צניחה של כ-19% במכירת דירות באוגוסט-אוקטובר
צניחה של כ-19% במכירת דירות באוגוסט-אוקטובר
כך עולה מנתוני הלמ"ס, ובהשוואה למאי-יולי; ירושלים, תל אביב ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו; מיוני - מספר הדירות שנמכרו ירד ב-2.3% בחודש בממוצע
באוגוסט-אוקטובר נמכרו כ-21.8 אלף דירות (חדשות ויד שנייה), עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, וירידה של 18.9% בהשוואה למאי-יולי - כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
מספטמבר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה של 3.6% בממוצע במספר הדירות שנמכרו. לעומת זאת, ממאי 2023 ועד מאי השנה נרשמה עלייה של 2.6% בממוצע. המגמה השתנתה שוב ביוני 2024, ומאז נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 2.3% במספר הדירות שנמכרו.
43.5% מהדירות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר הן חדשות- כ-9,490 במספר. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי (מבצע מחיר למשתכן). במספר הדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 43.2% באוגוסט-אוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
56.5% מהדירות באוגוסט-אוקטובר היו מיד שנייה- כ-12.3 אלף יחידות. בדירות יד שנייה נרשמה עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
המחוז שבו נמכר המספר הגדול ביותר של דירות באוגוסט-אוקטובר הוא מרכז עם 23.4% מהדירות (2,281 יחידות חדשות ו-2,823 דירות יד שנייה). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מהדירות שנמכרו ( 2,310 חדשות ו-2,537 יד שנייה).
שלא במפתיע, הירידה המשמעותית ביותר במכירות דירות באוגוסט-אוקטובר, בהשוואה למאי-יולי, היא במחוז הצפון - בשיעור של 44% בדירות חדשות (800 יחידות), ושל 24.9% ביד שנייה (1,350). המחוז הבא מבחינת שיעור הירידה, הוא תל אביב - צניחה של 31.9% בדירות חדשות (1,793) ושל 18.9% ביד שנייה (1,763).
כשבודקים ברמת העיר, מגלים שירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט- אוקטובר, עם יותר מ-500 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
דו"ח הלמ"ס מלמד שבסוף אוקטובר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, בכל הארץ, עמד על כ-69,730, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שעוברים עד שכל הדירות שנותרו למכירה נמכרו) היה 19.6 חודשים. 31.4% מהדירות שנותרו למכירה הן במחוז תל אביב (21,920) ו-24.7% במחוז המרכז (17.2 אלף).
המחוזות שבהן מספר הדירות למכירה הוא הנמוך ביותר הם צפון (5.9%) ויהודה ושומרון (3.5%). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות. הערים הגדולות שבהן יש הכי מעט דירות למכירה הן כפר סבא (411) וחדרה (460).
הטענה כי הקבלנים מתמהמהים עם בניית פרויקטים שיש להם היתר בעת הנוכחית מתגלה כלא מדויקת - בתקופה זו החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. עם זאת, מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה רק בכ-17.4% מהדירות. יתכן כי הפער קשור למחסור בכוח אדם מקצועי. לפי נתוני התאחדות הקבלנים שהתפרסמו בספטמבר, מספר העובדים בענף הבנייה והתשתיות הוא 212 אלף - נמוך כיום ב-47 אלף מהמצב לפני המלחמה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסר בתגובה: "ההשוואה לרבעון הקודם היא המשמעותית ומראה ירידה בביקושים. ככל הנראה, נמשיך לראות ירידה בביקושים לדירות גם בהמשך, בשל הרחקת המשקיעים מהשוק על ידי החלטת הממשלה לשמור על מס הרכישה הגבוה על המשקיעים בדירות".
