רמ"י שיווקה 29 דונם בשכונה חדשה במזרח נתניה - ב-860 אלף שקל ליח"ד
רמ"י שיווקה 29 דונם בשכונה חדשה במזרח נתניה - ב-860 אלף שקל ליח"ד
פורסמו שמות הזוכות במכרז לתוכנית ענק בשרון בשם "אזור הבננה", ששטחה 875 דונמים ובה ייבנו כ-3,500 יח"ד: שפיר מגורים, גינדי ישראל 2010, וורדים ניהול ואחזקת מבנים. מדובר בדונמים ראשונים ששווקו בתוכנית, כשמחיר ממוצע בה לקרקע ליח"ד נמוך משמעותית מבמערב העיר, ועומד על 1.2 מיליון שקל
רשות מקרקעי ישראל פרסמה אתמול (ב') את שמות הזוכים במכרז לשיווק קרקע ל-5 מתחמים ובהם 880 יח"ד בשכונת הבננה החדשה, במזרח העיר נתניה, אלו מתחמים ראשונים המשווקים באזור זה. הזוכות הן החברות שפיר מגורים, גינדי ישראל 2010, וורדים ניהול ואחזקת מבנים. לכל אחד מהמתחמים הוגשו כ-20 הצעות. עם זאת, מחירי הזכייה עדיין רחוקים ממחירי שמאי רמ"י.
כך לדוגמא, במתחם 119, שטח בגודל 6.7 דונם, זכתה חברת שפיר מגורים. מחיר השומה שבו רמ"י נקבה היה 105 מיליון שקל. מחיר הזכיה של שפיר הוא 95.6 מיליון שקל ועוד 39 מיליון שקל הוצאות פיתוח. במתחם 119 ניתן לבנות 155 יח"ד. המחיר לקרקע ליח"ד במתחם זה הוא אפוא כ-860,000 שקל. אלה בערך המחירים גם במתחמים האחרים במכרז זה.
יש לציין שמחירי הקרקע ליח"ד באזור הבננה נמוכים משמעותית מאשר קרקעות אחרות ששווקו ע"י רמ"י בשנה האחרונה במערבה של העיר נתניה. כך למשל, במכרז ב"חבצלת השרון", לשיווק 515 יח"ד, שתוצאותיו פורסמו באפריל 2024, מחיר הקרקע הממוצע ליח"ד היה 1.2 מיליון שקל. גם במכרז לשיווק 749 יח'ד ב"שירת הים", שתוצאותיו פורסמו באוגוסט 2023, עמד המחיר הממוצע לקרקע ליח"ד על 1.2 מיליון שקל.
בדיקה באתר הנדל"ן המקוון מדלן, מגלה שהפער בין מזרח ומערב העיר נתניה נשמר גם במחירים של הדירות הבנויות. הבדיקה נעשתה רק בשכונות חדשות יחסית ולא בוותיקות. כך, המחיר הממוצע למ"ר (דירה בנוייה) בקריית השרון, השכונה הסמוכה לאזור הבננה העתידי, הוא 25,900 שקל. לעומת זאת, בשכונת עיר ימים, בדר' מע' העיר, שנהנית מקירבה לים, המחיר למ"ר הוא 32,700 שקל.
התוכנית לאזור הבננה שאושרה ע"י הוועדה המחוזית מרכז בנובמבר 2020, מעניינת משום שהיא מציעה מסת בנייה משמעותית בלב השרון. שטחה של השכונה החדשה 875 דונמים, והיא כוללת כ-3,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 20 עד 28 קומות וחלקם במבני מגורים של עד 9 קומות. בין היתר, התוכנית קובעת הקמת מסוף אוטובוסים בשטח של 11 דונם, בחלק הצפוני של הקרקע.
התוכנית מחולקת למתחמי משנה, כאשר כל תת מתחם יוכל לקום בנפרד ויכלול מערך תנועה ושירותי ציבור נדרשים. החיבור למרקם העירוני הקיים יתבסס על 3 כניסות ראשיות: כניסה מרחוב האלונים, שתהפוך לציר מזרח-מערב מרכזי, אשר יוביל מחורשת הסרג'נטים ממערב עד לפארק העירוני החדש. לאורך הציר יהיו שבילי אופניים וגינון נלווה. במרכז הציר מרכז מסחרי גדול ומעליו דיור מוגן. כ-90 דונם ישמשו למבני ציבור: בדרום התוכנית מתוכננת קריית חינוך שתכלול בית ספר תיכון ושטח לספורט. בתי ספר יסודיים ואשכולות גנים יפוזרו וימוקמו במתחמי המשנה. ממזרח לשכונה מתוכנן פארק לינארי על שטח של 113 דונם.
ניר שמול, מנכ״ל שניר שיווק נדל״ן, מוסיף: "ניתוח מעמיק של מחירי הדירות והקרקעות במזרח ובמערב נתניה, נכון לדצמבר 2024, מצביע על מגמות מעניינות בשוק הנדל”ן המקומי. נתניה, הממוקמת במרכז הארץ, ממשיכה להיות מוקד משיכה לרוכשים ומשקיעים, עם עליות מחירים משמעותיות בשנים האחרונות. לדוגמה, דירות 4 חדרים נמכרות בממוצע בכ-2,721,029 שקל, עם מחיר ממוצע של כ-22,306 שקל למ”ר. דירות 3 חדרים נמכרות בממוצע בכ-1,920,907 שקל, עם מחיר ממוצע של כ-22,749 שקל למ”ר. מסקירת הלמ״ס של הרבעון השלישי של 2024 ניתן ללמוד כי נתניה הובילה את עליות המחירים השנתיות עם עלייה של 15% במחירי הדירות, בהשוואה לעלייה ממוצעת של 6.2% בכלל הארץ".
