רוכשי דירה ראשונה ירוויחו, המשקיעים פחות: איך ישפיע עליכם עדכון מדרגות מס הרכישה?
רוכשי דירה ראשונה ירוויחו, המשקיעים פחות: איך ישפיע עליכם עדכון מדרגות מס הרכישה?
על פי העדכון שנכנס אתמול לתוקף, מי שירכוש דירה ראשונה – יידרש לשלם למדינה אלפי שקלים פחות עבור מס רכישה, אפילו אם מדובר בדירת יוקרה. העדכון לא ישפיע באופן משמעותי על מי שרכשו דירה להשקעה, שם עודכנה מדרגת המס הראשונה בשיעור 8% ל-5.88 מיליון שקל
אמש (ב') עודכנו מדרגות מס הרכישה בגין רכישת דירות, העדכון נובע מעליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2022 בשיעור של כ-6.3%. המשמעות היא שרוכשי דירה ראשונה ישלמו מס נמוך יותר (נומינלית) בגין רכישת דירות. כך למשל, רוכשי דירות יחידות יתחילו לשלם מס רק על דירות שנרכשו בסכום של 1.92 מיליון שקל, לעומת רף של 1.8 מיליון שקל בשנת 2022. גם מי שירכוש דירה יקרה בהרבה ייהנה מהשינוי.
להלן טבלה המציגה את מבנה מדרגות המס החדש לאחר עדכון המדד:
משמעות השינוי היא חיסכון של אלפי שקלים עבור רוכשי דירות. כך לדוגמה מי שירכוש דירה בשווי 2.2 מיליון שקל ישלם כעת 9,830 שקל מס, לעומת 14,682 שקל עבור מי שרכש אותה דירה עד שלשום (ה-15 לינואר). גם רוכשי דירות יוקרה ייהנו מהקלה משמעותית. אם עד שלשום המס ששולם על דירה בשווי 20 מיליון שקל הוא 1.37 מיליון שקל, הרי שכעת הוא עומד על 1.33 מיליון, סכום הנמוך ב-40 אלף שקל.
מי שלא צפוי להינות הרבה מהעדכון הם משקיעים, שכן אלה משלמים מהשקל הראשון ומדרגת המס אחידה עד לרמה של כ-5.5 מיליון שקל.
בעקבות השנה החדשה היו עוד עדכונים רבים במערכת המס. כך למשל ערך נקודת הזיכוי עלה מ-223 שקל לחודש ל-235 שקל לחודש, והמשמעות היא ששווי נקודת הזיכוי עלה ב-144 שקל לשנה לרמה של 2,820 שקל. עדכון המס משמעותי במיוחד למשקי בית שזכאים להרבה נקודות זיכוי. נקודות הזיכוי הן רכיב מרכזי בקביעת גובה מס ההכנסה, מספר נקודות הזיכוי שכל אדם מקבל תלויים במאפיינים האישיים שלו.
שיעורי המס הנגבים בגין הכנסה אישית עודכנו גם הם כלפי מעלה.
אנשים החייבים במס יסף - מס על הכנסות שנתיות גבוהות, יזכו גם הם לעדכון מס. אם ב-2022 הייתה חובה לשלם מס יסף בשיעור 3% מסכום של 663,240 שקל בשנה, הרי שב-2023 הרף לתשלום יהיה 698,280 שקל.
כמו כן, עודכנה תקרת הפטור מתשלום מס על הכנסות משכר דירה ל-5,471 שקל, לעומת 5,196 בשנת 2022.
