי.
