המשקיעים על הכוונת: מס הרכישה על דירה שנייה צפוי לעלות ל-8% בתחילת השבוע
המשקיעים על הכוונת: מס הרכישה על דירה שנייה צפוי לעלות ל-8% בתחילת השבוע
מדרגת מס הרכישה הראשונה שמוטלת על רוכשי דירות להשקעה הופחתה ביולי 2020, בימי שר האוצר ישראל כץ, ל-5%; כעת המס צפוי לעלות, אך לפני אישור המהלך לממשלה יש עוד שתי משוכות לעבור: אישור של ועדת השרים לחקיקה ואישור של ועדת הכספים; ביולי השנה קנו משקיעים 2,600 אלף דירות, פי 3 יותר לעומת יולי 2020, ועלייה של 80% בהשוואה ליולי 2019
בתחילת שבוע הבא (1.11) אמורה לעלות מ-5% ל-8% מדרגת מס הרכישה הראשונה המוטלת על רוכשי דירות להשקעה (בעלי דירה אחת לפחות שרוכשים דירה נוספת).
לממשלה יש כמה משוכות לפני אישור המהלך. ראשית, ועדת השרים לחקיקה תצטרך לאשר את הוראת השעה. בשלב הבא תאשר זאת ועדת הכספים שבראשות אלכס קושניר מישראל ביתנו ולאחר מכן הדבר יובא לאישור הכנסת.
כיום על רכישה דירה שנייה ויותר משלימים מס רכישה בשיעור של 5% עד לשווי של 1.294 מיליון שקל, על חלק הדירה ששווה 1.294 מיליון שקל ועד 3.88 מיליון משלמים 6%. כך מדרגות המס עולות עד ל-10% לחלק השווי של 17.8 מיליון שקל. בעקבות העדכון משבוע הבא ישארו למעשה 2 מדרגות מס האחת 8% ו-10% לדירות יוקרה.
על פי קצב השינויים של מדיניות המיסוי הזו, המדרגה הפכה בשנים האחרונות לנדנדה. בסוף יולי 2020 ועדת הכספים אישרה את היוזמה של שר האוצר דאז ישראל כץ להוריד את מדרגת המס הראשונה מ-8% ל-5%.
לראשונה עלה המס ל-8% ביולי 2015 ביוזמת משה כחלון שכיהן אז כשר אוצר. המהלך שלו הוביל להורדת שיעור המשקיעים מקרב רוכשי הדירות מכ-30% עד ל-13%. עם זאת ערב העלאת מס הרכישה ב-2015 נרשם גידול חד במספר העסקאות לרכישת דירה להשקעה על ידי רוכשים שמיהרו לחתום על חוזה לפני שהמס עולה. זאת הסיבה שהממשלה מבקשת לבצע הפעם את מהלך ההורדה במהירות וללא התרעה.
בעקבות הורדת המס ביולי 2020 ביוזמת ישראל כץ הוריד נרשם בשנה האחרונה גידול במספר העסקאות לרכישת דירה שמבצעים משקיעים. על פי סקירה אחרונה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, ביולי 2021 קנו משקיעים 2,600 דירות, פי 3 יותר לעומת יולי 2020, ועלייה של 80% בהשוואה ליולי 2019. ביוני 2021 המשקיעים קנו 2,900 דירות. ביולי השנה עמד שיעור המשקיעים מכלל העסקאות לרכישת דירה על 20%. עם זאת מלאי הדירות שבבעלות משקיעי לא גדל, בשנה האחרונה המשקיעים מחליפים ידיים- מספר הדירות שהם מוכרים דומה למסר הדירות שהם קונים.
בדיונים על העלאת מס הרכישה במשרד האוצר, הוצג ניתוח של רמות המחירים של דירות שקונים משקיעים וממנו עולה כי הם מתחרים ברוכשי דירה ראשונה, ולא במשפרי הדיור, שרוכשים דירות יקרות יותר משמעותית.
יצוין כי רוכשי דירה ראשונה לא משלמים מס רכישה על חלק השווי שעד 1.74 מיליון שקל. מדרגת המס הראשונה היא 3.5% לחלק השווי של 1.74 מיליון שקל ועוד 2.07 מיליון שקל, המדרגה הבאה היא 5%, 8% ו-10% לדירות יוקרה. מדרגות המס האלה לא ישתנו.
