עוד 700 דירות צפויות ב"משולש נים" בראשון לציון
עוד 700 דירות צפויות ב"משולש נים" בראשון לציון
תוכנית חדשה למתחם צפויה לעבור באופן נדיר לטיפול הותמ"ל, אף שאינה ממוקמת על אדמות מדינה. מאות בעלי הזכויות בקרקע צפויים לקבל כ־2,000 דירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אמורה לדון בישיבתה ב־28 במאי בתוכנית הבנייה במתחם "משולש נים" בראשון לציון. התוכנית נדונה במוסדות התכנון כבר 20 שנים, ותוקף ההפקדה שלה הוארך ארבע פעמים, אך היא לא אושרה עד כה על אף מיקומה המרכזי. על פי בקשת ההכרזה כ"מתחם מועדף לדיור", הותמ"ל היא שתדון בתוכנית - ומי שירוויחו מכך הם מאות בעלי הזכויות בקרקע, שיקבלו כ־2,000 דירות בהשוואה ל־1,300 דירות שהוצעו בגרסה קודמת. ממינהל התכנון נמסר שאף שנקבע מועד לדיון, "התוכנית לא הוכרזה עדיין בותמ"ל".
"משולש נים" נפרש על כ־210 דונם, בקצה הגבול המוניציפלי של ראשון לציון מדרום, בסמוך לבאר יעקב ונס ציונה, וכיום יש בו מטע אבוקדו. זה שטח משולש בין הכבישים המהירים 341, 4313 ורחוב קלמן שמצדו השני נמצא בית עלמין. במרחק של 900 מטר מהתוכנית נמצאת תחנת הרכבת "ראשונים", שבה מתוכננת תחנת המטרו MS1. את התוכנית הגישו היזמים גיא ודורון לוי, משרד עורכי הדין גינדי כספי וחברת "סבית".
התוכנית מציעה שינוי של ייעוד המתחם מחקלאי לדיור, מגורים, מסחר ותעסוקה. התכנון מתייחס למגבלות הבנייה הרבות: הקרבה לבית עלמין, הצורך להתרחק מדרכים סואנות ומזהמותוקיומו של מטע האבוקדו. היא כוללת כ־2,000 דירות, 250 יחידות דיור מוגן ומעונות סטודנטים, 30 דונם למבנים ומוסדות ציבור ו־6,000 מ"ר של שטחי תעסוקה.
על פי החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור מ־2014, לפני הגשת תוכנית לותמ"ל נדרשות הממשלה או ועדת שרים שמינתה, להכריז על קרקע כעל מתחם מועדף לדיור. הותמ"ל דנה רק בקרקעות ש־80% מהן בבעלות המדינה. אולם ב־2017 התקבל תיקון שעל פיו החלטה על קביעת קרקע מרובת בעלים, כולל פרטיים, כמתחם מועדף לדיור תינתן אם הצוות המקצועי ישוכנע כי ניתן יהיה לתכנן בקרקע 1,500 יח"ד לפחות. ועדיין, זה מהלך חריג. לראיה: בסיכום הפעילות השנתי של ותמ"ל מאפריל 2023 מתברר כי מרבית התוכניות שבהן דנה הוועדה ב־2022 היו על קרקעות בבעלות המדינה.
על פי טופס הבקשה להכרזת "משולש נים" כמתחם מועדף, למעורבות הותמ"ל בתוכנית יש ערך מאחר שיש בה "מורכבות תכנונית" בשל "קושי אקוסטי עקב קרבה לצירי תנועה ראשיים, חיבור מורכב לעיר ומורכבות קניינית עקב ריבוי בעלי זכויות פרטיים".
מעיריית ראשון לציון נמסר כי "קידום התוכנית קשור לתוכנית ההתחדשות הבניינית בכמה שכונות שאושרה לפני כשנה: העירייה דרשה שתוספת של 20% יחידות תינתן כנגד חיזוק מבנים או פינוי בינוי. היזמים ביקשו להעביר את התכנון לותמ"ל והעירייה לא התנגדה ובלבד שיישמרו עקרונות אלה". עו"ד זיו כספי המוביל את קידום התוכנית מסר כי "זו תוכנית משמעותית, שנמצאת בטבור אזור פיתוח ותעזור להתחדשות עירוניתעיריית ראשון לציון שתמכה בבקשת בעלי הזכויות להעברת הדיון לותמ"ל".
