המאבק בשכונת דניה: מחלוקת על 680 יחידות דיור מעל יער האורנים בחיפה
המאבק בשכונת דניה: מחלוקת על 680 יחידות דיור מעל יער האורנים בחיפה
ועדת התכנון המחוזית אישרה להפקיד תכנית שנויה במחלוקת של חברת יובל אלון, תוך התנגדות חריפה מתושבים ומהנדס העיר: "המתווה התכנוני המוצע הכולל 5 מגדלים אינו תואם לחזון הפיתוח של הנהלת העיר הנוכחית לשכונת דניה"
הוועדה המחוזית חיפה פרסמה היום את החלטתה להפקיד את פרוייקט סביוני דניה בעיר חיפה (תוכנית 304-1319011 ). הפרוייקט מקודם על מדרון משופע, שבו יער עצי אלון ואורן, ליד קצה גבול השיפוט של העיר חיפה, בממשק עם החלק הגבוה של העיר נשר. התוכנית מציעה הקמה של 5 מגדלים בגובה 18-30 קומות ובהם 680 יח"ד ושטחי מסחר וציבור על שטח של כ-60 דונם. ע"פ הנוסח שאושר ע"י הוועדה, כמות יחידות הדיור לא תעלה על 630 וגובה הבנייה לא יעלה על 22 קומות.
התוכנית היא יוזמה של חברת הבנייה יובל אלון, שהיא גם הבעלים של הקרקע, ומקודמת מול הוועדה המקומית של חיפה ומול הוועדה המחוזית מאז שנת 2021. התוכנית, שעליה חתומה אדר' פנינה רוזנברג, ממקדת את הבנייה של המגדלים, כולל שטחים מסחריים בקומת הקרקע, בסמוך לציר הרחובות אורלנד-זינגר. החניונים, שחפורים במורד ההר, מוסתרים ע"י "בניה מרקמית". התוכנית מייעדת כ-24 דונם, בחלקים היותר משופעים של האתר, לשטח ציבורי פתוח.
מהדראפט שנשלח לחברי הוועדה המקומית לפני הדיון בתוכנית, עולה שצוות מהנדס העיר חיפה אינו תומך בתוכנית במתכונתה: "התוכנית כפי שמוגשת כעת אינה בתאימות למספר יחידות הדיור על פי ההסכם שנחתם (הכוונה היא להסכם שנחתם מול הנהלת העיר הקודמת. ג.נ) ומציעה 680 יח"ד במקום 550 יח"ד. המתווה התכנוני המוצע בתוכנית כפי שהוגשה הכולל 5 מגדלים אינו תואם לחזון הפיתוח של הנהלת העיר הנוכחית לשכונת דניה". צוות מהנדס העיר מדגיש: "סה"כ מספר יחידות הדיור לא יעלה על 550, בהתאם להסכם שנחתם. תוספת יח"ד מעבר לכך תהווה מעמסה על השכונה שכבר כיום רוויה ועמוסה. מדובר בפרויקט על קרקע פנויה ולא בתוכנית פינוי בינוי הנדרשת להצדק כלכלי של מכפילי שטח ויח"ד".
אין זה מפתיע שבישיבתה של הוועדה המקומית ב-2.12.24 הוחלט להמליץ לוועדה המחוזית על תוכנית שבה יש רק 530 יח"ד. עוד נקבע כי: " יש לפרוש את יחידות הדיור ב-4 מבנים בני 18-20 קומות מעל מפלס הרחוב לאורך הצד המזרחי של רחוב אורלנד תוך שמירת ראש הואדי פנוי מבינוי. ביניהם, ניתן לשלב בנייה מרקמית של 2-3 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית בשטח של כ-2,000 מ"ר לאורך הרחוב".
במסמך שהועבר לחברי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של חיפה, לפני הדיון בתוכנית, הביעו תושבי שכונת סביוני דניה חשש מהשלכותיה: "מימוש התוכנית יגרום לשינוי אורבני וסביבתי הכרוך בפגיעה הרסנית, בלתי הפיכה, בשכונה ובתושביה ובמרקם החיים, לרבות כאוס תחבורתי חמור ביותר - תנועה וחנייה, החל משלבי הבנייה הראשוניים ואף לירידת ערך הנכסים באופן משמעותי. הבניה תימשך שנים ותהפוך את השכונה לאתר בנייה גדול וצפוף עם מפגעי רעש וזיהום אויר, שיסכנו את חיינו. בעלי דירות רבים יעדיפו לעזוב השכונה למקומות מגורים אחרים. לפיכך, נדרש לצמצם דרסטית, את היקף הבנייה, גובה ונפח הבניינים ולהתאים הבנייה לאופי השכונה, תוואי השטח ומיקום השכונה".
מוטי בליצבלאו, נציג סיעת "הירוקים כחול לבן" בוועדה המקומית לתכנון ובנייה מסר לכלכליסט שמדובר ב"תוכנית פרועה". לדבריו, "תוספת 680 יח"ד ל-1,000 הקיימות, תיצור עומס בלתי נסבל על ציר התנועה היחיד שיש בשכונה - רחוב אורלנד. הדרישה לכריתת מעל 420 עצים מתוך כ- 700 העצים הקיימים תביא לפגיעה אנושה בחי ובצומח, בחורשה ובוואדי הסמוך".
עפ אישור התוכנית להפקדה במחוזית נמסר ע"י החברה להגנת הטבע: "התוכנית שעל הפרק, אינה עולה בקנה אחד, עם מדיניות הממשלה ומדיניות מינהל התכנון – היא אינה תכנית להתחדשות עירונית, היא גורעת שטחים טבעיים והיא מאיימת על אתר טבע עירוני, שממנו נהנים תושבי העיר".
