בגלל החרם של המערב: המשקיעים מרוסיה הסתערו על הנדל"ן בדובאי
בגלל החרם של המערב: המשקיעים מרוסיה הסתערו על הנדל"ן בדובאי
בבלומברג דווח כי בשל המלחמה באוקראינה, ב-2022 היוו הרוסים 15% מרוכשי הנדל"ן בדובאי, והעלו את שווי וכמות הרכישות לשיא. לפי הדו"ח, בדובאי היו 86 אלף עסקאות בשווי 75 מיליארד דולר, זינוק שנתי של 80% בהון
רוסים היו הקונים הזרים הגדולים ביותר של נדל"ן בדובאי בשנה שעברה, אז חיזקה הנסיכות את מעמדה כמקלט בטוח לנוכח המתיחות הגאופוליטית וחוסר הוודאות הכלכלית גם בשל החרם שהטיל המערב, כך לפי דו"ח שפרסמה סוכנות הנדל"ן בטרהומס (Betterhomes), הפועלת בדובאי.
לפי הדו"ח, הקונים הרוסים ייצגו 15% מכלל הקונים הזרים בדובאי. אחריהם בריטים, שחלשו על 12% מהעסקאות, הודים על 11%, איטלקים על 7% וצרפתים על 4%.
בסוכנות הידיעות בלומברג דיווחו כי העניין של הרוסים בנדל"ן בדובאי זינק לאחר פרוץ המלחמה באוקראינה והשתת הסנקציות על רוסיה ועל אזרחיה. ההתעניינות הגוברת הובילה לעליית השווי ולמספר המכירות של נכסים לרמות שיא.
לפי הדיווח, קונים זרים נוספים בדובאי, שעזרו להעלות את המחירים, כוללים קונים מאסיה, משקיעים ישראלים, מיליונרים מתעשיית הקריפטו ומנהלי קרנות גידור. בבטרהומס מעריכים כי השנה יחזרו לשוק הנדל"ן של דובאי גם הקונים הסינים, זאת לאחר פתיחתה מחדש של הכלכלה לאחר הגבלות הקורונה. דובאי גם הקלה את ההגבלות החברתיות שהיו נהוגות בה, ושינתה חוקים כדי לבסס את מעמדה כמרכז העסקים המוביל באזור.
לפי בטרהומס, בדובאי נרשמו בשנה שעברה מעל 86 אלף עסקאות מכירה של נדל"ן מגורים, זאת לעומת שיא קודם של 80 אלף עסקאות שנרשם ב-2009. הנכסים שנמכרו בשנה שעברה היו בשווי כולל של כ-208 מיליארד דירהם (74.8 מיליארד דולר), עלייה של קרוב ל-80% לעומת 2021. עם זאת, העלייה במחירים הואטה ל-11% ב-2022 מ-21% שנה קודם לכן.
המצב בשוק הנדל"ן של דובאי מנוגד למגמה המאפיינת את מרבית העולם של ירידה במחירי הדיור לנוכח העלאות הריבית והתחזית הכלכלית הקודרת.
סוכנות הנדל"ן הבריטית נייט פרנק פרסמה השבוע דו"ח נפרד, שלפיו בשנה שעברה נמכר בדובאי מספר שיא של 219 בתים בשווי של למעלה מ-10 מיליון דולר, כפול ממספר רכישות בתים מסוג זה ב-2021. סקטור הנדל"ן מהווה כשליש מהכלכלה של דובאי.
