במקום בנייה בלתי חוקית, ובהסכמת התושבים: תוכנית ל-2,000 דירות בפרדס דכה שביפו
במקום בנייה בלתי חוקית, ובהסכמת התושבים: תוכנית ל-2,000 דירות בפרדס דכה שביפו
הוועדה המקומית בתל אביב תדון השבוע בתוכנית לאזור המוזנח, אותה יזמו העירייה ורמ"י. היחידות יוקמו בבניינים בני עד 19 קומות, וכמו כן ייבנו 15 אלף מ"ר למסחר
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בישיבתה ביום ד' הקרוב בתוכנית להקמת שכונה חדשה באתר המכונה פרדס דכה, בדרום יפו. את התוכנית יזמו העירייה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
מדובר בשטח של 120 דונם בבאזור שיש לו מוניטין שלילי. מצד שני, הסמיכות לים, לקו האדום של הרכבת הקלה ולשדרות ירושלים הופכת אותו לאטרקטיבי מאוד. התוכנית מציעה הריסה של הבנייה הלא מוסדרת, למעט שלושה מבנים היסטוריים לשימור, והקמת שכונה חדש ובה 1,923 יחידות דיור ו-15 אלף מ"ר של שטחי מסחר, בבניינים בגובה מירבי של 19 קומות.
פרדס דכה נמצא בין רחוב סהרון ושכונת נווה גולן בצפון, שדרות ירושלים ויפו ד' במזרח, רחוב מייזל בדרום ורחוב אייזק חריף במערב. בעשרות השנים האחרונות התרבו הפלישות לקרקע, וכיום לצד בעלי הקרקע החוקיים מתגוררים שם גם עשרות בבנייה בלתי חוקית. המקום נעדר תשתיות מסודרות, ותנאי המחיה בו ירודים. בנוסף לכך, רווחו שם לאורך השנים תופעות של פשע וסחר בסמים, והמתחם הוא יעד קבוע לפשיטות משטרתיות.
אם התוכנית אכן אושר יהיה בכך מהלך משמעותי, ברמה התכנונית אורבנית והחברתית.
ראשיתה של שכונת פרדס דכה לפני קום המדינה, אז רכש חאג' אחמד ח'ליל דכה פרדס בשטח של 23 דונם. עם השנים חרגו בתי השכונה חרגו מגבולות השטח שהיה בבעלותו של דכה.
ב-1998 אושרה תוכנית פינוי-בינוי לשכונה (תא2631/ יפו), שיעדה את השטח לבניה רוויה של 668 יח"ד בבניינים בגובה של עד 14 קומות, שלא מומשה מעולם, בין השאר בשל מחלוקות עם התושבים.
דוגמה למורכבות המאפיינת את המקום מהווה סיפור הקונפליקט בין עשרות תושבים ליורשי איש העסקים שמואל פלאטו שרון וחברת שיכון ובינוי, שטענו שיש להם הסכם להתחדשות 20 דונם מכלל השטח. בית המשפט המחוזי ת"א, שדן בתביעת התושבים, קבע ב-2019, כי חתימותיהם זויפו, וההסכמים עימם בוטלו.
לפי הדראפט שחולק לחברי הוועדה המקומית לקראת הישיבה, לתוכנית נערכה "התייעצות עם הציבור". לפי המסמך, מועצת העיר הכריזה על הפרדס כמתחם להתחדשות עירונית, ובמסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה בגין התוכנית וזאת כדי לעודד את קידומה והגדלת הכדאיות הכלכלית. עוד נכתב כי "במסגרת שיתוף הפעולה ההדוק עם ועד הפרדס, הוצג והודגש חלון הזמן הנוכחי להכנסת התוכנית לדיון להפקדה עד סוף השנה וזאת לעמוד בשינוי החקיקה לקבלת הקלות הנדרשות לתוספת קומות".
בחלק הצפון מזרחי של המתחם מוקמים בימים אלה שני בניינים בגובה 14 קומות ובהם 123 יחידות דיור ביוזמת קבוצת חג'ג' ובתכנון של אדריכל אילן פיבקו. הקרקע של המתחם, המכונה "ת"א-יפו הצעירה", נקנתה ע"י קבוצת חג'ג' ב-2015, כהסכם אופציה, לפי שווי של 34.5 מיליון שקל ללא מע"מ. על פי הודעת החברה במועד שבו ניתן היתר הבנייה, במאי 2023, הרווח הגולמי הצפוי לה עומד על 123 מיליון שקל.
